Оптовая торговля недвижимостью - это бизнес-стратегия, при которой оптовый торговец заключает договор на дом перед тем, как в конечном итоге продать договор новому покупателю. Оптовый торговец действует как посредник, продавая недвижимость от имени владельца и сохраняя прибыль.

Оптовая продажа недвижимости может быть эффективным способом для новых инвесторов проникнуть в рынок недвижимости без вложения значительного капитала. Продолжайте читать, чтобы узнать, как работает оптовая продажа недвижимости и подходит ли она вам.

Определение и примеры оптовой торговли недвижимостью

Оптовая торговля недвижимостью - это коммерческое предприятие, при котором оптовый торговец продает недвижимость на от имени владельца для получения прибыли. Оптовый торговец и продавец заключают договор, который в конечном итоге продает другому покупателю.

Фактически оптовый продавец не покупает недвижимость. Вместо этого временный договор с владельцем дает им право продать его от своего имени, сохранив прибыль для себя.

Недвижимость, которую продают оптовые торговцы, часто оказывается нерыночной недвижимостью. Владелец больше не хочет дом и не хочет делать работу, необходимую для подготовки его к традиционной продаже. Вместо этого они заключают контракт с оптовиком, который забирает их у них из рук.

Как работает оптовая торговля недвижимостью?

Оптовая сделка с недвижимостью включает договор между продавцом и оптовиком. . В контракте оптовый торговец соглашается продать недвижимость за минимальную сумму к определенной дате, и он может потребовать, чтобы они вложили некоторый задаток. Например, оптовый торговец может согласиться продать недвижимость за 150 000 долларов в течение 90 дней.

После подписания контракта оптовый торговец находит покупателя - часто инвестор в недвижимость - принять контракт. Цель оптовика - продать недвижимость за сумму, превышающую сумму, указанную в контракте. Например, с контрактом, в котором указана цена собственности как 150 000 долларов, оптовый торговец может попытаться продать собственность за 175 000 долларов. Разница между контрактной ценой и продажной ценой, известная как «спред», и есть прибыль оптовика. В этом случае прибыль составит 25 000 долларов.

Плюсы и минусы оптовой торговли недвижимостью

• Требуются небольшие предварительные вложения

• Потенциально большая прибыль за короткий период

• Ступает на пороге индустрии недвижимости

  
  

• Более низкая маржа

• Зависимость от других покупателей и продавцов

• Непредсказуемый доход

  
  

Разъяснение преимуществ

• Требуются небольшие предварительные вложения :Для оптовой продажи недвижимости не нужно покупать недвижимость. Единственные реальные предварительные вложения, требуемые с вашей стороны, - это ваше время и ваши маркетинговые усилия, а в некоторых случаях и реальные деньги.
• Потенциально большая прибыль за короткий период :Оптовая сделка с недвижимостью может занять не более нескольких месяцев и может привести к существенной прибыли.
• Ступает на пороге индустрии недвижимости: Недвижимость оптом может быть прекрасной возможностью для тех, кто пытается прорваться в сферу недвижимости. Вы узнаете много нового о бизнесе и получите возможность пообщаться с другими инвесторами.

Объяснение недостатков

• Более низкая норма прибыли :Оптовая продажа недвижимости может быть прибыльной, но часто имеет более низкую рентабельность, чем другие формы инвестирования в недвижимость, такие как продажа недвижимости. Эта более низкая норма прибыли отражает меньшие риски и финансовые вложения, необходимые для оптовиков.
• Зависит от других покупателей и продавцов :Чтобы быть успешным оптовиком, вам нужны владельцы недвижимости, готовые продавать недвижимость через оптовые сделки с недвижимостью, и инвесторы, готовые покупать.
• Непредсказуемый доход :При оптовой продаже нет гарантированной прибыли. Если вы не продадите дом в течение срока, указанного в контракте, вы можете проиграть сделку. Вы также можете обнаружить, что у вас бывают сезоны, когда запасы на продажу меньше.

Что это значит для индивидуальных инвесторов

Недвижимость на протяжении десятилетий была популярной инвестиционной стратегией. Фактически, опрос Gallup неизменно показывает, что американцы считают недвижимость лучшим долгосрочным вложением, опережая акции.

Как индивидуальный инвестор, недвижимость может казаться пугающей из-за роста - начальные инвестиции, необходимые для покупки дома, и постоянные ежегодные вложения времени и денег.

Оптовая торговля недвижимостью может быть хорошей точкой входа в мир реального имущество. С вашей стороны требуются небольшие инвестиции, помимо тех, которые вы платите за продвижение на рынок покупателям и продавцам. Итак, если вы задумывались о том, чтобы заняться недвижимостью, но у вас нет на это средств, вы можете рассмотреть возможность ее оптовой продажи.

Стоит ли того оптовая продажа недвижимости?

Как и в случае с любой другой деловой или инвестиционной возможностью, вы можете спросить:Стоит ли оно того? И, как и в большинстве случаев, ответ таков:это зависит от обстоятельств.

Оптовая торговля недвижимостью может быть прибыльной и не требует больших затрат -представительский капитал. Но вы также должны подумать, действительно ли это то, что вас интересует. Оптовая торговля недвижимостью требует маркетинга и сетей. Вам также, вероятно, понадобится глубокое понимание недвижимости и местного рынка.

Если вы обнаружите, что маркетинг и нетворкинг вам не нравятся, то вы можете обнаружить, что усилия, необходимые для получения прибыли от оптовой продажи недвижимости, того не стоят.

Оптовая продажа недвижимости может стоить того, если вы увлечены недвижимость, но нужен только капитал, чтобы помочь вам туда добраться. Оптовая продажа недвижимости дает вам необходимый опыт, а также прибыль для реинвестирования в ваше следующее предприятие.

Как начать оптовую продажу недвижимости

Чтобы начать оптовую продажу недвижимости, вам сначала понадобится маркетинговая стратегия. чтобы помочь вам привлечь продавцов и найти недвижимость вне рынка. Маркетинговые стратегии, которые вы можете использовать, включают прямой маркетинг, интернет-рекламу, холодные звонки и поисковую оптимизацию (SEO).

Часто продавцы при оптовых сделках с недвижимостью имеют проблемные свойства и не любят не могут или хотят их отремонтировать или продать самостоятельно. Эта информация поможет вам нацелить ваши маркетинговые усилия.

Еще одна вещь, которая вам понадобится, чтобы начать оптовую продажу недвижимости, - это сеть желающих покупателей. Покупатели при оптовых сделках с недвижимостью часто являются инвесторами в недвижимость, готовыми платить наличными. Вы можете найти инвесторов через социальные сети, такие как Facebook или LinkedIn. Вы также можете присоединиться к местным встречам по инвестициям в недвижимость. После того, как вы построите свою сеть, у вас будут люди, которым можно будет звонить, когда у вас есть недвижимость для продажи.

Ключевые выводы

• Оптовая торговля недвижимостью - это коммерческое предприятие, при котором оптовый торговец заключает договор с владельцем недвижимости, а затем передает его конечному покупателю с целью получения прибыли.
• Оптовый торговец получает прибыль, когда покупатель соглашается заплатить больше, чем цена продажи, обещанная продавцу.
• Для оптовой продажи недвижимости не требуется значительного первоначального капитала, поскольку оптовый торговец на самом деле не покупает дом. В результате оптовая продажа становится более доступной формой инвестирования в недвижимость.
• Для оптовой торговли недвижимостью требуются серьезные маркетинговые и сетевые усилия, чтобы найти продавцов и покупателей, с которыми можно было бы вести дела.
• При оптовой торговле недвижимостью может быть меньше прибыли, чем при других формах инвестирования в недвижимость, из-за минимальных рисков и вложений, необходимых для оптовика.