Домовладение часто представляет собой основу для строительства, а также долгосрочную стабильность. Это относится не только к образу жизни, который домовладелец представляет себе при покупке, но и к стоимости имущества. В идеале дом, который вы покупаете, будет постоянно расти в цене и не будет слишком сильно колебаться в цене. С этой целью SmartAsset проанализировала данные, чтобы выяснить, какие городские районы в Америке являются лучшими рынками жилья для роста и стабильности.

В частности, мы сравнили данные о стоимости жилья в 357 городских районах за каждый квартал в течение 25-летнего периода с 1 квартала 1995 года по 4 квартал 2019 года. Подробную информацию о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания нашего окончательного рейтинга, см. в разделе "Данные и методология" ниже.

Это шестой взгляд SmartAsset на лучшие рынки жилья для роста и стабильности. Прочитайте версию нашего исследования 2019 года здесь.

Основные выводы

• Техас доминирует в первой десятке. Пять из 10 лучших городских районов в исследовании находятся в Техасе:Мидленд на 1-м месте, Остин-Раунд-Рок-Джорджтаун на 2-м месте, Одесса на 8-м месте, Хьюстон-Вудлендс-Шугар-Ленд на 9-м месте и Даллас. под номером 10.
• Существенное падение цен редко встречается в престижных городских районах. Дома в Мичигане, скорее всего, испытают падение. Для 43 из 50 лучших городских районов, участвовавших в исследовании, вероятность того, что в течение 10 лет после покупки (за 25-летний период с 1995 по 2019 год) цена на жилье снизится на 5%, составляет менее 3%. Напротив, Флинт, штат Мичиган, имеет самый высокий показатель по этому показателю в исследовании с вероятностью 45%. Кроме того, из 13 городских районов, участвовавших в исследовании, вероятность снижения стоимости жилья на 5 % в течение 10 лет после покупки составляет не менее 40 %, восемь находятся в штате Мичиган.

<сильный>1. Мидленд, Техас

Мидленд, штат Техас, является городским районом номер один в США по росту и стабильности на рынке жилья. Вероятность снижения цены дома на 5% в течение 10 лет после его покупки (в течение 25-летнего периода с 1995 по 2019 год) составляла 0%, а общий рост цен на жилье за ​​этот 25-летний период составил около 287,82%. , что является четвертым по величине показателем для всех 357 изученных нами областей.

<сильный>2. Остин-Раунд-Рок-Джорджтаун, Техас

В районе города Остин, штат Техас, вероятность снижения цены дома на 5% в течение 10 лет после его покупки составляла 0%. Эта область заняла 12-е место в исследовании ^th -самые высокие темпы роста за 25-летний период с 1005 по 2019 год — 254,62%.

<сильный>3. Боулдер, Колорадо

В районе города Боулдер, штат Колорадо, также был нулевой шанс падения цен на жилье на 5% в течение 10 лет после его покупки, в период с 1995 по 2019 год. Общий рост цен на жилье в Боулдере за эти 25 лет составил 251,21%, 15 ^место - самые высокие темпы роста среди всех 357 агломераций, участвовавших в исследовании.

<сильный>4. Сан-Франциско – Сан-Матео – Редвуд-Сити, Калифорния

Четвертое место занимает район Сан-Франциско, штат Калифорния, первый из 10 лучших, у которого вероятность падения стоимости дома на 5% в течение 10 лет после его покупки выше 0%, а именно 19,00%. При этом общий рост цен на жилье составил 370,29% за 25-летний период с 1995 по 2019 год, что является самым высоким показателем в нашем исследовании.

<сильный>5. Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния

Вероятность падения цен на жилье на 5% и более в районе метро Сан-Хосе, штат Калифорния, в течение 10 лет после покупки дома составляла 19,00%. За 25 лет, с 1995 по 2019 год, цены на жилье здесь выросли на 345,62 %, что является вторым по величине показателем в нашем исследовании.

<сильный>6. Форт-Коллинз, Колорадо

В районе метро Форт-Коллинз, штат Колорадо, рынок жилья был довольно стабильным в течение 25-летнего периода с 1995 по 2019 год, при этом вероятность того, что цена дома упадет как минимум на 5% в течение 10 лет после его покупки, составляет всего 2,00%. Общее увеличение стоимости дома за этот 25-летний период составило 215,20%, 31 ^st . - самый высокий из всех 357 агломераций в этом исследовании.

<сильный>7. Бисмарк, Северная Дакота

Рынок жилья в районе метро Бисмарк, штат Северная Дакота, был очень стабильным в течение последних 25 лет, с нулевой вероятностью падения цен на жилье на 5% в первые 10 лет после покупки дома. Бисмарк также занял 48 ^е место. - самый высокий из 357 в нашем исследовании роста цен на жилье с 1995 по 2019 год, на уровне 194,01%.

<сильный>8. Одесса, Техас

Третьим метрополитеном Техаса в топ-10 является Одесса, где вероятность падения стоимости дома не менее чем на 5% в течение первых 10 лет после его покупки в течение 25-летнего периода с 1995 по 2019 год составляла 5%. Одесса цены на жилье также были 22 ^го - самый высокий рост в исследовании:общая стоимость жилья увеличилась на 226,02 % за эти 25 лет.

<сильный>9. Хьюстон-Вудлендс-Шугар-Ленд, Техас

В районе метро Хьюстона, штат Техас, вероятность падения стоимости дома не менее чем на 5% в течение 10 лет после покупки равнялась 0%. Этот район занял 57 ^место из 357 с точки зрения роста, при этом общая стоимость жилья увеличилась на 188,41 % с 1995 по 2019 год.

<сильный>10. Даллас-Плано-Ирвинг, Техас

Последняя агломерация — и пятая часть Техаса — в нашей десятке лучших — это агломерация Далласа. В этом районе города был 1%-й шанс снижения цены на жилье не менее чем на 5% в течение 10 лет после покупки в течение 25-летнего периода с 1995 по 2019 год. За эти 25 лет общий рост цены на жилье составил 180,91%, 66 ^е -самый высокий в нашем исследовании.

Данные и методология

Чтобы составить рейтинг лучших рынков жилья с точки зрения роста и стабильности, мы рассмотрели данные по 357 агломерациям. В частности, мы сравнили все области по следующим двум показателям:

• Стабильность. Это вероятность того, что домовладельцы столкнулись со значительным снижением цен (на 5 % и более) в любой момент в течение 10 лет после покупки дома.
• Общий рост цен на жилье. Общий рост цен на жилье за ​​проанализированный период времени.

Все данные предоставлены Федеральной жилищной администрацией (FHA). Он охватывает 25-летний период с первого квартала 1995 г. по четвертый квартал 2019 года.

Мы использовали эти две метрики для создания нашего окончательного рейтинга. Области получали 100 баллов по показателю стабильности, если вероятность значительного снижения цен равнялась 0%. Городской район с наибольшей вероятностью значительного снижения цен (45%) получил 0 баллов. Мы оценили все остальные городские районы в зависимости от того, где они оказались между этими двумя значениями. Городской район с самым высоким общим ростом цен на жилье получил индекс роста 100, а городской район с самым низким ростом получил 0 баллов. Мы оценили все остальные городские районы на основе их процентного роста между этими двумя значениями. Наконец, мы усреднили баллы каждого района города по двум показателям. Район метро с самым высоким средним баллом занял первое место.

Советы по управлению деньгами

• Рассмотрите возможность инвестирования в помощь экспертов. Если вы ищете дом, подумайте о том, чтобы получить помощь от опытного консультанта. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Готовы купить? Решите, хотите ли вы арендовать или купить, прежде чем приступить к поиску жилья. В SmartAsset есть инструмент, который поможет вам сделать выбор в зависимости от вашей ситуации.
• Четкая картина ваших платежей. Знайте, каким будет ваш платеж по ипотеке, независимо от долгосрочных перспектив ваших инвестиций. Это сыграет важную роль при планировании ежемесячного бюджета.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected]

Фото:©iStock.com/gpointstudio