Государственные облигации широко известны как ценные бумаги с низкой волатильностью и низким риском. Кредиторы с готовностью принимают их в качестве залога по кредиту. Однако, поскольку кредиторы принимают только денежные взносы для авансовых платежей по ипотечным кредитам, вы можете финансировать свой первоначальный взнос, используя государственные облигации в качестве кредита от третьей стороны, будь то биржевая брокерская компания или, в рамках отдельной операции, ваш банк или кредитный союз. .
Кредитные учреждения обычно не принимают ничего, кроме наличных денег, в качестве первоначального взноса покупателя по ипотечному кредиту. Некоторые программы ипотечного кредита требуют традиционного 20-процентного первоначального взноса. Тем не менее, New York Times сообщает, что, согласно Национальному индексу ипотечных рисков Американского института предпринимательства за октябрь 2013 года, около половины всех ипотечных кредитов выдаются с первоначальным взносом в размере 5 процентов или меньше. Чтобы использовать государственные облигации в качестве первоначального взноса, хотя вы и не можете заложить их непосредственно кредитору, вы можете сохранить облигации, занять под них одним из нескольких способов и использовать наличные деньги для финансирования вашего первоначального взноса.
Большинство инвесторов держат счет в брокерской компании. Если ваш счет является маржинальным, вы можете просто вывести средства со счета для внесения первоначального взноса. Для государственных облигаций вы можете снять 80 процентов стоимости на счете. Брокерская компания начисляет проценты на снятую сумму и требует, чтобы вы хранили на своем счете акции на сумму не менее 20 процентов от общей стоимости облигаций, а также снятые наличные деньги. Ваша брокерская компания взимает маржинальные проценты со счета в течение всего времени, пока средства заимствованы. В большинстве случаев маржинальные проценты составляют от 6 до 8,5% годовых.
Если ваш брокерский счет является денежным счетом, т. е. счетом, который не позволяет вам брать взаймы под стоимость акций на вашем счете, вы можете или не можете преобразовать его в маржинальный счет. Если счет не является пенсионным, вы можете позвонить в брокерскую контору и попросить перевести счет на маржинальный счет. Обычно это занимает всего день или два. Однако пенсионные счета не подлежат марже.
Если вы сами держите государственные облигации, вы можете либо открыть маржинальный брокерский счет, положить облигации на счет, а затем занять под них кредит, либо вы можете взять кредит в банке, используя облигации в качестве залога. Во многих случаях может быть проще открыть маржинальный счет и взять кредит под залог облигаций на счете, чем получить банковский кредит, используя государственные облигации в качестве залога. Ликвидировать облигации, если впоследствии вам потребуются дополнительные денежные средства, как правило, проще, если они уже находятся на брокерском счете.
