На ставки по ипотечным кредитам в Орегоне влияют различные экономические условия и обстоятельства на рынке жилья. Государство переживает период финансовой стабильности. За последние несколько десятилетий штат Орегон диверсифицировал свою экономику и в последние годы добился быстрого роста, что повлияло на текущие ставки по ипотечным кредитам в штате Орегон.
Управление экономического анализа штата ожидает, что рост замедлится в будущем, но только таким образом, который является нормальным по мере взросления экономики. Разнообразие рынков штата должно позволить ему выдерживать рецессии без особых потрясений.
Хотя это процветание является захватывающим, оно также приводит к высокой стоимости жилья. Средняя цена продажи дома в США в октябре 2018 года составляла 309 700 долларов, в то время как средняя стоимость дома в штате составляла 339 000 долларов, а стандартная цена продажи составляла 329 300 долларов. По данным Zillow, средняя стоимость жилья в Орегоне за последний год выросла на шесть процентов.
В конечном счете, цены на ипотечные кредиты в основном диктуются национальными проблемами, а также местными соображениями, такими как стоимость жизни, ставки потери права выкупа, проблемы на рынке жилья и банковская конкуренция, которые также влияют на цифры.
Согласно исследованию CNBC, Орегон является одним из самых дорогих штатов для жизни и занимает шестое место в стране по стоимости жизни. Поэтому вы должны быть готовы к тому, что некоторые из этих расходов будут учтены в ваших ипотечных ставках, поскольку кредиторы компенсируют эти расходы.
Ипотечные кредиты очень разнообразны. На практике ставки по ипотечным кредитам диктуются множеством микро- и макроэкономических факторов. Например, экономический рост может привести к тому, что банкам будет проще выдавать кредиты, поскольку доступно больше инвестиционного финансирования. Однако высокая стоимость жилья в таких регионах, как Портленд, штат Орегон, может привести к высоким процентным ставкам из-за рисков, связанных с кредитом.
Крайне важно учитывать весь спектр факторов, влияющих на вашу ипотеку или ставки рефинансирования, и делать все возможное, чтобы сделать все возможное, чтобы получить кредит, отвечающий всем вашим потребностям. В конечном счете, даже один процентный пункт по кредиту может сэкономить или стоить вам тысячи долларов в год, поэтому важно понимать, какие у вас есть варианты.
Вот четыре проблемы, которые существенно влияют на ваши ставки по ипотечным кредитам в штате Орегон.
Кредиторы в значительной степени опираются на кредитные баллы для оценки заемщиков и определения разумных ставок по ипотечным кредитам. Бюро финансовой защиты прав потребителей рекомендует вам проверить свой кредитный рейтинг перед поиском ипотечного кредита.
Этот анализ может помочь вам выявить любые ошибки или выявить негативные проблемы, влияющие на ваш кредитный рейтинг. Как только вы получите четкое представление о своем кредитном рейтинге, вы сможете принять меры для его улучшения. Ваш кредитный рейтинг в равной степени влияет на вашу ипотеку или ставки рефинансирования, поэтому может быть полезно периодически проверять его, чтобы не допустить возникновения проблем.
Различные поставщики финансовых услуг, как правило, ориентируются на разные аудитории со своими кредитами. Например, если вы живете в сельской местности штата Орегон, вы можете обнаружить, что местный кредитор, обладающий глубоким знанием экономики округа, может предложить вам кредит, который сильно отличается от крупного национального банка, который заботится о стоимости недвижимости в небольшом городке. город с ограниченной экономикой.
Некоторые кредиторы предлагают кредиты, специально структурированные для тех, кто впервые покупает жилье, с меньшими первоначальными взносами и большим количеством услуг в процессе закрытия, но с более высокими ставками.
И наоборот, для других типов кредита может потребоваться определенный первоначальный взнос, но в долгосрочной перспективе вы сэкономите деньги, требуя меньше ипотечного страхования или позволяя вам направить средства на баллы, которые уменьшат ваш кредит. Это важная часть того, почему в отчете The Washington Post лицам, ищущим ипотеку, рекомендуется искать подходящего кредитора и тип кредита.
Более расширенный кредит обычно предоставляется по более высокой ставке, но с более низкими ежемесячными платежами. Бюро финансовой защиты прав потребителей пояснило, что более короткий кредит в большинстве случаев будет иметь меньшую общую стоимость, чем более длительный вариант.
Ключ в том, чтобы оценить вашу конкретную ситуацию и точно понять, что вы можете себе позволить. Это особенно актуально при рефинансировании ипотеки, так как при необходимости вы можете изменить срок, чтобы сократить расходы.
Также важно учитывать особенности местного рынка при оценке условий кредита и их влияния на ставки и ежемесячные платежи. Например, домовладельцы в Портленде тратят непропорционально большую часть своего ежемесячного дохода на ипотеку.
Среднее домохозяйство в Портленде тратило 26,1 процента своего дохода на ипотеку по состоянию на второй квартал 2018 года, в то время как в среднем по стране этот показатель составляет всего 17,5 процента. Понимание того, как срок кредита влияет на ежемесячные расходы, крайне важно для определения того, что вы действительно можете себе позволить.
Если у вас есть свободные средства, вы можете приобрести баллы у своего ипотечного кредитора, чтобы снизить процентную ставку по кредиту. На практике это снижает его долгосрочную стоимость, но вы все равно должны быть осторожны, чтобы не повредить своему эквити, идя ва-банк по очкам.
В информационном отчете Федеральной торговой комиссии рекомендуется, чтобы лица, желающие получить ипотечный кредит, запрашивали котировку в прямой сумме в долларах, поскольку многие учреждения изначально указывают, сколько пунктов необходимо для снижения ставки, что затрудняет точное определение того, сколько денег вам нужно. придется потратить.
Первое, что нужно сделать, это пройтись по магазинам. Бюро финансовой защиты потребителей обнаружило, что менее 50 процентов покупателей жилья сравнивают кредиторов. Однако переход от ставки 4,5% к ставке 4% по обычному кредиту с фиксированной процентной ставкой может сэкономить до 60 долларов в месяц или 720 долларов в год. В течение тридцати лет это составляет 21 600 долларов США.
Мы живем в эпоху, когда очень просто получить быстрые расценки онлайн или по телефону. Многие учреждения могут обработать заявление, заполнив простую форму и немного времени для анализа вашего заявления. Благодаря этому легко получить котировки от различных кредиторов и типов кредитов.
Как упоминалось выше, все, от целевой аудитории кредита до его срока, может повлиять на ваши долгосрочные расходы. Полезно будет походить по магазинам и получить котировки по нескольким разным кредитам от разных типов поставщиков.
После того, как у вас есть первоначальные котировки, очень важно обсудить детали. RefiGuide поясняет, что при типичной ипотеке взимается плата за все:от оценки и выдачи кредита до подготовки документов и процессов, связанных с правом собственности.
Некоторые из этих комиссий могут быть согласованы с вашим кредитором, поэтому важно обсудить все ваши варианты и приступить к процессу, уже имея знания.
Выбор подходящего кредитора — это очень личное решение, но изучение комбинации местных, национальных и онлайн-кредиторов может дать вам полную картину ваших вариантов. Вот четыре компании, которые мы рекомендуем, если вы ищете кредиты в Орегоне, чтобы помочь вам начать работу:
