Cape Cod Five была основана в 1855 году как сберегательный банк Cape Cod Five Cents Savings Bank, небольшое финансовое учреждение, обслуживающее потребности местного сообщества. Из своей штаб-квартиры в Харвич-Порт, штат Массачусетс, Cape Cod Five предоставила кредиты на сумму более 4 миллиардов долларов жителям и предприятиям по всему полуострову. Приверженность банка работе с населением и развитию сделала его уважаемой частью экономического сектора Кейп-Кода.
Хотя у Cape Cod Five нет такой огромной клиентской базы, как у многих ведущих в отрасли ипотечных кредиторов, ее присутствие на региональном рынке, обслуживающем Кейп-Код, Нантакет, Мартас-Винъярд и Юго-Восточный Массачусетс, является значительным. Одной из причин его успеха является широкий спектр продуктов и услуг по ипотечному кредитованию, которые удовлетворяют различные потребности клиентов, включая:
Этот комплексный подход к жилищному кредитованию помог Cape Cod Five зарекомендовать себя как вариант для всех жителей Кейп-Кода.
Веб-сайт банка содержит полезную информацию и инструменты, которые могут помочь заемщикам принимать обоснованные финансовые решения, такие как ипотечный калькулятор и анализатор регулируемой ставки. Заемщики могут получать котировки ставок непосредственно через веб-сайт без необходимости предоставлять номер социального страхования, хотя прямой разговор с агентом — лучший способ получить точную оценку. Заявки на ипотеку можно подать через веб-сайт, что удобно для покупателей жилья, которые не хотят посещать ни одно из отделений Cape Cod Five.
Cape Cod Five предлагает решения по жилищному кредитованию, которые отвечают разнообразным потребностям жителей Массачусетса, включая традиционные ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой, крупные кредиты и ипотечные кредиты FHA, VA, USDA и MassHousing, застрахованные государством. Этот кредитор также предлагает несколько программ, направленных на продвижение доступного жилья для тех, кто впервые покупает жилье, заемщиков, которым нужен небольшой первоначальный взнос, и даже для жителей, заинтересованных в покупке домов, нуждающихся в ремонте.
Этот популярный вариант ипотеки имеет фиксированные ежемесячные платежи, которые не меняются в течение всего срока кредита. Cape Cod Five имеет традиционные варианты сроков погашения, включая варианты на 10, 15, 20 и 30 лет. Процентные ставки по этому типу кредита могут достигать 4,250% для квалифицированных заемщиков, хотя более длительный срок погашения обычно приводит к более высоким ставкам.
Покупатели жилья, которые не уверены в своих долгосрочных планах, могут воспользоваться ипотекой с плавающей ставкой, поскольку они обычно предлагают более низкие ежемесячные платежи в течение первых нескольких лет. Этот тип ипотеки начинается с фиксированной процентной ставки и ежемесячного платежа на согласованный срок, обычно 3, 5, 7 или 10 лет. По истечении начального периода процентная ставка и ежемесячные платежи будут увеличиваться или уменьшаться каждый год в зависимости от рыночных условий.
Для заемщиков, желающих инвестировать в дорогостоящую недвижимость, этот кредитор предлагает варианты крупного кредита до 3 миллионов долларов как для основного места жительства, так и для второго дома. Ипотечные кредиты классифицируются как «крупные», когда сумма кредита превышает обычные соответствующие лимиты, установленные Федеральным агентством по финансированию жилищного строительства (FHFA), которые в настоящее время установлены на уровне 484 350 долларов США.
Эта поддерживаемая государством кредитная программа требует первоначальных взносов всего 3,5 процента без ограничений по доходу и застрахована Федеральным управлением жилищного строительства. Этот вариант представляет собой ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой и гибкими квалификационными критериями, так как на него могут претендовать заемщики с кредитным рейтингом 580 или выше.
Чтобы претендовать на эту ипотеку с фиксированной процентной ставкой, заемщики должны быть в состоянии продемонстрировать, что они являются ветеранами США или действующими военнослужащими. Этот вариант кредита, поддерживаемый Министерством по делам ветеранов США, не требует первоначального взноса и не имеет ограничений по доходу, хотя могут применяться правила кредитного рейтинга.
Этот вариант кредита доступен для квалифицированных заемщиков, которые хотят построить, отремонтировать или переехать в дом в соответствующих сельских районах. Программа была создана Министерством сельского хозяйства США для стимулирования роста сельских общин и предлагает ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой без требований к первоначальному взносу.
Стремясь предоставить доступное жилье для рабочей силы, проживающей в регионе, Cape Cod Five в партнерстве с MassHousing предложила 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, первоначальным взносом всего 3 процента и отсутствием требований по ипотечному страхованию. Чтобы соответствовать требованиям, заемщики должны соответствовать лимитам дохода и кредита, установленным агентством.
Небольшая зона обслуживания Cape Cod Five позволяет предоставлять исключительные персонализированные услуги жителям:
По этой причине кредитные агенты банка хорошо знакомы с уникальными региональными потребностями этого района и готовы решать проблемы жизни на атлантическом побережье. Такой подход, ориентированный на клиента, является одной из причин того, что Cape Cod Five была признана кредитором № 1 MassHousing в округе Барнстейбл в течение 11 лет подряд.
В дополнение к ресурсам, доступным в его физических филиалах, веб-сайт Cape Cod Five предлагает множество полезных инструментов, которые могут помочь покупателям жилья понять процесс подачи заявки на ипотеку и получить наилучшие возможные ставки. Ипотечный калькулятор кредитора позволяет пользователям сравнивать варианты бок о бок, заполняя информацию об имуществе и суммах кредита. Этот калькулятор также содержит анализатор регулируемых ставок, который поможет предсказать, как ежемесячные платежи по переменным кредитам могут колебаться в ближайшие годы.
Веб-сайт Cape Cod Five позволяет заемщикам инициировать процесс предварительной квалификации онлайн, хотя требуется личная информация, такая как имена, адреса, номера телефонов и номера социального страхования. Для пользователей, которым неудобно предоставлять эту конфиденциальную информацию, на веб-сайте есть инструмент расчета ставок, который не запрашивает никаких личных данных для получения точной и актуальной оценки. Котировки ставок содержат информацию обо всех негосударственных ипотечных предложениях кредитора, что может помочь пользователям эффективно сузить свои варианты. Если будет найден подходящий вариант кредита, заемщики могут подать заявку на получение ипотечного кредита через веб-сайт Cape Cod Five или напрямую связавшись с агентом.
Этот кредитор обслуживает регион Кейп-Код более 160 лет и заработал репутацию ориентированного на клиента финансового учреждения, ориентированного на потребности жителей побережья. В настоящее время банк имеет рейтинг A+ от Better Business Bureau, при этом за всю историю его деятельности имеется только одна жалоба клиента. Компания Cape Cod Five, в которой работает небольшой штат из 221 человека, помогла тысячам жителей Массачусетса получить доступную ипотеку, получив статус кредитора с равными возможностями.
| Тип кредита | Тип тарифа | Требования к первоначальному взносу |
| Кредиты с фиксированной процентной ставкой | Исправлено | 5-20% |
| Кредиты с регулируемой процентной ставкой | Переменная | 5-20% |
| Огромные кредиты | Фиксированный или переменный | 5-20% |
| Кредиты FHA | Исправлено | 3,5 % |
| Кредиты VA | Исправлено | 0% |
| Кредиты USDA | Исправлено | 0% |
| Кредиты на массовое жилье | Исправлено | 3% |
Квалификационные рекомендации для ипотечных предложений Cape Cod Five различаются в зависимости от варианта кредита, поскольку многие из них были разработаны с учетом индивидуальных потребностей определенных групп заемщиков. Поскольку кредитный рейтинг и кредитная история являются двумя важными критериями для определения процентных ставок по ипотечным кредитам, заемщики должны проверить свои баллы перед подачей заявки. Хотя на веб-сайте Cape Cod Five не указана конкретная информация о кредитном рейтинге ее продуктов, согласно информации, предоставленной FICO, стандартный отраслевой рейтинг составляет 740.
Подробные требования к первоначальному взносу для обычных и крупных кредитов также трудно найти на веб-сайте компании, поэтому обязательно свяжитесь с кредитным агентом напрямую, чтобы узнать больше. Cape Cod Five учитывает соотношение долга к доходу при определении приемлемости покупателя жилья, поскольку оно дает им представление об уровне риска, связанного с кредитованием конкретных заемщиков. На веб-сайте кредитора есть полезный калькулятор отношения долга к доходу, который может помочь покупателям жилья понять свое финансовое положение до начала переговоров.
Для поддержки покупателей жилья впервые и заемщиков с низким доходом Cape Cod Five предлагает ряд программ доступного жилья в рамках партнерства с MassHousing. Эти программы позволяют снизить затраты на закрытие, продлить сроки и специальные варианты финансирования для квалифицированных лиц и семей. В частности, сотрудничество банка в рамках программы восстановления ипотечного кредита MassHousing поддерживает усилия по восстановлению домов за счет низких первоначальных взносов, оплачиваемого кредитором ипотечного страхования и защиты от потери работы MIPLUS.
