За последние несколько лет стоимость недвижимости в штате Пальметто значительно выросла. База данных недвижимости Zillow сообщила, что цены выросли с низкой средней стоимости в 120 000 долларов США, достигнутой дважды в 2012 году, до медианной стоимости дома в 162 000 долларов США в ноябре 2018 года.
Хотя все еще значительно ниже, чем медианная стоимость дома по стране в 309 000 долларов, о которой Бюро переписи населения США сообщило в октябре 2018 года, существует неоспоримая долгосрочная тенденция к росту цен на жилье в Южной Каролине. Покупателям жилья необходимо обратить пристальное внимание на ставки по ипотечным кредитам, сроки и условия, чтобы найти наиболее эффективный кредит для своих нужд.
Ставки по ипотеке в Южной Каролине
От национальных факторов, таких как процентные ставки и экономические показатели, до проблем на уровне штата, таких как конкуренция кредиторов и ставки обращения взыскания, множество факторов влияет на ставки и условия, которые будут предлагать кредиторы.
Соображения, характерные для Южной Каролины, включают неуклонный рост населения, что приводит к увеличению спроса, сильно различающиеся цены на жилье между городскими и сельскими районами, вероятность того, что экстремальные погодные условия повлияют на некоторые части штата, и многое другое.
Чтобы найти лучшую ипотеку для ваших нужд, помните об этих факторах и читайте дальше, чтобы узнать больше об особенностях ипотеки, преимуществах сравнительных покупок и лучших кредиторах в Южной Каролине.
5 критических элементов, влияющих на ипотечные ставки и ставки рефинансирования в Южной Каролине
Если вы будете знать как можно больше об ипотечных ставках в Южной Каролине, вы сможете принять взвешенное решение, которое со временем поможет вам сэкономить значительную сумму денег.
Поскольку поставщики и типы ипотечных кредитов сильно различаются по ставкам, срокам, условиям и другим факторам, поиск наилучшей ипотечной ставки для ваших конкретных потребностей может снизить общую стоимость кредита на многие тысячи долларов в течение срока его действия.
Чтобы получить действительно полное представление о рынке ипотечного кредитования в Южной Каролине, вам необходимо рассмотреть основные факторы, влияющие на все ипотечные кредиты, и на ваш в частности.
Первоначальный взнос: Авансовые платежи являются широко переменным рассмотрением. Определенные типы ипотечных кредитов, такие как ипотечный кредит VA для военнослужащих и ветеранов, требуют очень небольшого первоначального взноса или вообще не требуют его, в то время как другие требуют отраслевого стандарта в размере 20 процентов. Кроме того, более крупный первоначальный взнос сокращает общую сумму задолженности, что снижает общую сумму процентов, начисленных в течение срока действия кредита, и отдельных ежемесячных платежей. Меньший первоначальный взнос, хотя и требует выплаты большего количества процентов с течением времени, снижает предварительное финансовое бремя, ложащееся на домовладельца.
Тип рефинансирования: Нет единой причины для рефинансирования ипотечного кредита, что влечет за собой получение нового кредита, который погасит существующую ипотеку. Некоторые люди делают это, чтобы воспользоваться изменением процентных ставок и других рыночных условий, сократить свои ежемесячные платежи и сэкономить больше денег с течением времени. Другие рефинансируют, чтобы получить доступ к капиталу, который они накопили в своем доме за многие годы, используя эти деньги для множества других целей. Рефинансирование также может быть инициировано из-за желания переключиться между ипотекой с фиксированной и плавающей ставкой, избежать входа в состояние отрицательного капитала на недвижимость и по многим другим соображениям. У Совета Федеральной резервной системы есть подробное руководство, которое поможет домовладельцам узнать больше об особенностях рефинансирования.
Кредитный рейтинг: Если у вас нет достаточно наличных денег, чтобы купить дом сразу, и, следовательно, пропустить процесс кредитования, ваш кредитный рейтинг почти наверняка будет учитываться, когда вы пытаетесь претендовать на получение жилищного кредита. Некоторые специализированные кредиты, например кредиты, обеспеченные различными государственными учреждениями, имеют более мягкие стандарты, и точные требования могут варьироваться от одного кредитора к другому. Более высокий кредитный рейтинг может привести к таким преимуществам, как более низкие процентные ставки и более низкая стоимость ипотечного кредита, поскольку кредиторы считают, что те, у кого более высокие баллы, предлагают меньший риск. И наоборот, более низкий балл может означать, что вы имеете дело с менее выгодными условиями, и больше денег пойдет на проценты при погашении кредита.
Срок кредита: Более короткие и более длительные сроки кредита предлагают уникальные наборы преимуществ и недостатков. Более короткий срок кредита, обычно 15 лет, приводит к более высоким ежемесячным платежам, но более низким процентным ставкам и меньшей общей сумме процентов, выплачиваемых с течением времени. Этот вариант удобен для тех, кто может оставаться дома только в течение относительно короткого периода времени или имеет финансовые возможности для покрытия более высокой цены каждый месяц. Более длительный срок кредита, обычно 30 лет, приводит к обратному:более высокие процентные ставки и общая сумма начисленных процентов, но более низкие ежемесячные платежи.
Продолжительность рефинансирования: Точно так же, как продолжительность срока первоначального ипотечного кредита влияет на основные факторы, такие как процентные ставки и ежемесячные платежи, так же, как и продолжительность рефинансирования. Более длительный срок позволяет домовладельцам распределять стоимость ипотеки на более длительный период, хотя и за дополнительную плату. Более короткий срок означает более значительные ежемесячные расходы, но более низкую общую стоимость и лучшую процентную ставку. Обязательно взвесьте все за и против, выбирая между более коротким или более длительным сроком рефинансирования.
Как получить лучшие ставки по ипотеке и рефинансированию в Южной Каролине
Сравнительный шоппинг — это основополагающий шаг на пути к поиску ипотечного кредита, который лучше всего подходит для ваших нужд. Сравните различные типы широко доступных кредитов, определите, имеете ли вы право на специализированную ипотеку, и выясните, какой кредитор предоставит вам наиболее конкурентоспособные ставки и условия, чтобы сэкономить деньги.
Тем не менее, по данным Бюро финансовой защиты прав потребителей, почти половина американцев не рассматривает несколько кредиторов, вместо этого с самого начала выбирая одного кредитора.
Когда вы сравниваете все доступные вам варианты и кредиторов, у вас больше шансов сэкономить деньги. Поскольку ипотечные кредиты являются долгосрочными, даже снижение процентной ставки по кредиту всего на 0,5% может привести к экономии нескольких тысяч долларов в течение срока действия соглашения.
Если вы имеете право на получение специализированного кредита, такого как кредит на сельские дома, предлагаемый Министерством сельского хозяйства США, вы можете сэкономить еще больше.
Не забудьте запросить котировки от нескольких кредиторов. Сначала запрашивайте котировки онлайн, чтобы процесс продолжался, но также обращайтесь по телефону, если у кредитора нет онлайн-котировок или предварительных одобрений. Кроме того, следите за комиссиями, которые возникают в конце процесса ипотеки.
Вы можете договориться о многих из них или полностью исключить их. Комиссии, которые часто могут быть снижены, включают, среди прочего, выдачу кредита, подготовку документов и поиск по названию.
Рекомендуемые ипотечные компании в Южной Каролине
В штате Пальметто действует множество кредиторов. Вот некоторые из лучших вариантов:
Дерево кредитования: LendingTree служит онлайн-платформой для связи покупателей жилья с потенциальными кредиторами. Учитывая важность сравнительных покупок для обеспечения наилучших возможных ставок и условий ипотеки, преимущества поиска первоначальных котировок через LendingTree очевидны. Процесс также прост:введите свою информацию только один раз, и LendingTree сопоставит вас с пятью возможными кредиторами.
Быстрые кредиты: Quicken Loans также является кредитным рынком, объединяющим кредиторов и покупателей жилья по всей стране. Большое разнообразие кредиторов Quicken Loans означает, что легче найти конкурентоспособные ставки по всему, от традиционных 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой до крупных кредитов и других специализированных продуктов. Quicken Loans также имеет лучший общий рейтинг в нашем внутреннем обзоре кредиторов и торговых площадок с оценкой 9,8/10.
Дж.Г. Вентворт: Дж.Г. Wentworth предлагает множество очень привлекательных преимуществ для потенциальных и существующих клиентов, в том числе конкурентоспособные процентные ставки, быстрый и простой процесс котировки и широкий спектр ипотечных продуктов. Те, кто ищет кредит, могут использовать различные методы для связи с кредитором, включая электронную почту, телефонные звонки и чат. Дж.Г. Штаб-квартира Wentworth имеет рейтинг A+ от Better Business Bureau.
Элли Банк: Ally Bank подчеркивает свой онлайн-характер, четко отображая котировки и ставки и предлагая различные интерактивные инструменты и другую информацию о различных этапах процесса жилищного кредита. Более низкие накладные расходы из-за отсутствия необходимости арендовать или владеть недвижимостью и местами для персонала способствуют более низким ставкам, предлагаемым банком. Доступны кредитные специалисты
