Вы задаетесь вопросом, как купить дом без денег вниз? Если вы ответили «да», вы попали по адресу.

Быть первым покупателем жилья — очень захватывающее время. Наконец-то у вас есть место, которое вы можете назвать своим, — это хорошее чувство.

Подача заявки на первую ипотеку может быть напряженным и трудоемким предприятием. Сборы, оформление документов и юридическая терминология могут запугать большинство из нас.

Если вы потратите время на поиск подходящей программы, вы сэкономите деньги и, возможно, получите дом раньше, чем вы думали.

Если ваш кредитный рейтинг немного низок и у вас мало сбережений, не расстраивайтесь, эти программы могут вам помочь.

Как купить дом без денег или очень мало денег

ФГА

Эта программа популярна среди покупателей жилья впервые. Кредитор может быть более снисходительным со своими стандартами, потому что Федеральное жилищное управление гарантирует часть кредита.

Вот некоторые особенности этой программы:

• Вам нужно всего 3,5 % авансового платежа, и это нормально, если вы используете деньги, полученные в качестве подарка, для первоначального взноса.
• Вы можете включить расходы на закрытие банка в кредит.
• В большинстве случаев приемлемым кредитным рейтингом не ниже 580.
• Процентные ставки могут быть ниже, чем у обычной ипотеки, но вы также должны учитывать стоимость премий, которые вы должны заплатить за ипотечное страхование в случае невыполнения обязательств по кредиту, и эти платежи являются частью кредита. на всю жизнь.
• Существует также комиссия в размере 1,75 % от суммы кредита, которая требуется авансом.
• Эту программу можно использовать для покупки многоквартирной недвижимости до четырех квартир, которая могла бы покрыть все или часть ваших платежей по ипотеке, если вы жили в одной квартире, а другие сдавали в аренду. Лимиты кредитования варьируются в зависимости от количества приобретаемых вами единиц, а также от штата и округа, которые вы выбираете. Вы можете увидеть список лимитов на fha.com/lendinglimits. Информацию о том, как стать арендодателем, можно найти на сайте bigpockets.com.
• Вы найдете список кредиторов рядом с вами на сайте hud.gov.

ВА

Департамент по делам ветеранов США — это программа для действующих военнослужащих, ветеранов, резервистов, сотрудников национальной гвардии и супругов военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Вот некоторые особенности этой программы:

• Вам не нужны деньги для первоначального взноса.
• Процентные ставки обычно ниже, чем у обычных кредитов.
• Низкий кредитный рейтинг не приведет к автоматической дисквалификации.
• Данный кредит не требует ипотечного страхования.
• Существуют квалификационные требования, их можно найти на сайте www.va.gov.
• Эту программу нельзя использовать для покупки многоквартирного дома.

USDA

У Министерства сельского хозяйства США есть программа, которая позволяет покупателям жилья с низким и средним уровнем дохода приобрести дом в сельской местности. Вы можете узнать, какие пределы дохода существуют в вашем округе, перейдя на https://www.rd.usda.gov.

Вот некоторые особенности этой программы:

• Вам не нужно вкладывать деньги, а кредитный рейтинг не ниже 640 приемлем для большинства кредиторов.
• Процентные ставки сопоставимы с обычными ипотечными кредитами или ниже их.
• В рамках этой программы предусмотрены ежемесячные сборы, называемые гарантийными сборами, но обычно они меньше, чем при страховании ипотечного кредита.
• Чтобы подать заявку, посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства США.

Обычный

Благодаря Fannie Mae и Freddie Mac некоторые традиционные кредитные программы теперь позволяют снизить первоначальный взнос и конкурентоспособные процентные ставки.

Вот некоторые особенности этой программы:

• Вам нужно всего 3% для первоначального взноса.
• Кредитный рейтинг 620 приемлем для большинства кредиторов.
• Вероятно, страховка ипотечного кредита потребуется до тех пор, пока у вас не будет 20 % акций в вашем доме.
• Возможно, вам потребуется иметь сберегательный баланс, равный шестимесячным платежам по ипотеке.
• Отношение вашего долга к кредиту не может превышать 36%, если у вас нет более высокого кредитного рейтинга.

Банки

У некоторых банков есть собственные программы помощи покупателям жилья с низким и средним доходом. Вам следует обратиться в местные банки, чтобы узнать, какие варианты могут быть доступны.

У BB&T есть несколько вариантов для людей с ограниченной кредитной историей или ограниченным доходом.

Вот некоторые особенности их программ:

• Низкие авансовые платежи, которые позволяют компенсировать определенные расходы.
• Разрешение человеку, который не будет жить вместе с вами, быть созаемщиком.
• Принимаются альтернативные кредитные истории.
• Другие банки, на которые стоит обратить внимание, – Wells Fargo и Bank of America.

Местные программы

Дополнительную информацию о местных программах помощи покупателям жилья можно найти в Департаменте жилищного строительства и городского развития.

Связанный:Как сэкономить деньги на дом