Если вы достигли определенного возраста, вам знаком совет:купите дом, чтобы пользоваться сопутствующими налоговыми льготами.

Многие американцы до сих пор придерживаются этой теории. На самом деле, 26 % респондентов, участвовавших в недавнем опросе LendingTree, заявили, что предпочитают владеть недвижимостью, а не арендовать ее, потому что хотят получить доступ к дополнительным «налоговым вычетам».

Но для миллионов американцев эти налоговые вычеты теперь являются миражом, потому что они больше не приносят особых преимуществ — если вообще дают.

Проценты по ипотеке представляют собой постатейный вычет, то есть вы можете претендовать на него, только если перечислите все свои налоговые вычеты по пунктам, а не берете стандартный вычет, который представляет собой фиксированную сумму. Вы должны выбрать тот или иной вариант при подаче декларации о федеральном подоходном налоге.

Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года, который изменил большую часть кодекса федерального подоходного налога для физических лиц до 2025 года, временно лишил многих налогоплательщиков стимула детализировать свои отчисления.

Федеральный налоговый закон сделал это, сделав стандартный вычет гораздо более щедрым, чем раньше. На самом деле вычет почти удвоился.

До налоговой реформы миллионы домовладельцев предпочитали детализировать отчасти потому, что они могли списать проценты по ипотеке.

Теперь многим налогоплательщикам лучше использовать стандартные вычеты, а не детализировать их.

В результате миллионы людей, которые раньше вели учет по статьям, теперь пользуются стандартным вычетом. Они делают это, потому что выходят вперед в финансовом отношении — то есть получают больший возврат налога или меньший налоговый счет, принимая стандартный вычет, — даже если это означает, что они не могут списать проценты по ипотеке.

По данным IRS, за 2017 налоговый год около 33,7 млн ​​налоговых деклараций требовали вычета процентов по ипотеке. В 2018 году, в котором впервые применялся новый закон о налогах, этот вычет был включен только в 13,9 млн деклараций.

Налоговый закон 2017 года также уменьшил сумму процентов по ипотеке, которую вы можете вычесть. Теперь вы, как правило, можете вычесть проценты по ипотеке только с первых 750 000 долларов США (375 000 долларов США, если брак подает отдельно) задолженности по ипотечным кредитам, взятым после 15 декабря 2017 года.

Это меньше, чем 1 миллион долларов США (500 000 долларов США, если супруги подают документы отдельно) при вычете процентов по ипотеке из задолженности, возникшей до 16 декабря 2017 года.

Все это означает, что многие арендаторы, которые наивно полагают, что владение домом принесет им дополнительные налоговые вычеты, скорее всего, заблуждаются. Хотя есть и другие вычеты для домовладельцев (см. «8 льгот по федеральному подоходному налогу для домовладельцев»), ни один из них не обязательно оправдывает владение недвижимостью вместо аренды.

Конечно, есть много веских причин для владения домом, которые выходят далеко за рамки налоговых вычетов. На самом деле недавняя история развеяла миф о том, что налоговые льготы необходимы для поощрения людей покупать дома.

Перед принятием законопроекта о налоговой реформе Национальная ассоциация риелторов прогнозировала, что, как только вычет процентов по ипотечным кредитам потеряет свой блеск, стоимость домов по всей стране упадет где-то с 10% до 21%.

Вместо этого стоимость жилья на многих рынках по всей стране достигла рекордно высокого уровня.

Судя по всему, американцы понимают, что владение домом дает много преимуществ. Но для миллионов домовладельцев меньший налоговый счет больше не является преимуществом.