Арендодателям нужны арендаторы, которые вовремя платят арендную плату, уважают имущество и не создают проблем. Когда дело доходит до поиска арендатора, арендодатели ищут информацию, которая поможет им определить, соответствуют ли потенциальные арендаторы этим критериям. Это не совершенная наука. Обычная проверка жильцов может включать проверку кредитоспособности, оценку истории аренды, проверку занятости или дохода или проверку криминального прошлого. Вообще говоря, не существует универсального определения того, кто хороший потенциальный клиент, а кто нет.
Когда вы подаете заявку на аренду или аренду, будьте готовы к некоторой проверке. Стандарты варьируются от одной аренды к другой, но создание следующих сильных сторон может помочь вашей заявке на аренду пройти проверку.
Арендодатель может проверить вашу кредитоспособность, чтобы понять, насколько ответственно вы относитесь к долгам и платежам. Среди информации в вашем кредитном отчете домовладельцы найдут полезной:
Ваш кредитный рейтинг также обеспечивает быстрый индикатор того, насколько вы кредитоспособны, и более высокий балл может означать, что вы, скорее всего, будете одобрены для единицы. Однако здесь нет волшебного порога, отделяющего хороший результат от плохого. Кредитный рейтинг, который вам понадобится для аренды квартиры, может сильно различаться от города к городу, от района к району и от арендодателя к арендодателю. Согласно сайту с информацией об аренде жилья RENTCafé, средний кредитный рейтинг арендатора в 2020 году составлял 638. В густонаселенном Сан-Франциско он составлял 719, а в более пригородном Арлингтоне, штат Техас, — 580. Согласно анализу RENTCafé, у арендаторов роскошных апартаментов в среднем были более высокие баллы, чем у тех, кто живет в скромных квартирах.
Прежде чем вы начнете подавать заявки на аренду, проверьте свой кредитный отчет и оценку, чтобы заранее узнать, где вы находитесь. Если вы обнаружите, что ваши оценки не соответствуют вашим ожиданиям, вы можете предпринять шаги, чтобы улучшить свои кредитные оценки.
Если в вашем кредитном отчете есть отрицательная информация, рассмотрите следующие шаги, чтобы получить квартиру с далеко не идеальной кредитной историей:
Ваш кредитный отчет может дать представление о том, как вы управляете своим долгом. Однако есть информация, которую он не показывает, например о выселениях, возвращенных чеках, нарушенных договорах аренды и порче имущества. Деньги, причитающиеся предыдущим арендодателям, могут появиться в вашем кредитном отчете, если они были отправлены сборщику долгов.
Чтобы узнать больше о вашей истории как арендатора, служба проверки арендодателя или арендатора также может создать отдельный отчет о выселении, в котором будут показаны все выселения, в которых вы участвовали за последние семь лет. Они также могут взглянуть на вашу историю аренды с неформальной точки зрения, принимая во внимание, например, как долго вы были арендатором или как долго вы останавливались по каждому адресу. Рекомендательные письма от предыдущих арендодателей могут помочь обеспечить уверенность, если вы считаете это необходимым.
Арендные платежи не будут автоматически добавлены в ваш кредитный отчет, но могут быть добавлены. В дальнейшем, если ваш арендодатель согласится сообщать о ваших платежах в Experian RentBureau, ваша положительная история арендных платежей будет отображаться как учетная запись в вашем кредитном отчете и влиять на ваш кредитный рейтинг. Вы также можете предпринять свои собственные шаги, чтобы сообщать о ваших арендных платежах в RentBureau, что может помочь с будущими заявлениями.
Наряду с вашей кредитной и арендной историей, ваш доход помогает определить, насколько желанным арендатором вы являетесь. Хотя не существует универсального стандарта, когда речь идет о достаточном уровне дохода, более высокий доход почти всегда превосходит более низкий.
Общие рекомендации по составлению бюджета могут помочь вам выяснить, какая арендная плата является разумной для вашего уровня дохода. В качестве простой отправной точки рассчитайте 30% дохода до вычета налогов. Например, если вы зарабатываете 6000 долларов в месяц, ваша прогнозируемая арендная плата составит 1800 долларов. Сопоставьте эту цифру с затратами на аренду в вашем районе, чтобы увидеть, реалистичен ли этот прогноз для типа квартиры, которую вы рассматриваете. Если нет, попробуйте немного увеличить арендный бюджет или подумайте о поиске жилья поменьше или поскромнее. Еще один вариант — найти соседа по комнате.
Проверка арендатора может включать проверку занятости или другой тип проверки дохода для подтверждения вашего дохода. Также будьте готовы подтвердить свой доход, предоставив платежные квитанции, налоговые формы W-2 или банковские выписки.
Арендодатели часто проводят проверку криминального прошлого в качестве обычной меры проверки арендаторов. Проверка криминального прошлого может появиться:
В зависимости от того, какая информация раскрывается, проверка криминального прошлого может повлиять на то, рассматривает ли арендодатель вас как угрозу — либо для имущества, либо для безопасности и благополучия других арендаторов. Если они решат предпринять неблагоприятные действия, например, отклонить ваше заявление или потребовать более крупного залога в результате проверки криминального прошлого, они должны уведомить вас о своем решении и его причинах. Вы имеете право ознакомиться с отчетом, включая название агентства по информированию потребителей, которое его предоставило, и оспорить ошибочную информацию в этом агентстве. Если вы считаете, что это вас беспокоит, ознакомьтесь с рекомендациями Закона о справедливом жилищном обеспечении и вашими правами в соответствии с Законом о достоверной кредитной отчетности.
При подаче заявления на аренду или аренду квартиры может потребоваться достаточное раскрытие информации. Арендодатели могут посмотреть на вашу кредитную историю, историю аренды, доход и криминальное прошлое — все, чтобы понять, каким арендатором вы будете. Помните, что арендодатели не обязательно ожидают идеальных кредитных рейтингов, заоблачных доходов и безупречного происхождения. Если это поможет снять напряжение с процесса, подумайте о том, чтобы сначала проверить свой кредит; Ваш кредитный отчет и оценка доступны бесплатно в Experian.