Приобретение квартиры в некотором смысле похоже на получение кредита. В обоих процессах лица, принимающие решения, просматривают вашу личную информацию и финансовую историю, чтобы они знали, что могут доверять вам в том, что вы несете ответственность и своевременно производите платежи. В случае с квартирой вы получаете одобрение от арендодателя или управляющей компании, а не от кредитора или банка.
Чтобы получить одобрение на квартиру, вам, как правило, необходимо предоставить какие-либо доказательства того, что вы, вероятно, будете платить за аренду. Ваш кредитный рейтинг и кредитный отчет часто играют большую роль, поскольку они дают домовладельцам представление о том, насколько хорошо вы управляли своими долговыми счетами, но ваш доход и статус занятости могут быть не менее важны. Ознакомьтесь с подробным обзором того, как получить одобрение на покупку квартиры.
Поиск квартиры начинается с понимания того, сколько вы можете себе позволить. Общее эмпирическое правило заключается в том, чтобы тратить на аренду не более 30% вашего валового (до вычета налогов) ежемесячного дохода. Если, например, вы зарабатываете 6000 долларов в месяц до вычета налогов, вам следует стремиться удерживать арендную плату на уровне 1800 долларов или ниже.
Ваш арендодатель может использовать аналогичный расчет для определения так называемого отношения арендной платы к доходу. Стандартный отраслевой расчет работает следующим образом:разделите свой валовой годовой доход на 12, а затем умножьте это число на 0,3. Сумма представляет собой максимальную ежемесячную арендную плату. По этим стандартам тот, кто зарабатывает 60 000 долларов в год, может не получить одобрение на ежемесячную арендную плату, превышающую 1500 долларов. Конечно, ваши долги также вступают в игру. Если у вас есть большие ежемесячные платежи в виде студенческих кредитов, кредитных карт или автокредитов, у вас может быть меньше места для маневра в вашем бюджете на аренду. (Подробнее об этом чуть позже.)
После того, как вы нашли подходящее число, вы можете начать поиск недвижимости для аренды, которая соответствует вашему бюджету. Многие сайты по поиску квартир позволяют фильтровать по сумме арендной платы, что может помочь вам не подавать заявки на квартиры, которые вы не можете себе позволить.
Заблаговременное знание того, что указано в вашем кредитном отчете, может помочь вам подготовиться к процессу подачи заявки. Идеально сделать это за три-шесть месяцев, чтобы, при необходимости, у вас было время учесть факторы риска и потенциально улучшить свой результат до поиска квартиры. Например, выплата долгов может улучшить ваш кредитный рейтинг и повысить ваши шансы на одобрение квартиры.
Когда арендодатель лишает вас кредита, он ищет любую информацию, которая может предположить, что вы будете рискованным арендатором. Отрицательная кредитная информация, такая как просроченные платежи, просроченные счета, множество недавних кредитных запросов или банкротство в прошлом, может работать против вас. Вы также должны быть готовы к тому, что арендодатель просмотрит ваш отчет об истории арендаторов, в котором содержится информация о ваших предыдущих договорах аренды, в том числе о том, пропустили ли вы платежи или были ли выселены.
С точки зрения минимального кредитного рейтинга, необходимого для аренды квартиры, нет жестких требований, поскольку все может варьироваться в зависимости от арендодателя и региона. При этом средний кредитный рейтинг арендаторов в США в 2020 году составил 638, согласно недавнему анализу RENTCafé. Арендаторы в крупных городах и в элитных квартирах в среднем имеют более высокий кредитный рейтинг.
То, как вы подходите к процессу подачи заявки, может сделать вас более желанным кандидатом. Арендодателям обычно нравятся соискатели, которые делают следующее:
При встрече с потенциальными арендодателями первое впечатление — это все. Отнеситесь к этому как к деловой встрече:оденьтесь соответствующе, будьте пунктуальны и приходите со всеми необходимыми документами на руках. Принесите свое удостоверение личности с фотографией, а также недавние платежные квитанции или другие документы, которые вы можете использовать для подтверждения дохода при заполнении заявления. Вы также можете ожидать, что арендодатели:
Как и на собеседовании при приеме на работу, вы хотите представить себя в лучшем свете при подаче заявки на квартиру. Наличие готовых рекомендаций может только помочь вашему делу, особенно если у вас есть рекомендации от предыдущего арендодателя, который может поручиться за вашу надежность как арендатора. Ссылки от других кредиторов также могут работать в вашу пользу. Ваш предыдущий поставщик коммунальных услуг, например, может предоставить письмо, подтверждающее вашу положительную историю платежей.
Потенциальных арендаторов, у которых есть домашние животные, могут попросить заплатить отдельную плату при заполнении заявки на аренду. Если владелец собственности вообще опасается разрешать домашних животных, попросив назначить встречу с домашним животным, это может облегчить их опасения и склонить чашу весов в вашу пользу. В некоторых случаях предложение большего залога за домашнее животное может повысить ваши шансы на одобрение, особенно если арендодатель обеспокоен потенциальным ущербом имуществу.
Плохая кредитная история или плохая кредитная история могут стать препятствием для получения одобрения на покупку квартиры. Вот несколько возможных обходных путей, которые могут помочь вашему приложению, даже если у вас плохая кредитная история.
Получение одобрения на квартиру сводится к демонстрации того, что вы надежный арендатор, который будет ежемесячно выплачивать арендную плату. Принятие мер по улучшению кредитного рейтинга до подачи заявки может помочь вам в этом. Experian Boost™ † — это еще один простой инструмент, который связывает записи о ваших коммунальных платежах и телефонных платежах непосредственно с вашим кредитным досье, потенциально повышая кредитный рейтинг на основе вашего кредитного досье Experian. Думайте об этом как о способе невмешательства улучшить свой кредитный рейтинг.