Поиск дома или квартиры для сдачи в аренду – увлекательное занятие, но, как и в случае со многими крупными жизненными расходами, ваш кредитный рейтинг может повлиять на то, получите ли вы одобрение на аренду недвижимости, которую вы хотите. Когда вы подаете заявление об аренде квартиры или дома, арендодатель потребует доказательства того, что вы можете позволить себе арендную плату, и будете платить ее вовремя в соответствии с договоренностью. Это может не требоваться, но положительный кредит может помочь вам претендовать на квартиру своей мечты.

Что нужно для аренды квартиры?

Арендодатели учитывают несколько факторов, прежде чем принять вас в качестве арендатора. Чтобы помочь принять решение, они обычно используют следующую информацию.

• Доход :как правило, вам потребуется валовой ежемесячный доход, в три-четыре раза превышающий сумму месячной арендной платы. Например, чтобы арендовать квартиру за 1200 долларов в месяц, вам потребуется валовой ежемесячный доход от 3600 до 4800 долларов. Используйте платежные квитанции, налоговые формы W2 или банковские выписки для документального подтверждения вашего дохода. Если вы ищете квартиру и скоро выходите на новую работу, попросите у работодателя письмо, подтверждающее вашу дату начала работы и зарплату.
• Кредитный отчет и кредитный рейтинг :домовладелец может проверить ваш кредитный отчет и кредитный рейтинг, просматривая историю своевременных платежей и тревожные флажки, такие как просроченные счета, счета в коллекциях и банкротства. Они также рассмотрят ваш ежемесячный долг и достаточно ли вашего дохода, чтобы справиться с этим и по-прежнему платить арендную плату.
• Отчет о проверке клиентов :Арендодатели не обязаны сообщать об арендной плате в бюро кредитных историй, но некоторые делают это. Чтобы просмотреть вашу историю аренды, арендодатели обычно используют отчеты о проверке арендаторов, в которых содержится справочная информация об истории арендных платежей, выселениях, невыплаченной арендной плате, нарушенных договорах аренды или других показателях вашей привлекательности в качестве арендатора.
• Личная идентификация :арендодателям нужны личные данные, такие как ваше имя, дата рождения, текущий и предыдущий адреса и контактная информация, а также удостоверение личности, чтобы они знали, что вы тот, за кого себя выдаете.

Как проверить свой кредит перед арендой квартиры

Нет установленного кредитного рейтинга, необходимого для аренды квартиры или дома; критерии утверждения будут варьироваться в зависимости от собственности, местоположения, арендодателя и других факторов. Тем не менее, знание вашего кредитного рейтинга до того, как вы начнете искать квартиру, может помочь вам сосредоточиться на свойствах, которые вы можете арендовать.

Получите бесплатную копию вашего кредитного отчета и проверьте его точность. Вы также можете бесплатно проверить свой кредитный рейтинг, чтобы увидеть, где вы находитесь. Вот рейтинг кредитоспособности в популярном рейтинге FICO ^® . Оценка ^☉ модель:

• Исключительно :от 800 до 850 
• Очень хорошо :от 740 до 799
• Хорошо :от 670 до 739
• Добросовестно :от 580 до 669
• Очень плохо :от 300 до 579

Если ваша оценка от хорошей до исключительной, вы можете с уверенностью приступить к поиску квартиры. Плохая или справедливая кредитная история не обязательно удержит вас от аренды; вам просто нужно подойти к этому по-другому. Например, вы можете добиться большего успеха с независимыми арендодателями, чем с управляющими компаниями крупной собственности.

Варианты аренды квартиры, если у вас плохая кредитная история или ее нет

Следующая тактика может помочь вам арендовать дом или квартиру с плохой кредитной историей или без кредитной истории.

• Подтвердите или улучшите свой кредит. Если вам не нужна квартира сразу, потратьте несколько месяцев на создание кредитной истории или улучшение кредитной истории. Регистрация в Experian Boost™ ^† , бесплатная служба, которая сообщает кредитным бюро о платежах за коммунальные услуги, телефонные и потоковые сервисы, может помочь установить кредит или увеличить ваш FICO ^® Счет. Другие быстрые способы создать кредитную историю включают в себя подачу заявки на обеспеченную кредитную карту, становление авторизованным пользователем кредитной карты члена семьи с хорошей кредитной историей или подачу заявки на получение кредита для построения кредита — и своевременную оплату всех этих счетов. Чтобы помочь улучшить свой кредитный рейтинг, обновите все просроченные счета, своевременно оплачивайте счета, погашайте долги и избегайте подачи заявок на новый кредит, что может привести к временному снижению вашего кредитного рейтинга.
• Рассмотрите возможность подписки. Попросив близкого друга или члена семьи с хорошей кредитной историей подписать с вами договор аренды, вы можете получить квартиру, которая в противном случае была бы недоступна. Подписываясь, они обещают платить арендную плату, если вы не можете, поэтому не оставляйте их в беде, иначе ваши отношения, а также ваша кредитная история могут пострадать. Прежде чем они подпишутся, разработайте план того, что произойдет в случае, если вы не сможете платить за аренду.
• Найти соседа по комнате. Один или несколько соседей по комнате с хорошей кредитной историей могут преодолеть вашу далеко не идеальную кредитную историю, если вы попросите арендодателя сначала проверить кредитную историю соседа по комнате. Вы также можете найти кого-то, кто уже снимает жилье и ищет соседа по комнате. В зависимости от их ситуации вам может не понадобиться добавляться в договор аренды или проходить проверку кредитоспособности.
• Получите рекомендации. Спросите у бывших арендодателей, работодателей или деловых партнеров рекомендательные письма, которые вы можете использовать, чтобы доказать свою надежность.
• Продемонстрируйте свою историю арендных платежей. Если вы ранее снимали жилье, но ваш арендодатель не сообщал о ваших платежах в бюро кредитных историй, используйте банковские выписки или квитанции об аренде, чтобы показать, что вы регулярно платите арендную плату.
• Платите больше вперед. Некоторые арендодатели принимают арендаторов с плохой кредитной историей, если они платят больший залог. Внесение арендной платы за несколько месяцев вперед может уменьшить беспокойство арендодателя и дать вам подушку безопасности на случай финансовых затруднений.
• Предложите больше доказательств дохода. Если у вас тонкая кредитная история, предоставление платежных квитанций за последние шесть-двенадцать месяцев (а не всего за несколько недель) может придать арендодателю уверенность в вашей платежеспособности.
• Попросите более короткий срок аренды или перейдите на ежемесячную аренду. Трехмесячная аренда или помесячная договоренность означает, что арендодателям будет легче заменить вас, если вы не сможете платить, что может сделать их более склонными сдавать вам аренду.
• Подумайте о долгосрочной аренде через Airbnb. Многие объекты Airbnb можно арендовать на ежемесячной основе. Если вы бронируете номер на 28 ночей и более, с вас будет взиматься авансовый платеж за первый месяц; остальные будут собираться ежемесячными платежами. Бонус:аренда Airbnb меблирована, коммунальные услуги включены в стоимость, и вы даже можете оплатить кредитной картой.

Используйте арендные платежи, чтобы повысить свой кредитный рейтинг

После того, как вы подписали договор об аренде, попросите арендодателя сообщить о ваших арендных платежах в бюро кредитных историй, это может помочь вам установить кредит или улучшить свой кредитный рейтинг. Если ваш арендодатель еще не сделал этого, посмотрите, сможете ли вы убедить его начать, или он позволит вам платить через службу оплаты аренды, которая работает с Experian RentBureau.

Наконец, обязательно своевременно вносите арендную плату и соблюдайте правила аренды. Будучи образцовым арендатором, вам будет легче получить право на квартиру или дом в следующий раз, когда вы захотите переехать.