Когда вы владеете домом, вы владеете титулом, который подтверждает, что вы обладаете как обязанностями, так и законными правами на это имущество. Прежде чем вы купите свой дом, компания, занимающаяся титулом, проводит поиск, чтобы убедиться в отсутствии проблемных претензий на право собственности. Затем, если все пойдет хорошо и вы купите дом, вы получите купчую:юридический документ, который передает вам право собственности.

Но что, если вам нужно изменить название вашего дома? В некоторых случаях, например, в случае смерти супруга, вам может не потребоваться ничего делать. В других случаях, таких как развод или наследование, вам может потребоваться составить новый акт или обратиться в суд. Изменить свой титул непросто, но это хорошо, поскольку помогает предотвратить мошенничество с правами на дом, форму кражи личных данных.

Можете ли вы изменить название заголовка в своем доме?

Можно получить изменение титула в документе о вашем доме, хотя это отличается от изменения имени в ипотеке. Документ — это документ о праве собственности, который хранится в правительстве, тогда как ипотека — это ссуда через кредитора.

Когда у вас есть ипотечный кредит, ваш кредитор имеет интерес к вашей собственности, и кредитор может лишить вас права выкупа, если вы не погасите кредит. Как только вы погасите ипотечный кредит, правительство вашего округа, как правило, передает вам документы на дом, поскольку вы являетесь единственным владельцем.

Процесс изменения названия дома зависит от обстоятельств и штата. Некоторые могут потребовать от вас, чтобы поверенный или титульная компания подготовили для вас новый акт.

Когда вам нужно изменить право собственности на ваш дом?

Есть несколько ситуаций, когда вам нужно изменить название дома:

• Вы женитесь. Если вы выходите замуж и меняете имя, будет разумно также изменить название дома. Если вы хотите добавить своего нового супруга в свой документ о праве собственности, вы обычно можете сделать это с помощью акта об отказе от права собственности. В зависимости от того, где вы живете, вы можете создать новый акт самостоятельно, но в некоторых местах вам может потребоваться его нотариальное заверение, подача его окружному секретарю и/или использование адвоката.
• Вы разводитесь. Даже если вы не планируете продавать свой дом после развода, может произойти смена имени или один из партнеров может изъять право собственности на дом. В зависимости от того, где вы живете, вы можете решить эту проблему с помощью заявления о выходе. Если у вас есть совместная ипотека, вы можете пройти этот процесс со своим кредитором. В любом случае лучше проконсультироваться с юристом, если это возможно.
• Ваш супруг умирает. Когда ваш супруг умирает, вы можете взять на себя часть его долга, но право собственности может не требовать никаких действий. Если вы владели своим домом как совместители с правом наследования, вам не нужно будет обновлять право собственности или документ:он автоматически переходит к пережившему супругу. Однако, если вы решите продать дом, вам может потребоваться предоставить свидетельство о смерти, так как имя вашего супруга будет указано в документе. Еще одна вещь, о которой вам не нужно беспокоиться в это трудное время, — это обновление кредитного отчета вашего близкого человека.
• Вы наследуете дом. Если вы унаследовали дом после смерти любимого человека, вам нужно будет обновить титул. Если у домовладельца был акт о передаче имущества бенефициаром, его бенефициары, скорее всего, могут вступить во владение имуществом без прохождения завещания.

Как изменить свое имя в кредитном отчете

Если вы меняете право собственности на свой дом, убедитесь, что оно везде обновлено. Однако изменение вашей фамилии не влияет на ваш кредит; он просто добавляется в ваш существующий отчет.

Лучший способ изменить свое имя в кредитном отчете — обновить свое имя в учетных записях кредиторов. Ваше новое имя должно появиться в вашем кредитном отчете в течение нескольких месяцев. Чтобы убедиться, что обновление сделано, и быть в курсе любых других изменений в вашем кредитном отчете, подпишитесь на бесплатный ежемесячный мониторинг кредита.