В то время как некоторые предприятия могут начаться в подвале, гараже или на кухне, другим вначале требуется коммерческая недвижимость. И многие компании перерастают свое первоначальное местонахождение, поэтому им нужно присмотреться к коммерческой недвижимости. Но стоит ли покупать или арендовать недвижимость для своего бизнеса? Есть плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости по сравнению с арендой. Ознакомьтесь с преимуществами и недостатками, прежде чем принимать решение.

Обзор покупки и аренды коммерческой недвижимости

Прежде чем обсуждать плюсы и минусы покупки или аренды коммерческой недвижимости, важно понять разницу.

Аренда: Аренда — это договорное соглашение между владельцем бизнеса и владельцем недвижимости или арендодателем, по которому владелец бизнеса арендует недвижимость. По договору арендатором выступает собственник, сдающий помещение в аренду. И арендатор соглашается платить арендодателю регулярные платежи в течение определенного периода времени, чтобы использовать недвижимость для своего бизнеса. Как правило, договоры аренды включают условия, в которых подробно излагаются обязанности арендатора и арендодателя в отношении имущества. Некоторые контракты также включают пункты, подробно описывающие, какие изменения арендаторы могут и не могут вносить в арендованное имущество.

Покупка: Покупка недвижимости означает, что владелец бизнеса владеет недвижимостью и не подчиняется арендодателю. Физические лица либо используют свой собственный капитал, либо берут ипотечный кредит для покупки недвижимости. При покупке недвижимости владельцы бизнеса могут свободно вносить косметические и структурные изменения в собственность, чтобы приспособить ее к своим потребностям.

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости

Многие люди уже знают преимущества и недостатки покупки дома. Но покупка коммерческой недвижимости — это не то же самое, что покупка дома. Итак, плюсы и минусы инвестирования в коммерческую недвижимость отличаются от покупки дома. Рассмотрим некоторые преимущества и недостатки покупки коммерческой недвижимости.

Плюсы:

• Управление имуществом (например, возможность вносить структурные изменения)
• Стоимость актива (т. е. имущества) может со временем увеличиваться.
• Компании могут получить налоговые льготы на проценты, амортизацию и расходы, не связанные с ипотекой.
• Капитал со временем увеличивается
• Имущество можно продать или рефинансировать
• Компании могут сдавать в аренду неиспользуемые площади другим компаниям для получения дополнительного дохода.
• Фиксированные платежи по ипотеке на весь срок кредита.

Минусы:

• Более высокие первоначальные затраты
• Возможны трудности с получением кредита.
• Более высокие обязательства для бизнеса (например, владельцы несут ответственность за возможные травмы на объекте).
• Потенциально более высокие ежемесячные расходы (например, затраты на техническое обслуживание)
• Личная ответственность (например, погашение ипотечных кредитов для бизнеса, если бизнес не может)
• Возможное снижение стоимости с течением времени, что может привести к потере капитала, если вы решите продать.

Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости

Как и у любой другой недвижимости, у аренды коммерческой недвижимости есть свои плюсы и минусы. Некоторые плюсы и минусы могут быть аналогичны аренде другого имущества, но есть и некоторые заметные отличия.

Плюсы:

• Меньше первоначальных затрат
• Фиксированная ежемесячная стоимость в течение срока действия договора аренды
• Без платы за техническое обслуживание, содержание или ремонт, если применимо.
• Налоговые вычеты на всю стоимость арендного платежа
• Налоговые льготы по страхованию имущества, налогам на имущество, коммунальным платежам и техническому обслуживанию, если применимо.
• Более простые требования к аренде недвижимости.
• Больше гибкости при выходе из собственности
• Возможности проведения переговоров об аренде с выкупом

Минусы:

• Арендованное имущество невыгодно для арендатора
• Стоимость аренды может увеличиваться при каждом продлении контракта.
• Арендаторы не могут сдавать в субаренду неиспользуемое имущество другим арендаторам.
• Ежемесячные арендные платежи могут быть дороже, чем платежи по ипотеке.
• Нет контроля над сроком аренды.
• Можно столкнуться с оговорками о досрочном расторжении с высокими комиссиями.
• Вы должны продолжать платить арендную плату, если вы прекратите свою деятельность, чтобы избежать штрафов.

Что лучше:арендовать или купить коммерческую недвижимость?

Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости по сравнению с арендой, вы можете спросить, что лучше для вас и вашего бизнеса. Ответ на этот вопрос:это зависит.

Вы можете подумать о покупке недвижимости, если вы:

• Хотите сдать часть своей собственности в аренду другому предприятию.
• Имейте деньги для первоначального взноса, а также выплаты по ипотеке не менее чем за шесть месяцев.
• Планируйте структурные или косметические изменения объекта.
• Хотите повысить капитал.

Покупка обходится дороже, чем аренда, поэтому вот несколько вещей, на которые вам нужно иметь средства:

• Первоначальный взнос
• Строительный осмотр
• Расходы на закрытие
• Сборы за оценку
• Сборы за отправку
• Возможный ремонт, который продавец не покрывает.

Рассмотрите возможность аренды коммерческой недвижимости, если вы:

• Не соответствует требованиям для получения ипотечных кредитов для бизнеса.
• Не могу позволить себе расходы на первоначальный взнос плюс шестимесячные платежи по ипотеке.
• Не планируйте вносить изменения в арендованное имущество.
• Планируете переезд или вам нужна гибкость при перемещении офиса.

Найти коммерческую недвижимость для покупки также может быть сложнее, чем найти коммерческую недвижимость для аренды. Взвесьте все «за» и «против» вариантов аренды и покупки коммерческой недвижимости. И подумайте, как это повлияет на ваш бизнес, прежде чем принимать окончательное решение.

Управление малым бизнесом и коммерческая недвижимость

Администрация малого бизнеса (SBA) предлагает два вида аренды для покупки коммерческой недвижимости:кредиты 7(a) и кредиты 504. Чтобы получить, вы должны соответствовать требованиям для кредитов.

Ссуды SBA 7 (a) предоставляют финансовую помощь малым предприятиям с особыми требованиями. Ваша компания может соответствовать требованиям, если вы:

• Коммерческий бизнес.
• Соблюдайте рекомендации SBA для малого бизнеса.
• Занимайтесь бизнесом или предлагайте вести бизнес в США или их владениях.
• Иметь разумный вложенный капитал.
• Используйте другие альтернативные финансовые ресурсы, прежде чем обращаться за помощью, включая личные активы.
• Продемонстрировать потребность в кредите.
• Планируйте использовать средства в разумных коммерческих целях.
• Не имеют просроченных платежей по существующим долгам перед федеральным правительством.

Кредит SBA 504 — это долгосрочный вариант финансирования с фиксированной процентной ставкой на сумму до 5 миллионов долларов. Ссуды можно получить через сертифицированные компании-разработчики (CDC), которые являются партнерами SBA на уровне сообщества. Чтобы иметь право на участие, предприятия должны соответствовать всем трем требованиям из следующих условий:

• Заниматься коммерческой деятельностью в США или их владениях.
• Имейте реальную чистую стоимость менее 15 миллионов долларов
• Имейте средний чистый доход менее 5 млн долларов США после вычета федеральных налогов за два года до подачи заявки.

Свяжитесь с SBA для получения дополнительной информации.

Запись аренды или покупки коммерческой недвижимости в ваших книгах

Независимо от того, покупаете ли вы или арендуете коммерческую недвижимость, вы должны фиксировать транзакции в своей главной бухгалтерской книге.

Упростите запись арендной платы, ипотеки или кредита!

• Легко создавайте поставщиков
• Оплачивайте счета и записывайте платежи автоматически
• Создавайте отчеты и финансовые отчеты в пару кликов

Попробуйте бесплатно в течение 30 дней

Запись аренды

Для записи аренды транзакций в ваших книгах, создайте счет расходов для арендных платежей в своем плане счетов. Затем увеличьте счет «Расходы на аренду» и уменьшите счет «Денежные средства». Дебет увеличивает счет расходов, а кредит уменьшает счет наличности. Ваши книги должны выглядеть так:

<тд> <тд> <тд>

Дата	Аккаунт	Примечания	Дебет	Кредит
ХХ/ХХ/ХХХХ	Расходы на аренду	Арендная плата	Х
	Наличные	Х

Запись ипотечного кредита

Платежи по ипотеке отличаются от арендных платежей, поскольку вы также должны учитывать начисленные проценты по кредиту.

Запишите первоначальный кредит в своих бухгалтерских книгах как увеличение актива (имущества) и увеличение обязательств (ипотечный кредит). Чтобы увеличить свой счет актива для собственности, дебетуйте счет. Чтобы увеличить свой счет ответственности за ипотеку, кредитуйте его.

Ваши книги будут выглядеть так:

<тд> <тд> <тд>

Дата	Аккаунт	Примечания	Дебет	Кредит
ХХ/ХХ/ХХХХ	Активы	Свойство	Х
	Ипотечный кредит	Х

Когда вы выплачиваете ипотечные платежи, вы должны фиксировать эти платежи в своих бухгалтерских книгах. Уменьшайте как свой счет наличных средств, так и счет кредиторской задолженности по ипотеке при совершении платежей.

<тд> <тд> <тд> <тд>

Дата	Аккаунт	Примечания	Дебет	Кредит
ХХ/ХХ/ХХХХ	Ипотечная задолженность	Х
	Наличные	Х

Запись покупки

Скажем, у вас есть средства, чтобы купить недвижимость без кредита. Чтобы зарегистрировать покупку, вы увеличиваете свой счет активов для собственности и уменьшаете свой счет денежных средств:

<тд> <тд> <тд>

Дата	Аккаунт	Примечания	Дебет	Кредит
ХХ/ХХ/ХХХХ	Актив	Покупка недвижимости	Х
	Наличные	Х