Итак, вы готовы продать свой дом, чтобы начать новое приключение, и вам интересно, Сколько стоит продать дом? Некоторые продавцы могут не осознавать сумму денег, которую они могут вложить в продажу своего дома, пока она не ударит их по лицу за заключительным столом. Но это будешь не ты!
Чтобы достичь поставленных целей по продаже дома и выиграть деньги, заранее спланируйте расходы на продажу, составив бюджет. Мы покажем вам средние затраты на продажу дома, чтобы вы могли задраить люки и плыть по бурным морям недвижимости.
Готовый? Установлен. Вперёд!
Средняя стоимость продажи дома составляет почти 15% от его продажной цены, включая комиссионные агента, ремонт дома, расходы на закрытие и сборы за переезд. Таким образом, если вы продаете дом за 250 000 долларов США, вы можете заплатить около 37 000 долларов США, чтобы покрыть расходы на продажу.
<цитата>Средняя стоимость продажи дома составляет почти 15 % от его продажной цены, включая комиссионные агента, ремонт дома, расходы на закрытие и сборы за переезд.
Это может показаться много. Но имейте в виду, стоимость продажи дома у каждого продавца разная. На самом деле, в зависимости от ситуации, вы можете пропустить определенные расходы на продажу.
Вот как может выглядеть бюджет на продажу дома:
| Цена продажи дома:250 000 долларов США | Стоимость продавца | Процент от продажной цены |
| Комиссии агента | 15 000 долл. США | 6% 1 |
| Капитальный ремонт | 11 250 долларов США 2 | 5% |
| Расходы на закрытие | 7500 долларов США | 3% 3 |
| Домашняя постановка | 1100 долларов США 4 | <1% |
| Расходы на переезд | 1100 долларов США 5 | <1% |
| Домашний осмотр | 350 долларов США 6 | <1% |
| Общие расходы на продажу | 36 300 долл. США | 15% |
Цифры в этом бюджете являются лишь приблизительными оценками того, что продавец может платить при продаже дома за 250 000 долларов. Чтобы лучше понять, сколько эти статьи бюджета будут стоить в вашей ситуации, давайте раскроем каждую категорию.
Итак, когда вы продаете дом, одной из основных статей расходов, скорее всего, будет комиссионное вознаграждение — часть вашего дохода, которая идет агентам по недвижимости, которые помогли вам заключить сделку.
Стандартная комиссия обычно составляет 6% от продажной цены вашего дома – делится между агентом продавца и агентом покупателя (примерно по 3 % каждый) 7 . Таким образом, если вы продаете дом за 250 000 долларов США, 15 000 долларов из этой суммы пойдут агентам по недвижимости (или по 7 500 долларов каждому).
Стоит ли платить агенту? Да! Вот почему:Агенты, которые едят, спят и дышат недвижимостью, сообщают правильные ожидания, чтобы вы чувствовали себя уверенно на протяжении всего процесса продажи. Они помогут вам подготовить ваш дом к приему покупателями и предоставят проверенный и действенный маркетинговый план, чтобы ваш дом был продан в установленные сроки.
Агенты также зарабатывают вам большие деньги, предоставляя мускулы за столом переговоров. Например, в 2019 году продавцы, работавшие с агентом, продали свои дома в среднем за 280 000 долларов США, то есть на 80 000 долларов США больше . чем те, кто нет использовать агент. 8 Ча-цзин!
<цитата>Агенты, которые едят, спят и дышат недвижимостью, сообщают правильные ожидания, чтобы вы чувствовали себя уверенно на протяжении всего процесса продажи. Агенты также зарабатывают вам большие деньги, предоставляя мускулы за столом переговоров.
Осмотр дома, который стоит от 280 до 400 долларов США, может выявить проблемы с сантехникой, электрическими системами, системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, крышей или даже фундаментом, на котором стоит дом 9 . Таким образом, любые проблемы, которые вы обнаружите, могут быть устранены до того, как вы попытаетесь продать дом, или учтены в цене продажи.
Как правило, именно покупатель платит за осмотр дома, чтобы не быть обманутым в покупке денежной ямы. Но если вы запланируете осмотр перед внесением в список своего дома, у вас будет возможность все исправить заранее. Таким образом, ремонт дома не замедлит процесс закрытия и не заставит обезумевших покупателей изменить свое первоначальное предложение.
<цитата>Осмотр дома, который стоит от 280 до 400 долларов США, может выявить проблемы с сантехникой, электрическими системами, системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, крышей или даже фундаментом, на котором стоит дом 9 . Таким образом, любые проблемы, которые вы обнаружите, могут быть устранены до того, как вы попытаетесь продать дом, или учтены в цене продажи.
Капитальный ремонт дома стоит от 4000 до 18 500 долларов США 10 . Это покрывает необходимый ремонт, который возникает во время осмотра вашего дома. Если ваш дом совершенно новый, вам, вероятно, не нужно беспокоиться об этом. Но если ваш дом построили пилигримы, вам может понадобиться доработка.
В прошлом году 73 % продавцов сделали хотя бы одно улучшение перед продажей 11 . В среднем они составили около трех проектов по благоустройству, таких как озеленение двора, обновление ванных комнат и кухонь, замена коврового покрытия или напольного покрытия, покраска фасада и косметический ремонт.
Постановка дома стоит от 450 до 1800 долларов США 12 . Цель инсценировки – превратить ваш дом в теплое и гостеприимное пространство, которое покупатели захотят назвать своим, а это значит, что вы получите больше денег в более короткие сроки.
Затраты на постановку включают в себя такие вещи, как наем постановочной компании, заказ услуг по уборке, аренда мебели, установка более яркого освещения, обновление шкафов и нанесение свежего слоя краски. Имейте в виду, что эти расходы могут быть покрыты вашим агентом по недвижимости в рамках маркетинговых услуг.
<цитата>Затраты на постановку включают в себя такие расходы, как наем постановочной компании, заказ услуг по уборке, аренда мебели, установка более яркого освещения, обновление шкафов и нанесение свежего слоя краски.
По данным Realtor.com, продавцы обычно платят около 1–3% от цены продажи дома в расходах на закрытие. 13 Термин расходы на закрытие относится к сборам за услуги, которые помогают официально закрыть сделку по дому. Для продавцов затраты на закрытие обычно включают оплату адвоката, страховой компании, передачу права собственности и налоги.
Иногда продавцы предлагают подсластить сделку, покрыв часть расходов покупателя. Это известно как уступка продавца. В прошлом году 20 % уступок продавца включали предложение частично или полностью оплатить покупателю заключительные расходы 14 .
Переезд из дома может стоить от 600 до 1700 долларов США 15 . Есть много способов справиться с транспортными расходами, например, как вы уже догадались!, арендовать грузовик или нанять транспортную компанию.
Если у вас есть ипотечный кредит на дом, еще одна сумма, которую вы должны заплатить, — это остаток по кредиту, который должен быть покрыт за счет того, что вы заработаете на продаже.
Например, предположим, что через 10 лет после выплаты ипотечного кредита у вас останется остаток в размере 80 000 долларов. Теперь предположим, что вы продаете свой дом за 250 000 долларов. Вы используете 37 000 долларов дохода от продажи для покрытия расходов на продажу и 80 000 долларов для погашения ипотечного кредита. Таким образом, у вас остается 133 000 долл. США — неплохой первоначальный взнос за ваш следующий дом!
Если по какой-либо причине вы перевернуты или находитесь под водой по ипотеке (это означает, что остаток по кредиту выше, чем текущая стоимость вашего дома), сейчас, вероятно, не самое подходящее время для продажи вашего дома. Если бы вы все-таки продали, вы бы не заработали достаточно денег, чтобы погасить ипотечный кредит, а кроме того, вам пришлось бы оплатить все расходы по продаже.
Если вы перевернуты, держитесь и продолжайте выплачивать ипотеку — пусть стоимость вашего дома растет, пока вы не заработаете достаточно от продажи, чтобы выбить эту ипотеку из парка!
Хорошо, зарядите свои электроинструменты и возьмите защитные очки, потому что первый способ сэкономить на расходах на продажу дома — это заняться домашними проектами самостоятельно — в стиле «сделай сам»! Если у вас есть способности к таким вещам, как ландшафтный дизайн, столярное дело или покраска, вы можете снять с нуля расходы на ремонт и подготовку дома.
Также легко сэкономить на переезде. Начните с расхламления ненужного хлама и продажи вещей, которые можно заменить после переезда — чем меньше вещей нужно перевезти, тем меньше затраты на переезд. Попросите в универмагах бесплатные упаковочные коробки и избавьтесь от затрат на найм транспортной компании, наняв бесплатную помощь друзей. Обязательно отблагодарите их очень большой пиццей!
Если вы переезжаете в поисках работы, вы можете договориться со своим работодателем о пакете переезда — финансовой помощи, которую можно использовать для оплаты таких вещей, как комиссионные агента, расходы на закрытие и расходы на переезд. Благодаря своим работодателям в 2019 году почти 90 % сотрудников получили возмещение расходов на переезд 16 . Ура!
Если вы готовы отложить калькулятор и начать продавать, обратитесь к местному агенту по недвижимости. Чтобы быстро и легко найти наиболее эффективного агента на вашем рынке, воспользуйтесь нашими рекомендованными местными поставщиками (ELP). программа. Мы рекомендуем только надежных агентов, которые считают своей личной миссией помочь вам достичь ваших целей в сфере недвижимости.
Найдите первоклассного агента по недвижимости!