Если вы не можете позволить себе роскошь покупать землю за полную стоимость наличными, получение земельного кредита через кредитное учреждение является одним из доступных вам вариантов. Однако для получения земельного кредита может потребоваться первоначальный взнос в размере 50 процентов . . Чтобы взять земельный заем, не вкладывая никаких денег, примите участие в кредитной программе, которая предоставляет 100 процентов Финансирование или обсудить с продавцом или кредитором условия, которые заменяют или отменяют первоначальный взнос. Взгляните на различные варианты, которые у вас есть, а также на их плюсы и минусы.
Поскольку это так называемые несоответствующие ссуды, которые не соответствуют руководящим принципам Fannie Mae по финансированию, ссуды на землю найти труднее, чем ссуды для существующих домов. Земельные ссуды требуют более высоких первоначальных взносов из-за относительно более высокого риска дефолта по сравнению с жилищными ссудами. Тип земли также влияет на размер первоначального взноса. Поскольку готовые участки представляют меньший риск, чем пустующие участки, самый низкий первоначальный взнос за первые может составлять 10 процентов . , Тогда как для неосвоенных земель потребуется не менее 30 процентов .
Показатель отношения ссуды к стоимости помогает кредиторам определить подходящий первоначальный взнос. Стоимость ссуды - это сумма ссуды, деленная на стоимость недвижимости. Как правило, для земельных кредитов отношение стоимости кредита составляет от 60 до 80 процентов . , Что переводится в авансовый платеж от 20 до 40 процентов .
Найти кредитора для получения земельной ссуды, не говоря уже о земельной ссуде без первоначального взноса, может быть непросто. Тем не менее, вы можете профинансировать покупку земли без первоначального взноса, при условии, что вы будете придерживаться рекомендаций этих программ специального кредитования.
Гарантированный правительством США заем USDA дает подходящим покупателям земли возможность купить землю с нулевой вычетом денег, но эти нулевые ссуды на землю также требуют строительства там собственности. Этот тип ссуды дает преимущества в виде 100-процентного финансирования и меньших взносов по ипотечному страхованию по сравнению с ссудами FHA. Они также имеют поддержку Министерства сельского хозяйства США, что устраняет риски и позволяет банкам предлагать более низкие ставки.
К этому виду кредита предъявляются следующие требования:
Хотя вы не будете откладывать деньги, вам придется оплатить ипотечную страховку, которая добавляется к цене дома. При этом виде ссуды стоимость земли не может превышать 30 процентов . От общей стоимости имущества.
Другой вариант покупки земли без предоплаты - это ссуда VA, которая является частной ссудой, гарантированной Министерством по делам ветеранов США. Эта ссуда доступна только квалифицированным ветеранам и имеющим на то право пережившим супругам, а также военнослужащим, находящимся на действительной военной службе.
Заем VA предлагает ветеранам дополнительные преимущества в виде отсутствия взносов по ипотечному страхованию, возможности внесения предоплаты без штрафа и помощи VA в случае невыполнения обязательств. Однако это сработает только в том случае, если вы ищете финансирование для покупки земли и строительства дома, так как ссудой может быть покрыта только земля, связанная с обязательством строительства. VA требует, чтобы заемщик подал заявку на ссуду на строительство и ссуду на покупку земли одновременно.
Несмотря на то, что у вас могут возникнуть проблемы с поиском ссуд на землю без предоплаты, вы можете проявить творческий подход к замене первоначального взноса и согласованию возможных условий ссуды, таких как продажа услуг вместо первоначального взноса. В зависимости от вашей профессии вы можете обмениваться бухгалтерскими или юридическими услугами с продавцом или кредитором. Как вариант, предложите недвижимость, например, участок или несколько участков, которые вам не нужны, в качестве формы первоначального взноса за участок, который вам нужен.