Вы можете использовать принадлежащий вам участок земли в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту. Это верно даже в том случае, если вы ищете ссуду для строительства дома на собственности, которой вы владеете в настоящее время. Однако, поскольку земля пуста, размер ссуды, которую вы получите, будет зависеть от нескольких факторов. Кроме того, вы можете столкнуться с более высокими процентными ставками, если будете использовать землю в качестве первоначального взноса по любой ссуде вместо внесения авансового платежа наличными.
Определите стоимость земли, которую вы хотели бы использовать в качестве залога. Для подтверждения права собственности вам понадобится оригинал документа на землю. Вам также понадобится текущая оценка стоимости собственности. Кредитор захочет узнать, сколько стоит залог, прежде чем выдавать ссуду.
Попросите строителя оценить стоимость строительства вашего дома. Застройщик предоставит добросовестную оценку стоимости строительства дома в соответствии с вашими требованиями. Строитель также укажет ориентировочную стоимость дома после завершения строительства. Это число и будет общей стоимостью строительства вашего дома; поскольку вы уже владеете землей, ссудой должна быть предусмотрена только стоимость строительства.
Свяжитесь с ипотечным кредитором для одобрения ссуды. Кредитор рассмотрит размер ссуды, которую вы ищете, в сравнении с оценочной стоимостью собственности после того, как дом будет построен. Например, если застройщик оценил стоимость дома в 250 000 долларов, а для завершения строительства вам потребуется ссуда в 200 000 долларов, кредитор предоставляет ссуду на сумму 80 процентов от стоимости собственности. Это означает, что ваш первоначальный взнос, то есть стоимость лота, должен составлять 20 процентов.
При необходимости внесите дополнительный первоначальный взнос. Кредитор может попросить вас дополнить первоначальный взнос за землю денежным авансом. Это особенно верно, если под вопросом качество земли. Например, земля, которая еще не была оценена и промощена, часто ценится ниже, чем земля, "готовая к строительству". Поэтому вам может потребоваться добавить деньги, чтобы обеспечить достаточно высокий авансовый платеж.
Оплатите заключительные расходы. Даже если вы используете землю в качестве первоначального взноса, вам нужно будет предоставить кредитору наличные для закрытия сделки. Затраты на закрытие обычно составляют от 3 до 5 процентов по ипотечной ссуде.
Вы можете рассмотреть возможность получения кредита в твердой валюте под залог земли для строительства. Многие ипотечные кредиторы потребуют от вас рефинансирования ссуды после того, как последний дом будет построен, и в этот момент стоимость дома может измениться. В рамках ссуды в твердой форме земля будет использоваться в качестве залога для временного финансирования только для оплаты строительства. Вы будете искать ипотеку только после того, как дом будет построен по этой модели.
Документ на землю
Оценка стоимости земли
Строительные планы и сметы