Ипотечная константа - полезный инструмент для инвестора в недвижимость, поскольку она упрощает и ясно показывает, сколько заемщику нужно будет заплатить в течение определенного периода времени. Это значение полезно только для закрытых ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Расчет выглядит сложным, но с помощью правильных математических расчетов и введенных точных значений вы легко сможете определить ипотечную константу.
Соберите необходимые материалы. Убедитесь, что у вас есть выписка по ипотеке. Этот документ покажет ваш ежемесячный платеж, включая разбивку по основному долгу и процентам, ваш баланс и вашу процентную ставку. В вашем кредитном соглашении будет указана первоначальная сумма кредита и подтверждение того, что кредит является бессрочным. График погашения подтвердит ваши расчеты по ипотечной постоянной.
Запишите следующую формулу:MC =процентная ставка / [1 - [1 / (1 + процентная ставка) ^ n]]. Следующие значения представляют MC:ипотечная постоянная; процентная ставка:ставка по ипотеке; ^ n:показатель срока ссуды.
Попробуйте следующий пример. Найдите ипотечную константу для ипотечной ссуды в размере 100 000 долларов с процентной ставкой 8 процентов и сроком на 20 лет (240 месяцев). Используйте формулу:MC =.08 / [1 - [1 / (1.08) ^ 20]]. При правильном вычислении ипотечная константа должна составить 0,10184.
Вычислите свой годовой платеж, просто умножив сумму кредита на ипотечную константу. В этом примере это выглядит как 100 000 долларов США x 0,10184 =10 184 доллара США. Таким образом, ваш годовой платеж по этой ипотеке составит 10 184 доллара США.