Доступность на рынке жилья можно понимать как соотношение между средним доходом семьи и квалификационным доходом, необходимым для владения средним домом на одну семью. Индекс доступности жилья (HAI), который отражает это соотношение, является экономической статистикой, публикуемой каждый год. месяц Национальной ассоциацией риэлторов (НАР). Когда последовательные месяцы нанесены на график, полученный график можно использовать для понимания относительной стоимости рынка жилья. Та же информация используется экономистами для оценки потенциального воздействия рынка жилья на экономику в целом.
Найдите среднюю цену. НАР использует свои собственные данные о средней цене домов на одну семью, публикуемые ежемесячно. Информация поступает из опросов о продажах существующих домов (в отличие от новых).
Найдите ставку по ипотеке. Эффективная годовая ставка по ипотеке отражает общие затраты для покупателей жилья, включая проценты, комиссионные и другие расходы. Эффективная ставка по ипотеке, используемая в HAI, ежемесячно сообщается Федеральным советом по жилищному финансированию.
Рассчитайте ежемесячный платеж. При расчете ежемесячного платежа по дому со средней ценой по эффективной ставке по ипотеке NAR предполагает 20-процентный первоначальный взнос. В результате получается формула, основанная на M (медианная цена) и ER (эффективная ставка) следующим образом:M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Рассчитайте необходимый ежемесячный доход. При расчете ежемесячного дохода, необходимого для получения ипотечного кредита на дом со средней ценой, NAR предполагает, что домовладелец использует не более 25 процентов валового ежемесячного дохода своей семьи для выплат по ипотеке. Это означает, что необходимый ежемесячный доход равен ежемесячному платежу (шаг 3), умноженному на 4. Чтобы получить необходимый годовой доход, умножьте его еще раз на 12.
Найдите средний доход семьи. NAR использует данные о среднем семейном доходе из десятилетнего обследования Бюро переписи населения. Поскольку эта информация не всегда актуальна, NAR должен полагаться на прогнозы среднего дохода и вносить поправки в HAI по мере публикации фактических данных.
Рассчитайте доступность композитного жилья. Доступность жилья - это отношение годового среднего дохода семьи (шаг 5) к необходимому годовому доходу (шаг 4). HAI умножает это соотношение на 100, получая формулу с A (доступность), MFI (средний доход семьи) и Q (необходимый квалифицируемый доход) следующим образом:A =(MFI ÷ Q) x 100.
Значение 100 в Индексе доступности жилья указывает на то, что средний доход семьи равен стоимости владения домом на одну семью по средней цене. Более высокие значения указывают на более высокий уровень доступности.