Если вы находитесь на постоянной или временной нетрудоспособности, вы можете рефинансировать существующую ипотечную ссуду, чтобы воспользоваться более низкими ставками или лучшими условиями погашения. У вас есть два варианта:если ваш ежемесячный доход с выплатами по инвалидности достаточен для покрытия вашего общего ежемесячного долга и нового платежа по ипотеке - в сумме менее 36 процентов вашего ежемесячного дохода - вы имеете право на стандартное рефинансирование. В противном случае вы можете попросить своего ипотечного кредитора изменить кредит, чтобы снизить процентную ставку или изменить другие условия ипотеки, что также приведет к снижению ежемесячных платежей.
Найдите финансовые документы, которые вам нужно отправить своему ипотечному кредитору, чтобы начать процесс рефинансирования. Это включает в себя копию вашей ипотечной выписки, копии ваших двух последних выплат по инвалидности, копии ваших двух последних федеральных налоговых деклараций, копии ваших счетов по кредитной карте и копии выписок из любых других ссуд, таких как студенческие или автокредиты.
Позвоните своему ипотечному кредитору по номеру, указанному в вашей текущей ипотечной выписке. Объясните, что вы инвалид, но хотите рефинансировать ипотечный кредит. Если у вас возникли проблемы с выплатой ипотечного кредита, потому что ваш доход упал, сообщите об этом своему кредитору.
Дайте вашему кредитору разрешение на проверку кредитоспособности. Это даст вам трехзначный кредитный рейтинг. Кредиторы полагаются на кредитные рейтинги, чтобы определить, является ли заемщик рискованной или надежной ставкой. Заемщики с рейтингом 720 или выше, как правило, имеют самые низкие процентные ставки.
Дайте вашему кредитору право заказать оценку вашего дома. Вам придется заплатить около 400 долларов, чтобы оценщик определил текущую стоимость вашего дома. Вам это понадобится, даже если у вас есть аттестат округа для налоговых целей вашего дома. Оценка определяет, достаточно ли у вас собственного капитала в вашем доме, чтобы претендовать на рефинансирование. Если стоимость вашего дома упала, у вас может не хватить капитала.
Отправьте своему кредитору запрашиваемые документы, включая заявление о рефинансировании, подписанное всеми заемщиками. Ваш кредитор проанализирует их, чтобы определить, есть ли у вас финансовые средства для совершения новых выплат в связи с доходом по инвалидности, если произойдет рефинансирование ипотеки.
Попросите внести изменения в ссуду, если ваш ежемесячный доход с выплатами по инвалидности недостаточно высок или если оценочная стоимость вашего дома слишком мала, чтобы претендовать на рефинансирование. Ваш кредитор, по своему усмотрению, может снизить вашу ежемесячную процентную ставку, уменьшить основной остаток по вашему кредиту или изменить другие условия вашего кредита, чтобы предоставить вам более низкий ежемесячный платеж. Однако обычно вам приходится изо всех сил пытаться внести платежи по ипотеке, чтобы претендовать на изменение ссуды.
Подпишите закрывающие документы, чтобы оформить ваше рефинансирование официальным, если ваш кредитор одобрит вас на рефинансирование или изменение. Для этого вы и кредитор назначите дату закрытия.
Позвоните как минимум двум ипотечным кредиторам, если ваш текущий не одобряет рефинансирование. Вы не обязаны работать с существующим кредитором для рефинансирования жилищного кредита. Вы можете изменить размер ссуды только через своего текущего кредитора.
Текущая ипотечная выписка
Две последние проверки на нетрудоспособность
Подтверждение другого ежемесячного дохода
Выписки со счета, показывающие, сколько вы должны
Две последние декларации о федеральном подоходном налоге