Если вы хотите передать часть собственности на имя вашего ребенка, процесс довольно прост - вам просто нужно «продать» ему дом, обычно за 1 доллар. Если вы хотите передать ребенку недвижимость с существующей ипотекой, процесс усложняется. Это не обязательно требует рефинансирования, но это самый простой способ сделать это.
Получите бланк заявления о выходе из дома и оставьте ребенка на имущество. Это сделает ребенка полноправным владельцем. Сейчас он совладелец собственности. Чтобы подать заявление о выходе, вы должны заполнить форму, а затем засвидетельствовать ее, нотариально заверить и зарегистрировать в Реестре сделок.
Соберите документы о доходах для вашего ребенка. Если вы действительно позволяете ему взять на себя собственность и ипотечный долг, вам нужно будет рефинансировать дом только на его имя. У ребенка должен быть действительный доход, чтобы поддерживать рефинансирование.
Подсчитайте отношение долга к доходу вашего ребенка. Разделите все его ежемесячные платежи по кредитным счетам на его общий ежемесячный валовой доход. Большинство кредиторов хотят видеть DIR ниже 40 процентов.
Убедитесь, что кредит вашего ребенка дает ему право на рефинансирование. См. Ресурсы для получения бесплатной копии кредитного отчета. Вы также должны заставить его заплатить за оценку FICO - трехзначное число от 300 до 850, которое представляет его общую кредитоспособность.
Изучите кредиторов рефинансирования. Если у вашего ребенка отличный кредитный рейтинг (выше 720 баллов), вам следует сначала обратить внимание на кредитные союзы и банки. У этих учреждений часто самые конкурентоспособные ставки и программы. Если кредитный рейтинг вашего ребенка ниже 720, вам может потребоваться расширить поиск, включив в него и финансовые компании, например CitiFinancial.
Просмотрите несколько вариантов ипотеки и выберите тот, который больше всего подходит для долгосрочных целей вашего ребенка (остаться дома, выплатить все долги, продать дом). Попросите ребенка сообщить вам, когда запланировано закрытие сделки (вы больше не участвуете в процессе рефинансирования, поскольку он единственный, кто получил ссуду).
Заполните еще одно заявление о выходе из дома, чтобы покинуть дом после того, как рефинансирование будет профинансировано. Убедитесь, что вы правильно заполнили его, а затем засвидетельствуйте, нотариально заверьте и зафиксируйте его. Вы официально передали заложенное имущество своему ребенку.
Существующие ипотечные документы
Документы о доходах на ребенка (квитанции о заработной плате, W-2)
Текущая ипотечная выписка