Любой, кто хорошо знаком с операциями с недвижимостью, знает, что такое номер участка оценщика (APN), но это может быть загадкой для непрофессионала. APN для собственности - это особый уникальный числовой или буквенно-цифровой идентификатор, который различается по длине, присваивается недвижимому имуществу налоговыми инспекторами и используется для оценочных заданий и ведения учета. Налоговые органы используют APN для предоставления общественности информации о налоге на имущество, включая ипотечные кредиты, документы и другие записи. Государственные учреждения также используют идентификаторы APN по разным причинам.
APN обычно представляют собой наборы из трех-четырех цифр / букв, разделенных тире. Они записаны на окружных картах участков, и первый набор чисел - это номер книги для конкретной карты. Второй набор цифр соответствует номеру страницы книги, а третий - самому номеру посылки. Когда недвижимость состоит из участков, разделенных на квартиры, дуплексы или кондоминиумы, обычно существует четвертый набор номеров для отдельных единиц.
Где найти собственный APN? Взгляните на свой последний счет по налогу на недвижимость. APN должно быть вверху рядом с вашим именем и адресом. В противном случае это может быть отрывная часть вашего последнего счета или платежный ваучер. Если вы все еще не можете его найти, обратите внимание, что он также может называться APN, номером посылки оценщика или просто номером посылки.
Если вы не можете найти какие-либо из этих документов, вы можете перейти на веб-сайт окружного асессора. В нем могут быть инструменты для поиска недвижимости в Интернете, или вы можете отправить запрос по электронной почте. Они позволяют пользователям вводить такую информацию, как свое имя, адрес и выданные штатом идентификационные номера налогоплательщика, чтобы получить информацию о земельных участках.
В противном случае вы можете явиться лично, но обязательно позвоните заранее. В этом могут также помочь специалисты по недвижимости, поскольку у них есть доступ к базам данных о недвижимости и часто они могут быстро найти информацию.
APN полезны, потому что они предоставляют точные земельные записи, не вызывающие сомнений. Налоговые инспекторы используют APN, когда хотят узнать стоимость недвижимости и узнать, кто ее владелец. Титульные компании получают информацию о своих актах от APN, а оценщики получают официальные границы и размеры земельного участка по этим номерам. Кроме того, юристы используют APN при сделках с недвижимостью, особенно когда речь идет о делах.
В графствах США есть веб-сайты и страницы, посвященные картам участков для оценщиков. В округе Сакраменто, Калифорния, например, имеется примерно 475 000 земельных участков и 9 500 соответствующих карт. Их веб-сайт позволяет людям просматривать карты в Интернете, и карты также можно приобрести за небольшую плату. Это также хорошие ресурсы для определения границ владений, и это важно, если вы планируете что-то вроде строительства забора или сарая.
Некоторые люди ищут APN и карты участков, чтобы узнать, есть ли в собственности какие-либо сервитуты, но обычно эту информацию здесь не находят. Удобства могут быть созданы посредством соглашений между двумя сторонами, других видов карт и документов, но эта информация обычно записывается в другом месте. Чтобы узнать, есть ли у собственности сервитут, предварительный отчет о праве собственности можно получить в титульной компании.