Люди могут продавать свои дома в Вашингтоне, не выставляя их на продажу в брокерских конторах по недвижимости. Никаких специальных разрешений или лицензий в Вашингтоне не требуется. Вы имеете право продать свой дом самостоятельно, так же как вы имеете право самостоятельно продать автомобиль. Однако у вас есть другие обязанности, помимо демонстрации и продажи дома, и некоторые из них требуют соблюдения закона.
Сделайте необходимый ремонт. Подтекающие краны, сколы в сантехнике, протекающие крыши и тому подобное отпугивают покупателей. По закону вам придется сообщать потенциальным покупателям о сломанных механических системах и других поврежденных или сломанных частях дома, которые не всегда видны, поэтому лучше исправить все, что можно. Вы не можете делать вид, что не знаете.
Уберите и уберите беспорядок. Выбросьте все, что собираетесь выбросить при переезде, упакуйте и храните все, что вы возьмете с собой, кроме самого необходимого, включая минимум мебели и предметов декора. Дом покажется лучше.
Покрасьте основную гостиную, кухню, холлы и главную спальню, чтобы дом сиял. Вы можете использовать модные цвета, если будете координировать их от комнаты к комнате.
Украсить двор и парадный вход. Подстригите, подрежьте и посадите несколько кустов, если у вас их еще нет. Рядом с дверью стоит горшок с цветами.
Получите оценку дома у профессионального лицензированного оценщика или попросите агента по недвижимости провести анализ рынка. Агенты сделают это за небольшую плату или бесплатно.
Цена устанавливается на основе продажных цен на близлежащие дома такого же примерного размера, возраста и состояния. Не используйте цены предложения или слухи. Завышение цены на дом - одна из самых серьезных ошибок, которые может совершить продавец. Оставьте немного места для маневра для переговоров.
Ознакомьтесь с Законом о справедливых жилищных условиях, чтобы избежать непреднамеренной жилищной дискриминации, как рекомендует FSBO Home Marketplace. Закон о справедливых жилищных условиях является федеральным законом и будет применяться в штате Вашингтон. Он запрещает дискриминацию по признаку расы, религии, цвета кожи, пола, семейного положения, инвалидности или национального происхождения.
Получите утвержденное штатом Вашингтон заявление о раскрытии информации о собственности, заполните его и сделайте копии. Согласно Законодательному собранию штата Вашингтон, вы должны передать копию любому, кто по контракту соглашается купить ваш дом. Чтобы избежать недоразумений, подумайте о том, чтобы передать его серьезным потенциальным клиентам, прежде чем они подпишут договор купли-продажи.
Получите одобренный штатом Вашингтон договор купли-продажи недвижимости. Он понадобится вам, когда кто-то захочет сделать предложение. Вы можете скачать его с веб-сайта, на котором продаются юридические документы на недвижимость, или купить его в магазине канцелярских товаров, имеющем государственные правовые формы.
Поставьте перед домом табличку «Продается». Включите свой номер телефона. Знак на газоне станет одним из ваших самых важных маркетинговых инструментов.
Рекламируйте дом на местных веб-сайтах "Продажа от собственника" (FSBO) и, если возможно, дайте ссылку на веб-страницу фотогалереи, которую вы можете разместить, чтобы продать свой дом.
Размещайте рекламу в печатных СМИ, таких как местные издания ФСБО и газеты.
Если у вас есть вопросы о дальнейших действиях, обратитесь к юристу по недвижимости.
Убедитесь, что у любого, кто говорит, что он готов сделать предложение, есть предварительное одобрение банка, и попросите показать письмо с предварительным одобрением.
Эта статья включает в себя основы продажи собственного дома. Это не все включено.
Будьте осторожны с тем, кого вы впускаете в свой дом, и пусть кто-то еще будет с вами, когда вы показываете дом.
Чистящие средства
Упаковочные материалы
Краска
Инструменты рисования
Утвержденное в Вашингтоне заявление о раскрытии информации о собственности
Вашингтон одобрил договор купли-продажи недвижимости
Знак "Продается"
Цифровая камера