Термин «усадьба» часто ошибочно применяется к юридическому процессу объявления в письменном заявлении под присягой, что конкретный дом или собственность идентифицированы и заявлены как основное место жительства человека или семьи. Законы о защите приусадебных участков существуют во многих штатах для защиты домовладельцев, и особые меры существуют для домовладельцев в Калифорнии.
Законы о защите приусадебных участков защищают домовладельцев от принудительной продажи домов кредиторами. Обычно, если домовладелец имеет значительную сумму необеспеченного долга и не может его заплатить, кредитор может получить судебное решение о принудительной продаже активов должника, включая дом, для взыскания платежа.
Освобождение от налога на усадьбу не защищает общую сумму капитала домовладельца, но защищает до определенной суммы, в зависимости от ситуации домовладельца. Размер освобождения от уплаты налога на усадьбу может варьироваться в зависимости от штата и время от времени меняться. В штате Калифорния начальная сумма освобождения от уплаты налогов составляет 50 000 долларов на одного человека. Общая сумма освобождения увеличивается до 75 000 долларов для супружеской пары и до 150 000 долларов для инвалида, лиц старше 65 или старше 55 лет, имеющих валовой доход 15 000 долларов или меньше в год на человека и 20 000 долларов на супружескую пару.
Защита усадьбы в Калифорнии автоматическая для всех домовладельцев. Автоматическое освобождение применяется на минимальном уровне в 50 000 долларов США для любого человека, владеющего недвижимостью. Даже если продажа дома является принудительной из-за неуплаты необеспеченных долгов, домовладельцу гарантируется защита в размере до 50 000 долларов от собственного капитала дома. Если дом продается по полной стоимости с прибылью в 100 000 долларов, домовладельцу разрешается оставить себе не менее 50 000 долларов, а оставшаяся сумма пойдет на выплату необеспеченных долгов.
Чтобы получить дополнительную защиту усадьбы в размере 75 000 долларов или 150 000 долларов в пределах доступного максимума, домовладелец должен зарегистрировать свою усадьбу в регистратуре округа. Регистрационные компании усадьбы предоставляют эту услугу за определенную плату, или домовладелец может запросить соответствующие формы заявления на усадьбу и подать документы самостоятельно.
Поданная ненадлежащим образом заявка на усадьбу может не защитить домовладельца в случае принудительной продажи. Легко найти юридическую помощь, которая поможет убедиться, что усадьба оформлена правильно и содержит имя владельца, заявление с декларацией усадьбы, описание собственности и подписи с нотариальной печатью.