Когда приобретается недвижимость рядом с пляжем, доступ к пляжу предоставляется на основании установленных прав на пляж. С точки зрения прав на приобретение, слово пляж используется для обозначения любого водоема с прилегающей землей, расположенного в сторону моря от мыска дюны, гребня дюны или, в некоторых случаях, высокой воды.
Официальные права на пляж гарантируют, что определенные участки пляжа доступны для публики, даже если пляж находится в частной собственности. Многие дома на набережной продаются с правом на пляж в качестве удобства.
Частный владелец пляжа имеет право удалить любых нарушителей, но если ваша собственность включает в себя законные права на пляж, вы можете беспрепятственно посещать определенные участки без обращения владельца. Кроме того, зарегистрированные права на пляж обеспечивают проложенный путь прямо к пляжу или набережной. Покупка недвижимости с включенными этими правами означает, что вам гарантирован доступ к тропе и любым другим указанным областям.
Районы, где преобладают пляжи, такие как Флорида и Хэмптонс, испытали проблемы с юридическими правами на пляж. В некоторых случаях определенные участки четко не определены в документах, находящихся в частной собственности, что создает проблемы в отношении того, какие участки пляжа являются действительно общедоступными и доступными. В результате в этих районах часто возникают судебные иски из-за доступа к пляжу.