Жаргон, связанный с недвижимостью, может сбивать с толку потенциальных покупателей, ищущих на рынке дом своей мечты. Одно заявление о статусе, которое вы можете встретить в службе множественного листинга, - это «CNTG / KO». Это означает, что продавец получил предложение на дом с учетом непредвиденных обстоятельств - что означает CNTG, - но продавец может "выкинуть" или отменить первое предложение, если покупатель не устранит непредвиденные обстоятельства в течение определенного времени. . Для потенциальных покупателей жилья статус CNTG / KO означает, что продавец по-прежнему активно продвигает недвижимость. Вы можете налететь и забрать недвижимость у первоначального покупателя на приемлемых условиях.
Когда продавец принимает контракт, либо возникают непредвиденные обстоятельства, либо нет. Проще говоря, непредвиденные обстоятельства позволяют покупателю отказаться от сделки, если указанное условие не выполнено. Дом по контракту без каких-либо непредвиденных обстоятельств считается проданным, поскольку единственный выход для продавца или покупателя - невыполнение обязательств. Это редко. Если покупатель не платит все наличные, он обычно просит о непредвиденных обстоятельствах, таких как финансирование или удовлетворительный осмотр дома. Иногда продавец может принять предложение при условии, что покупатель продаст свой нынешний дом.
Большинство непредвиденных обстоятельств позволяют покупателю, но не продавцу, отказаться от контракта, если непредвиденные обстоятельства не урегулированы в порядке, указанном в контракте. Например, непредвиденный случай осмотра дома позволяет покупателю расторгнуть договор, если профессиональный инспектор дома обнаружит какие-либо серьезные проблемы с ремонтом. В большинстве случаев продавец может сидеть сложа руки только в течение согласованного периода времени и ждать, пока покупатель удовлетворит непредвиденные обстоятельства. Продавец не может «выгнать» покупателя и принять альтернативное предложение, пока недвижимость находится в рамках контракта. Когда продавец участвует в предложении такого рода, статус собственности становится "CNTG / NO KO" в службе множественного листинга.
Продавцы не хотят вечно ждать, пока покупатель погасит непредвиденные обстоятельства по контракту, поэтому контракты с непредвиденными обстоятельствами, которые могут длиться бесконечно, например, непредвиденные обстоятельства при продаже дома покупателя, часто сопровождаются "увольнением". пункт. В этом сценарии продавец принимает предложение покупателя, но продолжает продавать свой дом. Если продавец получает более привлекательное предложение, он может дать первому покупателю немного времени, чтобы устранить непредвиденные обстоятельства и перейти к закрытию, независимо от того, продается дом покупателя или нет. Если первый покупатель не может выполнить требования, его "выгоняют" с его основной позиции, и второй покупатель выигрывает сделку.
Положения об исключении - это компромисс между продавцом и покупателем. Они делают непредвиденные обстоятельства продажи дома более приемлемыми, чем это было бы без выгоды. Для потенциальных покупателей дом, указанный на бирже CNTG / KO, еще не продан. Всегда стоит размещать собственное предложение - такое, которое не зависит от непредвиденных обстоятельств продажи дома, - которое запускает положения первого предложения. Обычно в течение 72 часов вы узнаете, сможет ли первый покупатель отказаться от непредвиденных обстоятельств и спасти свою сделку, или ваше предложение окажется более выгодным.