Инвесторы могут выбрать дома, землю, квартиры, коммерческие здания и многое другое в качестве инвестиций в недвижимость. По данным налоговой службы, инвесторы должны амортизировать арендуемую недвижимость. Амортизация помогает инвесторам поддерживать инвестиционную собственность, не тратя дополнительных денежных средств. Зачет амортизации использования, возраста и морального износа инвестиционной собственности. Инвестиции в кондоминиумы предлагают 100-процентный потенциал амортизации. Кондоминиумы не включают стоимость земли. Земля не подлежит амортизации. Недвижимость, приносящая доход от проживания, может амортизироваться в течение 27,5-летнего срока полезного использования линейным методом.
Используйте амортизацию, чтобы уменьшить стоимость ваших инвестиций в кондоминиум. Амортизация - это метод учета, используемый для расчета снижения стоимости актива в течение срока его полезного использования. Налоговая служба допускает амортизацию в качестве расхода против налогооблагаемой чистой прибыли. Только приносящая доход недвижимость может подвергаться амортизации. Согласно "Энциклопедии американского права" Уэста, амортизация теоретически стимулирует инвестиции в недвижимость.
Рассчитайте чистую прибыль или убыток от арендного кондоминиума, вычтя вычитаемые расходы, включая амортизацию, из дохода. Расходы включают операционные расходы, проценты по ипотеке и амортизацию.
Допустим, вы покупаете кондоминиум за 200 000 долларов. Чтобы рассчитать сумму годовой амортизации, разделите 200 000 долларов на 27,5 лет. Результат в размере 7 272 долларов США добавляется к другим расходам - операционным расходам и процентам по ипотеке - и вычитается из чистой налогооблагаемой прибыли. Если чистые расходы кондоминиума составляют 25 000 долларов, а доход от аренды - 16 000 долларов, чистый убыток составит 9 000 долларов.
Стоимость кондоминиума показывает убыток на бумаге, даже если кондоминиум может расти в цене на рынке недвижимости.
Продолжайте ежегодно вычитать годовой показатель амортизации из стоимости кондоминиума. В отличие от некоторых вычетов, амортизация арендуемой собственности не является обязательной, согласно «Руководству по вычету налогов для каждого арендодателя» Стивена Фишмана в 2010 году. Отсутствие амортизации собственности будет стоить денег в будущем. IRS добавляет амортизацию обратно к базовой стоимости, когда вы продаете недвижимость.
Поговорите со своим бухгалтером о расчете амортизации и допустимых расходов в зависимости от дохода от аренды. Автор Стивен Фишман призывает арендодателей применять практический подход к расчету амортизации недвижимости. Понимание величины амортизации может помочь инвестору в принятии решения о приобретении недвижимости.
Прежде чем продавать недвижимость, изучите налоговые последствия возмещения амортизации. Допустим, у вас есть кондоминиум, купленный несколько лет назад за 100 000 долларов. Амортизация в размере 40 000 долларов с течением времени снижает базовую стоимость до 60 000 долларов. По данным Марсии Дарвин Спада в статье Марсии Дарвин Спада в статье «Нью-Йоркская недвижимость для брокеров», продажа недвижимости приносит чистую прибыль на 130 000 долларов, что на 70 000 долларов выше стоимости с поправкой на амортизацию, а не на первоначальную покупную цену в 100 000 долларов.
Застрахуйте свои вложения в кондоминиум от пожара и других опасных событий.
Кондоминиум, который вы называете своим домом, не подлежит амортизации.