Документ - это юридический документ, по которому имущество передается от одной стороны к другой. Существуют различные типы сделок, и различия между ними обычно можно объяснить количеством гарантий или обещаний, которые продавец дает покупателю. Гарантийный акт является наиболее полным и предоставляет наибольшее количество гарантий. Выживание - это не столько дело, сколько титул. Это способ совместного владения собственностью, при котором после смерти одного владельца право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых.
Основная цель гарантийного обязательства - передать право собственности на недвижимость от одного лица к другому. Тем не менее, он также содержит множество гарантий, потому что владелец обещает, что она владеет недвижимостью без каких-либо ипотечных кредитов, залогов или других требований третьих лиц. Когда продавец дома подписывает гарантийный акт, он принимает на себя изрядный риск. Она говорит, что несет ответственность за любые проблемы, возникающие с названием, и сделает все возможное, чтобы их исправить.
Выживание - это способ для двух или более людей совместно владеть собственностью. Обычно, когда кто-то умирает, его имущество переходит к бенефициарам, которых он назвал в своем завещании. Если он не оставил завещания, закон штата о завещании решает, кто унаследует имущество умершего. Но если собственность подлежит выживанию, право собственности автоматически переходит к выжившим владельцам. Например, если Джон и Джейн совместно владеют своим домом с выживанием, Джейн автоматически станет единственным владельцем после смерти Джона. Самым привлекательным аспектом сохранения наследства является то, что имущество не проходит через завещание - длительный процесс распределения чьего-либо имущества под надзором суда после его смерти. Выживший автоматически получает полный юридический титул.
Если вы продаете недвижимость двум покупателям, например, мужу и жене, то высока вероятность того, что вас попросят подписать гарантийный акт с правом наследования. Этот документ сочетает в себе все особенности гарантийного акта с декларацией о том, что покупатели владеют недвижимостью как «совместные арендаторы с правом наследования». Не беспокойтесь о юридическом языке - слова - это всего лишь способ создания титула выживания. Ваш адвокат или агент по недвижимости подготовит этот документ во время продажи вашего дома.
Вам не нужен гарантийный акт, чтобы создать право на выживание. Например, если вы владеете собственностью на свое единственное имя и хотите, чтобы на титул был внесен ваш взрослый ребенок, вы можете использовать акт о прекращении права собственности. Акты о прекращении права требования намного короче, чем гарантийные, и их легко подготовить. Они не совсем подходят для продажи дома на расстоянии, поскольку покупатель не получает никаких гарантий того, что продавец имеет четкое право собственности, но они полезны для перемещения собственности между членами семьи в рамках плана наследования. Вы можете превратить стандартный акт о прекращении права собственности в документ о праве на наследство, написав, что «вторая сторона» или «грантополучатель» - люди, получающие имущество, в данном примере вы и ваш взрослый ребенок - владеют имуществом как «совместные арендаторы с право на выживание ". Этот язык предварительно напечатан в стандартных формах для заполнения пробелов, которые вы можете скачать в Интернете. Таким образом, когда вы умрете, ваш взрослый ребенок автоматически станет единственным законным владельцем собственности.