Гражданское судебное решение не лишает вас права продавать и продавать свою собственность. Однако в некоторых ситуациях судебное решение может усложнить процесс продажи и затруднить поиск покупателя для вашего дома.
Судебное решение - это решение суда против вас и в пользу физического или юридического лица, возбудившего против вас иск. Судебное решение повредит вашему кредитному отчету и может привести к юридическим последствиям, таким как удержание заработной платы, но не повлияет автоматически на право собственности на ваш дом или вашу способность продавать. Однако, если судебный исполнитель использовал судебное решение для предъявления залогового права в отношении вашего дома, тогда на имущество распространяется ограничение правового титула, которое вам часто необходимо снять, прежде чем вы сможете продать свой дом.
Судебное удержание может помешать потенциальным покупателям получить финансирование для покупки вашего дома. Поскольку залог прикрепляется к собственности, а не к вам как физическому лицу, залоговое право по судебному решению останется прикрепленным к собственности даже после того, как вы продали свой дом кому-то другому. Это представляет слишком большой риск для финансирующего банка. Даже если у покупателя достаточно капитала, чтобы заплатить наличными за ваш дом, залог дает вашему кредитору право наложить арест на имущество вместо платежа. Таким образом, немногие покупатели купят дом с непогашенным залогом.
Залог против вашего дома не будет длиться бесконечно. В каждом штате есть свои критерии того, как долго судебное решение остается в силе. После истечения срока самого судебного решения срок удержания истекает вместе с ним. В некоторых штатах, например в Калифорнии, кредиторам предоставляется право возобновить неоплаченные судебные решения на следующий срок. В этом случае кредитор имеет право повторно подать залог в отношении вашего дома после истечения срока его действия. Если кредитор не возобновит свое судебное решение и не подаст новое залоговое право, удержание освобождается и больше не создает препятствий при продаже дома.
Когда вы выплатите сумму судебного решения, кредитор освободит удерживаемое им удержание в отношении вашего дома, освободив собственность для продажи. Как только недвижимость переходит к новому покупателю, освобожденное право удержания больше не будет отображаться в праве собственности. Если у вас есть предыдущее судебное решение против вас, но ваш кредитор еще не предъявил право удержания в отношении вашего дома, вы можете продать свой дом за четкое название. Как только право собственности больше не принадлежит вам, кредитор не может наложить на него право удержания, чтобы добиться от вас оплаты.