Комиссионное владение, как и большинство законов США о недвижимости, является понятием, прямо выведенным из английского общего права. Когда вы владеете недвижимостью с простым обозначением, у вас самая высокая и сильная форма собственности из всех существующих. Большая часть жилой недвижимости в США предоставляется на безвозмездной основе для защиты владельцев и ипотечных кредиторов. Это право собственности рассчитано на вечную жизнь для каждого будущего владельца.
Одним из наиболее важных юридических терминов в сфере недвижимости является обозначение «простая плата». Слово «гонорар» происходит от английского слова «феодальное владение», которое определяет юридические права, продаваемые или покупаемые, когда речь идет о земле. «Простой» определяется как неограниченный, полный, тотальный. Таким образом, простое право собственности дает владельцу полное и абсолютное юридическое право собственности на землю и любые здания или сооружения на ней. Покупатели всегда должны быть уверены, что при покупке жилых домов они получают простой титул.
Люди часто путают владение кондоминиумом с физическими строительными конструкциями. Когда они видят пристроенные дома в стиле таунхаусов или многоквартирные жилые дома, они часто идентифицируют постройки как кондоминиумы, не обращая внимания на различия в праве собственности. Юридическая разница между платной и кондоминиумной собственностью часто прозрачна, но весьма существенна. Как правило, владение кондоминиумом означает, что вам принадлежит «пространство», которое ваша квартира занимает на конкретной земле, на которой она расположена. Вы также будете владеть частью всей общей земли, обычно в зависимости от размера вашей единицы или ее рыночной стоимости на момент покупки.
Несмотря на то, что вы имеете абсолютное право собственности на всю земельную площадь с простой оплатой, ваш документ может по-прежнему содержать некоторые ограничения или ограничения, которые часто встречаются в проектах с кондоминиумом. Возможно, у вас были ограничения на действия, установленные бывшими владельцами. Ваш дом может быть частью жилого дома, что накладывает некоторые ограничения на всех домовладельцев. Могут даже быть места общего пользования, такие как кондоминиумы, которые могут контролироваться с помощью ограничений, связанных с простыми актами. Если существует ассоциация домовладельцев, она может вводить меры контроля или ограничения, влияющие на ваши абсолютные права собственности на использование.
Платное владение длится вечно, потому что землю нельзя уничтожить, ее нельзя ни потреблять, ни уничтожать в процессе использования. Пожизненное имущество - это собственность, разграниченная лицом, занимающим недвижимость, называемым пожизненным арендатором, или другим юридически обозначенным лицом. Пожизненные арендаторы имеют большинство или все права собственника с простой оплатой, за исключением бессрочных. Право собственности пожизненного арендатора прекращается после его смерти. В это время право собственности возвращается к бывшему владельцу или другому лицу, которое, как утверждается, будет владеть "будущей собственностью" на это имущество.