Программа доступного для жилья рефинансирования помогает домовладельцам практически без рефинансирования собственного капитала, когда другие кредиторы не позволяют этого. HARP - это временная правительственная инициатива, которая навсегда заменяет плохую ипотеку. Не путать с государственной программой изменения ипотечного кредита:HARP позволяет вам выплатить и закрыть старую ипотеку в пользу новой ссуды с более доступными условиями. HARP планируется завершить 31 декабря 2016 года.
Практически невозможно получить традиционное рефинансирование, когда у вас недостаточно капитала. Домовладельцы, которые находятся под водой и задолжали по ипотеке больше, чем стоит их дом, могут претендовать на рефинансирование через HARP , несмотря на то, что не имеют собственного капитала . . Традиционное рефинансирование требует, чтобы у вас был капитал как минимум от 5 до 20 процентов, а Федеральное жилищное управление требует как минимум 3,5 процента собственного капитала. Но если вы должны 100 или более процентов стоимости вашего дома, вы можете рефинансировать через HARP. Он не требует стоимости кредита лимит, если вы рефинансируете ссуду с фиксированной ставкой, и допускает до 105 процентов LTV, если вы рефинансируете в ипотеку с регулируемой ставкой .
Частные кредиторы, участвующие в HARP, могут устанавливать более строгие требования к квалификации, известные как оверлеи . . Например, кредитор HARP может ограничить LTV до 105 процентов, даже если вы решите рефинансировать ипотечный кредит с фиксированной ставкой. Приобретите кредиторов HARP, чтобы определить их конкретные накладные расходы.
Ваша текущая ссуда должна быть обычной ипотечной ссудой, принадлежащей или обеспеченной Fannie Mae или Freddie Mac. Кредит должен быть старше 31 мая 2009 г. и не может быть ранее рефинансирован через HARP, за исключением случаев, когда рефинансирование проводилось с марта по май 2009 г. Ваш кредит должен быть текущим, без 30-дневных просроченных платежей за последние 6 месяцев и не более одной просрочки платежа за последние 12 месяцев. Ваше основное место жительства, второй дом или инвестиционная недвижимость на 1–4 единицы могут соответствовать требованиям.
Спросите своего текущего кредитора или компанию по обслуживанию кредитов, участвует ли она в HARP. Вы также можете выполнить поиск в базах данных Fannie Mae и Freddie Mac для кредиторов HARP. HARP требует подачи заявления и утверждения ссуды, аналогичного процессу традиционной покупки или рефинансирования дома. Однако вам может не понадобиться аттестация для HARP. Подача заявки на HARP бесплатна. Федеральная программа «Сделать дом доступным», которая курирует HARP, предостерегает от использования поставщиков услуг, которые взимают плату за подачу заявления или консультации. Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает бесплатных консультантов, которые помогут определить, соответствуете ли вы требованиям и можете ли работать от вашего имени с вашим кредитором.