Арендатор имеет право жить в доме, который считается пригодным для проживания и соответствует жилищным кодексам. Одним из преимуществ арендатора является то, что ответственность за сохранение арендной платы до тех пор, пока она не достигнет такого состояния, лежит на арендодателе, если только арендатор не является причиной проблемы. Если арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки, у вас есть несколько вариантов обращения за помощью.
Арендодатель обязан поддерживать жилую единицу в пригодном для жизни состоянии. Общественные места, такие как вестибюль многоквартирного дома, также должны содержаться в хорошем состоянии. В число вещей, которые должен поддерживать домовладелец, входят:защита от непогоды, горячая и холодная вода, подключение к канализации, безопасная питьевая вода, детекторы дыма, бытовая техника, системы отопления и кондиционирования воздуха, а также рабочие окна и замки, среди прочего. . Жилая единица также должна соответствовать всем местным и государственным жилищным кодексам.
Чтобы произвести ремонт, домовладелец должен быть сначала уведомлен о наличии проблемы. Арендаторы обычно информируют домовладельца о внесении арендной платы. Технически у домовладельца есть 14 дней на то, чтобы произвести ремонт, но если сделано только устное уведомление, домовладелец всегда может сказать, что ему никогда не говорили о проблеме. Если ваш арендодатель не решается произвести ремонт, вам следует отправить письмо, информирующее арендодателя о проблеме и о том, что, если ремонт не будет произведен в течение 14 дней, вы расторгнете договор аренды через 30 дней.
В некоторых случаях необходимый ремонт можно считать чрезвычайной ситуацией, например, при отключении электроэнергии, тепла или воды. В этом случае вы можете сообщить арендодателю, что у него есть только три рабочих дня на ремонт. Вам также необходимо будет предоставить возможность домовладельцу войти в ваше жилище; в противном случае домовладелец может войти в вашу квартиру без вашего присутствия.
Также действуют законы, защищающие арендаторов от репрессалий со стороны арендодателей за то, что арендаторы реализовали свое право на жилые помещения. Затем законы о защите арендаторов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов, например повышать арендную плату или пытаться выселить вас. Тем не менее, домовладелец может предпринять эти действия, если арендатор сделал что-то, что считается уважительной причиной.