Многие арендаторы испытывают трудности с выполнением своих финансовых обязательств, а высокая арендная плата может усложнить жизнь малоимущим. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) управляет такими программами, как программа ваучеров на выбор жилья (HCV) и субсидируемыми проектами аренды, которые снижают арендную ставку для семей с низкими доходами. Доходы и кредитные рейтинги играют важную роль в получении права на аренду и получение не субсидируемых единиц.
Люди с низким и умеренным доходом могут претендовать на участие в государственной программе, которая поможет им найти доступное жилье. Жилье, приобретенное в рамках такой программы, известно как субсидируемое жилье. Не субсидируемое жилье - это дома, которые сдаются в аренду на открытом рынке.
Субсидируемое жилье - это жилье, приобретенное в рамках государственной жилищной программы . . Эти программы обычно находятся в ведении Департамента жилищного строительства и городского развития. Если вы соответствуете критериям, правительство будет выплачивать арендодателю процент от вашей арендной платы или оказывать косвенную помощь в виде налоговых льгот в той или иной форме.
Еще один вид субсидируемого жилья - некоммерческие кооперативные жилищные комплексы . , широко известные как проекты. Эти дома предлагаются пожилым людям и инвалидам, а также семьям с низким доходом по сильно сниженной арендной плате.
Программа ВГС предусматривает ежемесячный платеж . от имени арендатора. Кандидаты должны соответствовать строгим требованиям в отношении доходов, ресурсов и активов, например, чтобы претендовать на участие в программе. Утвержденные объекты должны соответствовать требованиям, касающимся физического состояния и договора аренды. Арендаторы могут решить переехать и использовать ваучер для заключения нового договора аренды.
Программа ВГС также предлагает получателям возможность приобрести дом. Субсидия продолжается в течение определенного периода - 15 лет . , например - одобренной ипотеки.
Субсидируемые проекты аренды обычно принадлежат государственному жилищному управлению, которое сдает квартиры кандидатам, отвечающим требованиям. Кандидаты должны соответствовать требованиям к уровню дохода и иметь стабильный доход. Как только арендатор решает переехать, субсидия остается за недвижимостью.
Программа налоговой скидки на жилье для малоимущих (LIHTC) предусматривает косвенную субсидию в виде налоговых льгот . . Эта программа поощряет застройщиков в частном секторе предлагать арендную плату арендаторам, которые соответствуют требованиям. По данным HUD, федеральное правительство предоставляет налоговые льготы квалифицированным застройщикам, которые, в свою очередь, продают кредиты инвесторам для сбора средств для финансирования недвижимости. В результате застройщик может предлагать аренду по ставке ниже рыночной . за счет экономии.
Недвижимость на несубсидируемом рынке - это в основном ваша обычная частная аренда по ставкам, сопоставимым с арендными ставками на окружающем рынке. Аренда на рынке не предусматривает прямых или косвенных субсидий . Арендаторы должны соответствовать требованиям, соблюдая минимальный годовой доход и кредитные требования.
Как правило, арендаторы с высокими кредитными рейтингами и надежной и справедливой занятостью имеют право работать на несубсидируемом рынке, но некоторые несубсидируемые объекты недвижимости могут предлагать перерыв в виде скидки . . Несубсидированные и уменьшенные единицы предложения недвижимости по ставке немного ниже рыночной. Эти объекты недвижимости могут иметь те же требования к кредитам и доходам, что и рыночные единицы. Арендаторы, которые не могут позволить себе рыночную аренду, но не имеют права на получение субсидий, имеют возможность получить достойное жилье.