Программа доступного изменения жилья или HAMP - это государственная программа, которая может помочь вам получить более доступный платеж по ипотеке для работы. При изменении ссуды кредитор соглашается изменить условия вашей ссуды. После того, как вы вступите в эту программу, вы, возможно, захотите продать свой дом в какой-то момент в будущем.
Когда вы участвуете в Программе модификаций жилья, вы по-прежнему заключаете сделку напрямую со своим кредитором. Программа просто побуждает кредитора изменить за вас ссуду. Сделка все еще находится между вами и вашим кредитором. Это означает, что при согласовании с кредитором изменения кредита вам следует обратить особое внимание на условия сделки. В некоторых случаях сделка может иметь ограничения на то, когда вы можете продать.
В некоторых случаях кредитор может не захотеть, чтобы вы продавали его сразу после согласия на изменение кредита. Это связано с тем, что кредитор должен был уступить некоторую прибыль на начальном этапе транзакции, чтобы получить более низкий ежемесячный платеж. Если вы сразу же продадите свой дом, кредитор не возместит эти расходы вовремя. Из-за этого кредиторы иногда требуют, чтобы вы прожили в доме от одного до пяти лет после внесения изменений.
Если в контракте, который вы подписываете для изменения ссуды, нет какой-либо конкретной формулировки, касающейся продажи вашего дома, вы имеете право продать недвижимость. На этом этапе вы можете продать недвижимость и использовать деньги для выплаты ипотеки. Если вы находитесь в модификации ссуды, вам также не следует рассчитывать, что вы продадите свой дом через короткую продажу. Ваш кредитор должен принять короткую продажу и может не захотеть работать с вами, если он уже дал согласие на изменение.
Если вы знаете, что хотите продать свой дом, внесение изменений в ссуду с вашей стороны может не иметь смысла. Изменение кредита - это процесс, который может помочь вам в долгосрочной перспективе, если вы хотите остаться в своем доме. Если вы хотите продать свой дом в ближайшем будущем, возможно, имеет смысл просто попытаться произвести платеж, пока ваш дом выставлен на продажу. Таким образом, вам не придется беспокоиться о каких-либо ограничениях.