Вы готовы сделать решительный шаг и купить собственный дом, но от таунхаусов до домов на одну семью до кондоминиумов выбор кажется бесконечным. Что вам подходит? Найдите время, чтобы обдумать все возможные варианты, поскольку наиболее подходящий вариант может зависеть от вашего образа жизни и приоритетов.
Кондоминиум разделяет стены с другими резиденциями - это более или менее квартира, которой вы владеете, а не снимаете. Таунхаусы также обычно присоединяются к другим жилым домам, но, как правило, у вас не будет другого дома поверх или ниже вашего.
Когда вы покупаете таунхаус, вы также покупаете небольшой участок земли, на котором он находится. Вы являетесь владельцем и несете ответственность за поддержание внешнего вида. Не так с кондоминиумом.
В обоих случаях вы платите ежемесячные «взносы» ассоциации домовладельцев, внося свой вклад в стоимость обслуживания и ремонта фасада зданий и мест общего пользования. Эти сборы могут составлять от 100 до 1000 долларов в месяц или больше в зависимости от того, насколько высококлассный комплекс и какие удобства, такие как общественный бассейн, он может предложить. И комиссия может увеличиться при относительно небольшом предупреждении.
Тем не менее, что, если бы вы просто арендовали таунхаус или кондоминиум вместо того, чтобы покупать его? Разве это не было бы дешевле и проще? Не обязательно. Собственность на самом деле дешевле, чем аренда в изолированных районах США. Однако, как правило, покупка дома обойдется вам намного дороже, чем аренда, примерно на 50 процентов дороже, исходя из средних затрат.
Вы можете платить менее 500 долларов в месяц за ипотеку в Литл-Роке, штат Арканзас, но аренда жилья там будет стоить вам в среднем более 1100 долларов в месяц. Другие регионы, где это может быть дешевле, чем аренда, включают Луисвилл, Кентукки и Гринвилл, Южная Каролина. Талса, Оклахома, и Гэри, Индиана, также входят в список.
Кондоминиум - обычно ваш самый доступный вариант жилья, но, как и все остальное, это зависит от того, что вы покупаете. Две спальни в престижном районе обойдутся вам дороже, чем одна спальня на окраине города. В это уравнение также во многом влияют общественные удобства.
И иногда бывают «скрытые» расходы. Некоторые ассоциации кондоминиумов требуют, чтобы домовладельцы платили дополнительные сборы ТСЖ в течение нескольких месяцев, когда другие владельцы не платят. Это может показаться несправедливым, но никто не видит, как места общего пользования приходят в упадок из-за того, что другие домовладельцы не оплачивают свои счета.
То же самое может произойти, если с имуществом случится что-то серьезное, ремонт которого будет стоить кучу денег, например, снесет крышу или бассейн упадет в провал. Возможно, вам придется потратить больше средств на оплату ассоциаций, чтобы собрать деньги на решение проблемы. Иногда это называют «специальной оценкой», и это может произойти, когда ассоциация кондоминиумов не отложила достаточные денежные резервы из всех тех регулярных сборов, которые владельцы платят каждый месяц.
И последнее предостережение - некоторые ипотечные кредиторы помечают покупку квартир и таунхаусов более высокими процентными ставками. И хотя с 2018 года вы все еще можете вычитать проценты по ипотечным кредитам на свои налоги, вы не можете вычесть эти сборы ТСЖ.
Вы можете подумать, что будет дешевле купить дом на одну семью, так как вам не придется платить эти ассоциации. Но если вы покупаете дом в частном сообществе, вы можете по-прежнему придется платить ТСЖ за содержание улиц и бордюров, а также за вывоз снега и мусора; кроме того, вам придется заплатить и за содержание собственного дома.
Суть в том, что газон все еще нужно косить, а крыша все еще может нуждаться в ремонте. HomeAdvisor недавно провел исследование, которое показало, что 46 процентов домовладельцев потратили на техническое обслуживание и ремонт в первый год больше, чем они думали, а 57 процентов испытали неожиданные события, которые стоили им дополнительных денег из своего кармана. Если у вас дом на одну семью, вы должны оплачивать дополнительные расходы самостоятельно, без участия остальной части вашего сообщества. Тем не менее, вам не обязательно оплачивать все эти счета за ремонт каждый месяц, а сборы ТСЖ обычно составляют к оплате каждый месяц.
Выбор между кондоминиумом и отдельным домом может зависеть от того, насколько хорошо вы справляетесь с неожиданностями. Если вы хотите быть уверенными в том, что будете ежемесячно тратить одинаковую сумму на содержание дома, возможно, вам стоит выбрать квартиру.
Но, конечно, счастье сводится не только к долларам и центам. Если вы немного одинок и предпочитаете, чтобы ваши соседи не жили прямо по ту сторону стены вашей гостиной, квартира, вероятно, не будет для вас хорошим выбором. Но есть и те удобства. Можете ли вы позволить себе собственный бассейн, если покупаете дом на одну семью?
В таунхаусах, как правило, требуется больше практического обслуживания, чем в кондоминиумах, а отдельно стоящие дома требуют самого физического обслуживания. Если вам действительно нравится катать газонокосилку, когда солнце падает вам на голову, дом на одну семью может быть вашим лучшим выбором, особенно если вам нужен двор, где могут играть ваши дети или ваши собаки. Если вы предпочитаете проводить свободное время за общением, вам подойдет таунхаус или кондоминиум.
Это также может зависеть от того, насколько вы независимы и упрямы. Эта ассоциация домовладельцев, вероятно, будет определять многие аспекты вашей жизни, от того, где вы можете припарковаться и часы, в которые вы можете использовать общественные объекты, до того, каких домашних животных вы можете держать. Если вы покупаете дом на одну семью, который не является частью застройки, ваша жизнь и решения остаются за вами.