Когда мы купили наш первый (и нынешний) дом, весь процесс прошел очень быстро и гладко. Наша ипотечная компания и агент по недвижимости сказали нам, что наша ипотека была самым быстрым процессом, который они когда-либо делали. Мы получили предварительное одобрение и купили дом менее чем за месяц от начала до конца.
Нам потребовалось около 2 недель, чтобы найти идеальный дом, и мы, вероятно, посмотрели более 20 домов лично. Мы также посмотрели сотни онлайн, поэтому 20, которые мы посмотрели, мы подумали, что это наверняка покупки. Наш агент, вероятно, НЕНАВИДИЛ нас. К счастью, она была другом семьи, поэтому я надеюсь, что она быстро преодолела свою ненависть 🙂
Мы как бы снова в процессе покупки дома, как вы все знаете. Мы постоянно обсуждаем, какой тип дома нам нужен, где мы хотим его расположить и сколько мы готовы потратить.
Наш нынешний дом пока в порядке. В этом определенно нет ничего плохого, я думаю, мы просто хотим что-то более приятное, в котором также есть немного больше места. Таким образом, мы могли бы:а) остаться в нашем нынешнем доме и сэкономить много денег; или б) купить дом в течение следующего года и профинансировать большую его часть (вероятно, с первоначальным взносом 25%).
Если бы мы оставались в нашем доме дольше, мы бы потратили немного денег на то, чтобы сделать его идеальным. Я определенно хотел бы изменить некоторые вещи в нашей ванной (например, добавить красивую стеклянную дверь в душ), сделать наш передний и задний дворы идеальными (возможно, добавить сад) и закончить декорировать все так, как мы этого хотим. Это уже совсем другой пост!
В любом случае, когда мы купили наш нынешний дом, мы выполнили все описанные ниже шаги, за исключением того факта, что мы не осознавали, что общая ежемесячная стоимость будет составлять это гораздо выше, чем то, что нам указала ипотечная компания. Это то, в чем мы были наивны. Учитесь на нашей ошибке!
Вот несколько советов по покупке дома:Это, безусловно, один из первых шагов, которые вы должны сделать. Просмотр домов без предварительного одобрения может иметь катастрофические последствия, потому что вы можете просто тратить свое время впустую. Вы можете не получить одобрение, получить одобрение за меньшую сумму, чем вы думаете, и т. д.
Разве это не было бы действительно неприятно, если бы вы потратили массу времени на просмотр домов, которые оказались намного больше, чем то, на что вы можете получить предварительное одобрение? Это может быть большим разочарованием.
Я думаю, что нам одобрили примерно 200 000 долларов. Нам было по 20 лет, и это казалось огромной суммой, ведь тогда мы почти не зарабатывали. Мы были потрясены и посмотрели на один дом примерно в этом ценовом диапазоне, но потом поняли, что это была плохая идея, поскольку мы хотели, чтобы наши счета были более удобными.
Кроме того, наш агент по недвижимости сказал нам не показывать продавцу, на какую сумму вы предварительно одобрены. Конечно, мы показали нашему агенту по недвижимости нашу реальную сумму предварительного одобрения, и наш агент сказал, что когда это происходит, это не может быть хорошо. Она сказала, что если некоторые продавцы видят, что мы на самом деле можем «позволить себе», то они знают, насколько гибкими вы можете быть в ценообразовании и ведении переговоров. Вы можете попросить своего ипотечного кредитора снизить сумму на листе бумаги, и это то, что мы сделали. Мы попросили нашего кредитора сказать, что наша предварительно одобренная сумма составляет 150 000 долларов США (все, пожалуйста, имейте в виду, что я живу на Среднем Западе, и жилье здесь дешевле).
Также подумайте о будущем, которое вы планируете, когда думаете о размере дома, который вы можете купить. Помните мой пост о том, как мы купили слишком много дома? Запомни! Если раньше наш дом казался нам слишком большим, то теперь нам хочется чего-то большего. В конце концов, конечно, мы бы захотели детей, но в основном нам нужен двор побольше.
Планируете ли вы жить в этом доме какое-то время или только короткое время, например, 5 лет? Вы хотите, чтобы дом и район/город были хороши для детей? Есть много вопросов, которые нужно задать себе.
Это то, что я определенно рекомендую. Наш риелтор сэкономил нам много денег и был отличным переговорщиком. Мы заставили продавца оплатить все расходы на закрытие (которые составили около 5000 долларов). И она также заставила их починить много мелочей по дому. Риэлторы много работают и умеют покупать/продавать дома. Они знают, с чего начать, на что обращать внимание и могут дать массу советов.
Рынок велик прямо сейчас для людей, которые ищут. Там много домов, и большинство из них имеют отличную цену (все, конечно, зависит от вашего города! Некоторые города находятся в жилищном пузыре). Скорее всего, вы будете жить в этом доме долгое время, так что не хотите жалеть о своем решении.
Это то, что, безусловно, также необходимо. Инспектор сможет найти вещи, которые могут помешать вам НЕ покупать дом. Если вы покупаете дом, то, скорее всего, вы можете выложить еще 300 долларов за осмотр. Это хорошее вложение.
Не просто хочу, чтобы ипотека была. Выясните, будет ли какой-либо PMI, какова будет страховка домовладельцев и налоги на имущество. Все это может быстро окупиться, и к нашей ипотеке добавилось около 300 долларов США.
Теперь, когда вы знаете, что хотите дом, постарайтесь накопить как можно больше, прежде чем переехать в новый дом. Ваши новые расходы, скорее всего, будут выше, чем вы думаете, и любая дополнительная экономия будет чрезвычайно полезна.
Статьи по теме: