Всем привет! Счастливый понедельник. Я хочу сказать спасибо всем, кто оставил комментарий к моему посту на днях о том, какой процент расходов на жилье по отношению к вашему доходу.
Я получил много отличных ответов, и, надеюсь, это поможет людям определить, подходит ли им этот дом или нет. Многие люди не осознают, что помимо фактического платежа за жилье нужно платить больше (ипотека, страховка, налоги, техническое обслуживание и т. д.).
Похоже, что в сообществе личных финансов горячая тема заключается в том, должен ли человек арендовать или купить дом. Что делать, если вы не уверены, подходит ли вам дом? Может лучше квартиру? Прежде чем купить дом, нужно подумать о многих факторах.
Когда мы были в процессе покупки нашего первого дома, нужно было учитывать множество факторов. Да, мы были очень молоды, когда купили дом, нам было 20 лет. Теперь я не знаю, порекомендовал бы я покупать этого молодого для других. Нам это удалось, но нам пришлось преодолеть множество препятствий, чтобы добиться того, что мы имеем.
Мы жили вместе пару лет, прежде чем решили купить. Мы знали, что квартиры не для нас (у нас есть большая собака, от которой мы никогда не избавимся, потому что она мой ребенок, а я почти всю жизнь жила в квартирах из-за того, что мы постоянно переезжали из-за работы моего отца).
Мой папа тоже предпочитал квартиры/кондоминиумы дому с двором, потому что там были удобства (такие как бассейны и теннисные корты), и ему не нужно было ничего содержать, кроме того, что было на самом деле в квартире. Ему нравилось, как беззаботно это было.
Кроме того, мы с В. вместе снимали дом и знали, каково это жить вместе. Я точно знал, что не хочу жить в квартире или кондоминиуме. Нет ничего плохого в том, чтобы жить в кондоминиуме, разным людям нравятся разные вещи.
До того, как мы купили, я устал от того, что всю жизнь не имел двора и чего-то, что не было «моим». Я много переезжал (когда был моложе, я ходил в общей сложности в 12 разных школ), и я просто хотел остаться на месте.
Мы знали, что нам нужен дом, и тот факт, что дома в нашем районе стоят лишь немного дороже, определенно нас привлекал.
Тем не менее, мы никогда не думали о том, как бы мы чувствовали себя в затруднительном положении, если бы купили дом. Мы определенно думали в тот момент, когда мы купили наш дом. Нам, конечно, нравится наш дом, но я постоянно думаю, стал бы я ходить по всему миру, если бы у меня не было дома и такого количества ДРУГОГО.
Мечты о том, чтобы много путешествовать, пока мы молоды, определенно исчезли из-за того, что нам пришлось платить по ипотеке. О, это просто ответственность взросления! Хотя мне нравится быть домовладельцем.
Ниже приведены некоторые вопросы, которые следует задать себе перед покупкой:
Покупка дома означает, что у вас будет постоянный счет для оплаты (конечно, платеж по ипотеке). Так что надежная работа и доход обязательно нужны. Если вы работаете фрилансером, убедитесь, что у вас достаточно средств для выплаты ипотеки, а также любых непредвиденных расходов, которые могут возникнуть.
Конечно, то же самое можно сказать и о наличии квартиры. Доход необходим везде, где вы решили жить.
Если вы планируете иметь детей и оставаться в том же доме, то вам обязательно нужно помнить об этом. Однако, если в доме какое-то время будут жить только 2 человека, то действительно ли вам нужен дом площадью 3500 квадратных футов?
Кроме того, общее правило заключается в том, что если вы думаете, что будете жить в доме менее 5 лет, вам следует просто арендовать его. Затраты на продажу до 5 лет обычно перевешивают аренду. Если вы продаете, вам придется заплатить много расходов, таких как расходы на закрытие, расходы на риэлтора, ремонт и т. д.
Это одна из причин, по которой мы сожалеем о покупке дома (но нам все равно нравится иметь его). Возможность путешествовать в течение длительного периода времени невозможна, потому что мы должны думать о том, как мы будем платить по ипотеке каждый месяц, а я параноик, поэтому я бы боялся, что скваттеры разрушат дом, если мы не можем найти надежную домработницу.
Тем не менее, я планирую в ближайшее время переключиться на самозанятость и одновременно путешествовать, и мы будем вести дом. Нам просто нужно заставить его работать!
Если у вас есть работа/карьера, которая потребует от вас много переезжать, то домовладение может быть не для вас. Если вы переезжаете каждый год, то владение домом будет слишком дорогим, чтобы оправдать расходы на наем транспортных компаний и такие вещи, как упаковка.
Да, я понимаю, что многие люди считают ипотеку дьяволом, но для большинства владеть домом без ипотеки практически невозможно. Более высокий кредитный рейтинг (прочитайте мой пост о строительном кредите) ведет к более высокой процентной ставке и, следовательно, к более низким платежам по ипотеке.
Кроме того, низкий кредитный рейтинг приведет к тому, что вас даже не одобрят. Получите одобрение, прежде чем начать искать, чтобы вас не разочаровали. Никто не хочет влюбиться в дом только для того, чтобы узнать, что он не может быть одобрен.
Мы заложили не так много, как хотелось бы, и, следовательно, мы должны платить PMI. За наш следующий дом я планирую внести значительную сумму или заплатить наличными. PMI - это столько денег каждый месяц, и я бы предпочел не платить их. Получение ипотечного кредита без PMI всегда здорово!