Многие люди подписывают договоры аренды автомобилей, компьютеров, зданий и другого ценного имущества, не зная, как рассчитываются их арендные платежи. Арендный платеж основан на сумме амортизации, которой подвергнется недвижимость из-за ее использования арендатором, в дополнение к процентным расходам в пользу стороны, сдающей недвижимость в аренду.
Определите стоимость недвижимости, которую вы хотите сдать в аренду. Например, для автомобиля это значение будет MSRP автомобиля.
Выясните процентную ставку, на которой будет основываться аренда. Процентная ставка определяется арендодателем или финансистом. Затем превратите процентную ставку в так называемый «денежный фактор», разделив ее на 2400. Это частый фактор, используемый профессионалами в области лизинга.
Решите, на какой срок будет сдана недвижимость. Будет ли это сроком на один год, три года, пять лет или дольше? Большинство договоров аренды недвижимости, как правило, заключаются на срок от трех до пяти лет.
Выясните, какой будет расчетная остаточная процентная стоимость имущества по истечении срока аренды. Остаточная стоимость аналогична ликвидационной стоимости. Это сумма, которую будет стоить собственность по окончании срока ее использования. Некоторые арендодатели предполагают, что остаточная стоимость составляет от 50 до 60% от первоначальной стоимости стандартной трехлетней аренды. Чем дольше срок аренды, тем меньше остаточная стоимость и чем выше ожидаемая остаточная стоимость, тем меньше будет арендная плата.
Умножьте значение свойства на остаточный процент, чтобы получить остаточную стоимость. Так, например, если вы оцениваете, что объект недвижимости стоимостью 10 000 долларов будет стоить 55% от его первоначальной стоимости через три года аренды, остаточная стоимость составит 5 500 долларов. Это означает, что вы ожидаете, что арендатор будет использовать собственность на сумму 4500 долларов.
Разделите стоимость недвижимости, которая будет использоваться (в данном примере 4500 долларов), на количество ежемесячных арендных платежей, которые будут производиться. В случае трехлетней аренды у вас будет 36 выплат. Ежемесячный платеж (до процентов) составит 125 долларов.
Добавьте процентную стоимость. Если согласованная процентная ставка составляет 10% годовых, это означает, что денежный коэффициент составляет 0,00417 (10%, разделенные на 2400). Чтобы получить общую стоимость процентов по аренде, добавьте остаточную стоимость (5 500 долларов США) к первоначальной согласованной стоимости собственности (10 000 долларов США), в результате чего получится 15 500 долларов США. Затем умножьте результат на денежный коэффициент (0,00417). Общая ежемесячная процентная ставка в этом примере составит 64,64 доллара США.
Добавьте платеж для покрытия амортизации имущества в размере 125 долларов США к ежемесячным процентным расходам в размере 64,58 долларов США, чтобы получить общий ежемесячный арендный платеж за имущество, который составляет 189,64 доллара США.
Умножьте общий ежемесячный арендный платеж на 12, чтобы рассчитать годовой арендный платеж (в нашем примере - 2 275,68 долларов США).
При аренде автомобилей вы можете наилучшим образом оценить остаточную стоимость на основе пробега. Приведенная здесь формула арендной платы не учитывает какие-либо налоги и другие сборы, которые могут быть включены в ваш договор аренды.