Кто-то из ваших близких умер, и они оставили вам свой дом. У вас уже есть дом, и вместо него вам могут понадобиться холодные и твердые деньги. Можете ли вы продать недвижимость? Почти наверняка, но сможете ли вы сделать это без завещания, зависит от того, как именно вы унаследовали дом, а не от того, назначен ли вы исполнителем наследства. И вы можете быть исполнителем только в том случае, если наследство находится на испытательном сроке.

Это зависит от дела

Кто может продать умершую недвижимость, зависит от того, как вы ее унаследуете. Вы можете унаследовать дом с помощью любого количества средств, и некоторые из них не требуют завещания, так что душеприказчик никогда не будет задействован.

• Недвижимость может находиться в совместном владении с " правом наследования . "Может быть, вы и умерший были названы совладельцами в сделке, и в документе предусмотрено, что дом автоматически переходит к другому в силу закона, когда один из вас умирает. В этом случае нет необходимости в завещании.
• Полная аренда работает так же, но этот вид договора может быть использован только между супругами.
  
• В некоторых штатах признаются документы о передаче имущества в случае смерти . это работает аналогично банковским счетам, подлежащим выплате в случае смерти. Вы указаны в качестве бенефициара по этому типу сделки, но вы не являетесь совладельцем собственности. У вас нет права собственности или ответственности за дом до тех пор, пока его владелец не умрет. Эта договоренность также исключает завещание.
  

Ни один из этих документов не означает, что у умершего также не было наследственного имущества, состоящего из другого имущества, но исполнитель будет контролировать только эти активы завещания, а не имущество, которое было оставлено вам напрямую, независимо от того, являетесь ли вы исполнителем или кем-либо остальное служит.

Когда требуется завещание

Всегда требуется завещание, когда имущество не переходит к живому бенефициару в силу закона, как в приведенных выше примерах. Умерший не может владеть собственностью, поэтому суд должен передать право собственности. В этом вся цель завещания, а также погашение долгов умершего.

Завещание требуется, даже если покойный не оставил завещания, если у дома нет другого способа передачи живому бенефициару. Единственное отличие состоит в том, что при отсутствии завещания имущество умершего будет распределено между наследниками в соответствии с законодательством штата - не обязательно в соответствии с пожеланиями умершего, как указано в последнем завещании и завещании.

Альтернативы завещанию

Многие штаты предлагают альтернативы для небольших поместий. Активы - даже дома - могут быть переданы бенефициарам без участия суда по наследственным делам, иногда просто посредством аффидевита, если вся стоимость имущества ниже определенного порога. Предел обычно составляет от 50 000 до 150 000 долларов . . Это может варьироваться в зависимости от закона штата. В этом случае вы можете продать дом после того, как имущество было передано вам, как если бы оно было передано вам по закону.

В некоторых штатах также есть льготы для приусадебных участков . которые позволяют переходить дом умершего к определенным бенефициарам без необходимости завещания, но собственность должна быть именно такой - основным домом умершего, а не домом для отдыха или инвестиционной недвижимостью. В некоторых штатах также налагаются ограничения на размер этих переводов.

Роль исполнителя

Суд назначит кого-то исполнителем и распоряжаться имуществом . через процесс завещания, если завещание требуется, обычно лицо, указанное в завещании умершего. При отсутствии завещания обычно назначается близкий член семьи, именуемый личным представителем или администратором, а не исполнителем. Назначение дает исполнителю или личному представителю право продать дом, включенный в наследственное имущество, если это необходимо, хотя обычно для этого требуется одобрение суда.

Бенефициары могут иногда отвергать исполнителей или личных представителей, но это всегда требует одобрения суда и взаимного согласия всех бенефициаров.

Работа с ипотекой

В любом из этих случаев дом принадлежит вам, и вы можете продать его без участия исполнителя или суда по наследственным делам, когда он будет передан вам. Но вы можете обнаружить, что вы унаследовали ипотечный кредит на имущество, и это, конечно же, должно быть учтено, если вы решите продать дом.

Хорошей новостью является то, что федеральный закон запрещает ипотечным кредиторам отзывать ипотечный кредит полностью . потому что хозяин умер. Плохая новость заключается в том, что платежи по-прежнему должны производиться или ипотека должна быть рефинансирована, чтобы предотвратить обращение взыскания.

Ведение расходов на недвижимость

Расходы на собственность должны поддерживаться до ее продажи, иначе вы рискуете потерять ее из-за потери права выкупа, независимо от того, как вы ее унаследуете. Это не только включает оплату ипотеки. Налоги на недвижимость и страхование также должны поддерживаться. Исполнитель должен оплатить эти счета из имущества, если требуется завещание, по крайней мере, до тех пор, пока оно не будет передано вам, но вам придется лично производить платежи, если вы наследуете имущество напрямую.

Налоги на имущество продолжают накапливаться, когда кто-то умирает, а неуплаченные налоги могут привести к удержанию имущества. В лучшем случае залог будет выплачен за счет выручки от продажи дома. В худшем случае налоговый орган может лишить права собственности на имущество - часто продавая его тому, кто предложит самую высокую цену, - чтобы потребовать причитающиеся налоги.

Работа с неплатежеспособным имуществом

Одно из самых больших осложнений, которое может возникнуть, когда требуется завещание, заключается в том, что умерший не оставил достаточно активов, чтобы выплатить все свои долги. Это обстоятельство называется «неплатежеспособным имуществом», и оно может означать, что даже если умерший оставил вам дом, вы также не получите его или его эквивалент в денежной форме, если он включен в состав наследственного имущества. Все имущество умершего подлежит ликвидации в этом случае - собрать как можно больше денег для кредиторов.

И о смерти узнают кредиторы погибшего. По закону исполнители и личные представители обязаны уведомлять их в письменной форме, и в большинстве штатов также требуется, чтобы они также публиковали в газетах объявления о смерти, предупреждая любых неизвестных кредиторов об их праве требовать выплаты. У кредиторов обычно есть срок в несколько месяцев для этого.

Некоторые законы штата и федеральные законы освобождают определенные активы от требований кредиторов, но эти исключения обычно применяются к таким вещам, как пенсионные счета, а не к недвижимости.

Последствия обратной ипотеки

Есть еще одна проблема, о которой следует помнить, независимо от того, наследуете ли вы дом напрямую или он переходит к вам через процесс завещания. У умершего могла быть обратная ипотека на имущество. Обратная ипотека позволяет пожилым домовладельцам получать денежные средства из долей в их собственности, и это формирует залог против нее. Им не нужно возвращать деньги до тех пор, пока они не умрут, не продадут дом или не переедут .

В этом случае вы можете рефинансировать дом, погасив обратную ипотеку, или можете продать недвижимость и погасить ипотеку за счет выручки от продажи.