Когда ваша ипотека просрочена, и вы не можете заключить новые договоренности с кредитором, он может лишить вас права выкупа вашего дома. Однако банк, как правило, не может лишить права выкупа, пока не подаст иск и не получит разрешение суда. Если суд отклоняет иск, кредитор должен либо повторно подать иск, либо попытаться взыскать другим способом.
В большинстве штатов кредитор не может принудить к выкупу без постановления суда. Если вы не производили платежи и кредитор решает лишить вас права выкупа, он обычно подает жалобу в суд. Вы получаете копию жалобы, и вы должны выбрать, ответить ли на нее, проигнорировать ее или подать ходатайство об увольнении. На слушании судья решает, разрешить ли рассмотрение дела о взыскании права выкупа или прекратить его.
Когда судья отклоняет дело об обращении взыскания, дело закрывается, и обращение взыскания не может продолжаться. Судьи могут отклонить дела об обращении взыскания, если кредитор не может доказать, что он владеет вашей ипотекой, или если кредитор не выполнил процедуру обращения взыскания, установленную штатом. Кредитор также может закрыть дело, если обнаружит, что допустил ошибку в процедуре или если вы приняли другие меры для устранения просрочки.
Если судья отклоняет дело о выкупе закладной из-за того, что кредитор допустил ошибку или не имеет возможности подать на вас в суд, кредитор, как правило, должен начать процесс снова. Однако в некоторых штатах можно отклонить дело с предубеждением, что означает, что истец не может его повторно подать. Даже если суд отклонит дело без предубеждения, некоторые штаты могут ограничить количество раз, когда кредитор может подавать одно и то же дело о взыскании права выкупа.
Если кредитор лишает ваш дом права выкупа права выкупа, вы можете иногда предложить добровольное обращение взыскания (также известное как «акт вместо обращения взыскания») и попросить кредитора закрыть дело. Добровольная передача права выкупа обычно менее вредна для вашего кредита, и во многих штатах согласие на добровольную передачу права выкупа не позволяет кредитору подать на вас в суд, если выручка от продажи вашего дома не покрывает весь ваш долг. Однако, если вы соглашаетесь на добровольную передачу права выкупа права выкупа, вы также отказываетесь от своего права на получение прибыли от продажи вашего дома, если он продается по цене, превышающей вашу задолженность.