Хотя потеря права выкупа вызывает в воображении идею продажи дома за небольшую часть его стоимости, дома, лишенные права выкупа, продаются редко. Если вы хотите приобрести дом, лишенный права выкупа, по самой низкой возможной цене, вы должны соответствовать «невыгодной цене» на дом. Вы можете получить хорошую сделку по выкупу дома, но вам необходимо заранее изучить недвижимость.
Неудовлетворительная цена продажи заложенного имущества - это абсолютный минимум, который примет продавец. Офицер, осуществляющий обращение взыскания, получает инструкции не продавать имущество по цене ниже минимальной или резервной цены. Продажа права выкупа обычно происходит в здании суда или на ступенях здания суда в округе, где находится собственность. Как потенциальный покупатель, вы обычно объявляете свою ставку или сигнализируете рукой, чтобы указать ставку.
Как правило, ипотечный провайдер устанавливает завышенную цену на уровне, который покрывает ипотеку и любые связанные с ней сборы, такие как проценты и судебные издержки. Если продажа заложенного имущества происходит из-за внесудебного обращения взыскания, когда кредитору не нужно обращаться в суд для принудительного обращения взыскания, судья устанавливает расстроенную цену. Поскольку большинство сделок по выкупу права выкупа являются судебными, расстроенная цена настолько высока, что вы редко получаете значительную скидку на недвижимость.
По словам Александры Тодоровой из SmartMoney, с тех пор, как в 2007 году лопнул пузырь на рынке недвижимости, количество сделок по выкупу заложенного имущества выросло настолько, что банки с большей вероятностью будут принимать предложения по цене ниже установленной. Банки с большей вероятностью проведут оценку, чем до краха, и изучат потенциальный рынок жилья в том или ином районе. Если банк считает, что рынок в определенном сообществе вот-вот упадет, он может продать недвижимость с небольшими убытками, чтобы предотвратить более крупные убытки.
Чтобы найти хорошую сделку на недвижимость, требуется соответствующая подготовка. Возможно, вы не захотите покупать недвижимость по завышенной цене, если она превышает рыночную стоимость недвижимости. Позвоните своему окружному клерку и узнайте время и место продажи ипотечного кредита, а также список недвижимости. Заранее осмотрите собственность, чтобы узнать, нуждается ли она в ремонте. Вы также можете поговорить с другими людьми по соседству, чтобы получить представление о стоимости собственности. Установите для себя потолок цен, чтобы не перерасходовать на недвижимость. Согласно RealtyTrac, 20% от полной рыночной стоимости собственности - хороший потолок.