Если вы собираетесь потерять свой дом из-за потери права выкупа, ваш кредитор может предложить вам наличные, чтобы быстро покинуть ваш дом в хорошем состоянии. Этот платеж, широко известный как «наличные за ключи», может помочь вам с расходами на поиск и обеспечение нового жилья после потери права выкупа. Свяжитесь со своим кредитором и спросите, предлагает ли он денежные стимулы для переезда и как вы можете претендовать на участие в его программе.
Когда домовладелец не выполняет свои обязательства по ипотеке, его кредитор должен завершить юридический процесс, чтобы арестовать дом, чтобы его можно было перепродать. Этот процесс, известный как обращение взыскания, варьируется в зависимости от штата:в некоторых штатах требуется, чтобы кредитор обратился в суд для получения права выкупа, в то время как в других штатах существует административная процедура обращения взыскания, которая не требует постановления суда. После того, как кредитор лишит права выкупа дома, он может выселить бывшего домовладельца, чтобы новый покупатель мог вступить во владение недвижимостью.
Выселение - это отдельный юридический процесс от обращения взыскания, и на его выполнение могут уйти месяцы. Если ваш кредитор лишит вашего дома права выкупа, он, скорее всего, захочет выкупить вас как можно скорее. Если вы соглашаетесь уехать самостоятельно, без формального разбирательства о выселении, кредитор или покупатель могут предложить вам оплату наличными, обычно известную как «помощь при переезде» или «деньги за ключи». Сумма денег, которую вы можете получить, варьируется, но ее может быть достаточно, чтобы помочь вам оплатить переезд и внести залог за новое место жительства.
Не существует закона, который требовал бы от кредиторов предлагать наличные деньги домовладельцам, лишенным права выкупа, и каждый кредитор имеет свои собственные требования для предложения наличных денег за ключи. Одно из типичных требований - вынести из дома все свои вещи. Другая причина заключается в том, что дом остается «чистым» (выметенным), когда вы уходите и передаете ключи представителю кредитора. Репортер Общественного радио Миннесоты Джессика Мадор приводит пример кредитора, который поощряет скорейшее переселение, предлагая более крупные выплаты за досрочное переселение. Спросите своего кредитора, предлагает ли он аналогичные стимулы.
Кредиторы и новые владельцы недвижимости иногда предлагают арендаторам, живущим в изъятой собственности, вариант обмена наличными за ключи. Новые владельцы или кредиторы часто делают эти предложения, когда хотят быстро выселить предыдущих арендаторов из дома или здания. Тем не менее, арендаторы, проживающие в домах, лишенных права выкупа, должны понимать, что федеральный Закон о защите арендаторов при отчуждении права выкупа и законы о защите арендаторов в некоторых штатах дают арендаторам значительное количество времени, чтобы оставаться в своих домах после того, как их домовладелец потеряет собственность из-за потери права выкупа. Срок варьируется от 90 дней до окончания срока аренды арендатора. Арендаторам не нужно принимать предложение о обмене наличными в обмен на ключи, и им следует убедиться, что они смогут быстро получить новое жилье, прежде чем соглашаться на переезд.