Владение многоквартирным домом требует значительных затрат времени и денег. Если вы думаете о покупке инвестиционной собственности, прежде чем искать финансирование, сначала получите юридическую и финансовую консультацию. После того, как вы получили предварительное одобрение на получение ипотеки, поработайте с опытным агентом по недвижимости, чтобы найти здание, которым вы сможете выгодно владеть и управлять.
Прежде чем принять решение о покупке здания, получите юридическую и финансовую консультацию. Бухгалтер может проанализировать ваше финансовое положение и сообщить, можете ли вы позволить себе приобрести инвестиционную недвижимость и управлять ею. Помимо получения финансовой консультации, поговорите с опытным юристом по недвижимости о законах о арендодателях и арендаторах в вашем районе. Юрист может объяснить ваши обязанности арендодателя и уточнить любые юридические вопросы, которые могут у вас возникнуть. Если вы решите купить здание, юрист может просмотреть вашу кредитную документацию и договоры на строительство, а также помочь вам в разработке форм аренды для ваших арендаторов.
Типичные обязанности по управлению недвижимостью включают проверку арендаторов, сбор арендной платы, обработку финансовых и юридических документов и поддержание собственности в хорошем состоянии. Многие домовладельцы, владеющие небольшими зданиями, предпочитают управлять своей собственностью. Если вы не живете рядом со своим домом или недвижимость очень большая, вы можете нанять кого-нибудь для управления вашей собственностью. Ваши варианты найма управляющего недвижимостью включают договор со службой управления недвижимостью или наем кого-либо напрямую. Изучите оба варианта и примите во внимание расходы при расчете суммы, которую вы готовы потратить на недвижимость.
Если вы не планируете платить за здание наличными, вам понадобится ипотека, поэтому вам нужно привести в порядок свои финансы и финансовую отчетность, прежде чем обращаться к кредитору. Для начала убедитесь, что у вас есть наличные как для первоначального взноса, так и для оплаты заявки на ипотеку. Согласно Bankrate и HSH.com, вам потребуется первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости здания. Кроме того, сборы за подачу заявления на ипотеку могут исчисляться тысячами долларов. Свяжитесь с несколькими кредиторами, чтобы узнать их размер. Наконец, проверьте свои кредитные отчеты и исправьте любые проблемы, прежде чем начинать процесс андеррайтинга.
После получения финансирования приступайте к поиску зданий. Выберите агента по недвижимости, который имеет опыт аренды недвижимости, так как он / она может помочь вам найти недвижимость, которую вы можете себе позволить и которой выгодно управлять. При выборе здания следует учитывать его местоположение, проживают ли там уже арендаторы, состояние здания и расходы на его содержание. Просмотрите историю здания, особенно возраст его систем, таких как печь или водонагреватель. Старые системы могут работать со сбоями, и их ремонт и замена требуют больших затрат. Спросите о расходах на коммунальные услуги, поскольку они представляют собой значительные текущие расходы. Как только вы сделаете свой выбор, ваш агент по недвижимости поможет вам сделать ставку на недвижимость и закрыть сделку.