Покупка и обслуживание инвестиционной недвижимости - дорогое дело. Инвесторы в недвижимость, а именно арендодатели, могут увеличить свою прибыль от сдачи в аренду собственности, воспользовавшись многочисленными налоговыми льготами. Владельцы могут вычесть всю или часть стоимости аренды для одной или нескольких семей. Инвесторам следует проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы определить, как именно к ним применяется каждый налоговый вычет.
Проценты по ипотеке - один из самых больших и наиболее последовательных налоговых вычетов для владельцев арендуемой недвижимости. Ссуды для домов, не занимаемых владельцами, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем ипотеки для основных жилых домов. Поскольку большая часть вашего ежемесячного платежа идет на проценты в первые несколько лет ипотечного кредита, ваш вычет будет уменьшаться по мере погашения ссуды. Вы также можете вычесть проценты по второй ипотеке, использованной для улучшения или ремонта сдаваемой в аренду недвижимости.
Вы не можете просто списать покупную стоимость арендуемой недвижимости в год, когда вы ее купили. Вместо этого вы вычитаете часть расходов на покупку инвестиционной собственности в течение нескольких лет. Вы возмещаете стоимость приобретения арендуемого дома с помощью метода, известного как амортизация. Амортизация или снижение стоимости вашего арендуемого дома, которое происходит в течение срока его полезного использования из-за износа, относится только к самой конструкции, потому что земля, на которой она расположена, не обесценивается.
Арендаторы обращаются к своим арендодателям, когда арендная плата нуждается в ремонте. Вы можете вычесть стоимость обычного, необходимого и разумного ремонта, который вы сделали, чтобы восстановить состояние дома. Однако компоненты, которые вы заменяете, а не ремонтируете, обычно не подлежат вычету. Замена или улучшение предметов в вашей арендуемой собственности обычно представляет собой «улучшение», которое делает дом лучше, а не просто восстанавливает его.
В зависимости от того, насколько вы вовлечены в повседневную деятельность по управлению арендой, вы, скорее всего, тратите деньги на дорогу к своей собственности и обратно. Вы можете вычесть стоимость проезда для арендодателя. Суммы, которые вы тратите на ремонт, заправку и техническое обслуживание транспортного средства, которое вы используете для выполнения задач арендодателя, а также расходы на гостиницу, авиабилеты и питание при ночном путешествии, вычитаются. Вы можете использовать стандартную ставку пробега, если решите не вычитать фактические расходы на транспортное средство и соблюдаете некоторые другие требования. По состоянию на 2014 год арендодатели могли вычитать 56 центов за милю.
Вы можете удерживать заработную плату управляющих недвижимостью и независимых подрядчиков, которые предоставляют услуги по аренде вашей собственности. Вычет применяется к заработной плате сотрудников, затратам на рабочую силу, а также к комиссиям или гонорарам таких специалистов, как брокеры по недвижимости, адвокаты и бухгалтеры.
Вы можете вычесть убытки, если ваша инвестиционная недвижимость повреждена или уничтожена. Вы также можете вычесть страховые взносы, такие как страхование домовладельцев или домовладельцев. Обычно вы не можете вычесть полную стоимость имущественного ущерба, хотя вы можете вычесть часть в зависимости от размера ваших убытков и суммы, покрываемой страховкой. Страхование домовладельцев покрывает пожары, кражи, вандализм и другие опасности для структуры вашей арендуемой собственности. Страхование арендодателя также может компенсировать ущерб, нанесенный личному имуществу, и обеспечить определенное покрытие ответственности.