Вы можете оценить недвижимость, основываясь только на ее доходе от аренды, используя множитель валовой арендной платы, или GRM. Стоимость собственности равна GRM, умноженному на годовой валовой доход от аренды. Он дает приблизительную оценку стоимости собственности, которую вы можете рассчитать без прогнозирования расходов и денежных потоков, как при более сложном анализе оценки собственности. Но его простота также вводит ограничения, такие как игнорирование операционной эффективности собственности. Подобные объекты недвижимости в одном районе обычно продаются за аналогичные GRM, которые вы можете использовать для оценки того, за что может быть продана недвижимость.
Определите годовой множитель валовой арендной платы за недвижимость, аналогичную вашей и недавно проданную в том же районе, что и недвижимость, которую вы хотите оценить. Вы часто можете найти GRM, опубликованные брокерскими фирмами в исследовательских отчетах для определенной области рынка. Или вы можете связаться с местным оценщиком или брокерской фирмой и попросить средний МРЖ для определенного типа собственности в районе. В следующем примере используйте GRM 8,2 для оценки многоквартирного дома.
Определите общий ежемесячный доход от аренды занятых единиц недвижимости, которые вы хотите оценить. В этом примере используйте ежемесячный доход от аренды в размере 8 000 долларов США.
Умножьте ежемесячный доход от аренды на 12, чтобы определить годовой валовой доход от аренды. В этом примере умножьте 8000 долларов на 12, что равно 96000 долларов.
Определите количество свободных единиц, если таковые имеются, в собственности, которую вы хотите оценить. В этом примере используйте две незанятые квартиры.
Определите ежемесячную рыночную арендную ставку за единицу вакантных квартир. Вы можете оценить это, используя сумму, аналогичную текущим спискам аренды аналогичных квартир в этом районе. В этом примере используйте 1000 долларов в качестве ежемесячной рыночной арендной платы за свободную квартиру.
Умножьте количество свободных квартир на ежемесячную рыночную арендную ставку за одну свободную квартиру и умножьте результат на 12, чтобы определить потенциальный годовой доход от аренды свободных квартир. В этом примере умножьте 2 раза на 1 000 долларов на 12, что равняется 24 000 долларов.
Добавьте свой результат к годовому валовому доходу от аренды занятых квартир. В этом примере добавьте 24 000 долларов США к 96 000 долларов США, что равняется 120 000 долларов США. Это потенциальный годовой валовой доход от сдачи объекта в аренду.
Умножьте GRM на годовой валовой доход от аренды. В этом примере умножьте 8,2 на 120 000 долларов, что равняется 984 000 долларов. Это оценочная стоимость многоквартирного дома, основанная только на его доходе от аренды.
Если свойство, которое вы хотите оценить, полностью занято, вы можете пропустить шаги с 4 по 7.