Если вы являетесь текущим арендатором по договору аренды (лизинга), у этого договора есть дата истечения срока. Конечно, истечение срока не означает, что вы должны выехать в этот день. Вы, ваш домовладелец или управляющий недвижимостью можете инициировать продление в любое время. Обычно продление производится не менее чем за 30 дней до истечения срока аренды и не более чем за 45 дней до него, но в некоторых случаях, например, когда собственность хочет сохранить надежных арендаторов на месте или смена руководства, эта временная шкала может различаются. Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно ждать, чтобы начать процесс продления.
Знайте свой текущий договор аренды. Просмотрите свой текущий договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Если вы не получили копию при подписании, обратитесь к домовладельцу или управляющему недвижимостью и попросите его предоставить.
Подумайте о цене, которую вы платите каждый месяц, и о любых включенных в нее услугах - вы все еще довольны этим? Вы хотите продолжать там жить? Если да, перечислите все, что вы, возможно, захотите изменить при продлении аренды. Изменение может быть совсем не изменением, например, при сохранении текущей арендной ставки в отличие от обычного повышения арендной платы. Или изменение может заключаться в обновлении вашей квартиры каким-либо образом - например, новый пол, новая техника или новая краска. Возможно, вы даже сможете перейти на более просторную квартиру в том же комплексе за такую же или аналогичную арендную плату.
Свяжитесь со своим арендодателем или управляющим недвижимостью по крайней мере за 45 дней до истечения срока аренды в письменной форме или позвоните, чтобы договориться о встрече, чтобы обсудить продление аренды. Принесите список изменений с собой на встречу и включите дополнительную информацию, если вы пытаетесь вести переговоры.
Будьте готовы к увеличению арендной платы. Это типичный бизнес. Знайте, что вы можете себе позволить и готовы платить именно за аренду. Несмотря на ваши попытки переговоров, вы можете решить, что лучше всего остаться в вашем районе и заплатить немного больше. Даже если вы готовы согласиться на повышение арендной платы, не показывайте свои карты домовладельцу или управляющему имуществом слишком быстро. Просто знайте, какова ваша прибыль.
Заключите окончательное соглашение с домовладельцем или управляющим недвижимостью и получите его в письменной форме. Подпишите документацию, попросите копию и сохраните копию для своих записей.
Будьте хорошим арендатором - вовремя платите арендную плату, соблюдайте правила аренды и общайтесь со своим арендодателем или управляющим недвижимостью. Обычно для них дороже заменить вас как арендатора, чем продлить, поэтому обращайтесь к ним с мыслью, что они согласны оставить вас. Будьте разумны с любыми корректировками, которые вы хотите внести в договор аренды.