Раскрытие информации: Этот пост может получать вознаграждение от партнеров, перечисленных через партнерские партнерства, без каких-либо затрат с вашей стороны. Это не влияет на наши рейтинги, и мнения являются нашими собственными. Узнайте больше здесь.
Если вы хотите инвестировать в многоквартирные дома, вы попали по адресу.
Фактически, инвестиции в многоквартирные дома — один из лучших способов разбогатеть на недвижимости.
Из этой статьи вы узнаете, как увеличить свой годовой доход на 1000 долларов за счет инвестиций в квартиры.
Давайте сразу приступим.
Инвестиции в многоквартирные дома могут оказаться выгодной инвестицией.
Люди, инвестирующие в жилые комплексы, стремятся:
Если вы инвестируете в многоквартирные дома, вы также можете получать пассивный доход. .
Например, вы можете:
Хотя управление жилым комплексом требует много работы (и борьба с недовольными арендаторами), есть и хорошие новости.
Благодаря технологиям вам не нужно просто инвестировать в реальные многоквартирные дома.
С помощью таких платформ, как Fundrise. , вы можете инвестировать всего 10 долларов США и получать денежный поток, не управляя недвижимостью или арендаторами.
Инвестиции в многоквартирные дома могут быть очень выгодными.
Например, когда вы инвестируете в многоквартирные дома, вы создаете стабильный актив, приносящий доход. .
Инвестирование в квартиры также может обеспечить вам высокую отдачу от ваших инвестиций с течением времени, поскольку стоимость вашей недвижимости увеличивается.
Вот как это работает:
Таким образом, вы не только получаете стабильный поток дохода. за счет доходов от аренды, но стоимость недвижимости также растет.
Чтобы действительно выяснить, прибыльны ли ваши инвестиции в многоквартирный дом, вам нужно использовать то, что эксперты называют «правилом 1%».
Итак, если вы покупаете недвижимость за 200 000 долларов США, вам нужно убедиться, что ежемесячный доход от аренды превышает 2000 долларов США.
В противном случае вы можете работать в убыток.
Подумайте об этом:вам как арендодателю, скорее всего, придется понести следующие расходы:
Кроме того, у вас могут быть упрямые арендаторы, с которыми будет неудобно работать… поэтому сначала придется покрыть множество расходов.
Однако если вы взимаете со своих арендаторов правильную сумму арендной платы, инвестиции в многоквартирные дома могут стать одним из лучших инструментов инвестирования. .
Независимо от того, являетесь ли вы новичком или опытным инвестором в недвижимость, эти 9 вариантов помогут вам добиться успеха в инвестировании в многоквартирный дом.
Краудсорсинговые платформы недвижимости предложить свои инвестиции в недвижимость ряду инвесторов по более низкой цене.
Инвестиции в многоквартирные дома с помощью краудсорсинга могут дать вам следующие преимущества:
Кроме того, вы также избегаете проблем с недовольными арендаторами и вам не нужно физически поддерживать недвижимость.
Если вы хотите начать инвестировать в многоквартирные дома с более высокой доходностью, возможно, вам стоит рассмотреть возможность использования краудсорсинговых платформ для инвестирования в недвижимость.
Вот лучшие:
Минимальные инвестиции: 10 долларов
Средняя доходность: от 5% до 22%
Средняя комиссия: 1%
Только аккредитованные? Нет
Вы можете инвестировать в жилой комплекс через портфели недвижимости на таких платформах, как Fundrise. .
Fundrise упрощает инвестирование в квартиры, потому что для начала вам нужно всего лишь 10 долларов, и вы не просто инвестируете в 1 здание; вы получаете несколько объектов недвижимости за 1 инвестицию.
Ниже приведена типичная структура портфеля недвижимости через Fundrise:
Разнообразие типов недвижимости диверсифицирует ваш риск.
Фактически, Fundrise недавно инвестировал в несколько новых идей по строительству квартир в районе метро Остина, штат Техас, который в последнее время переживает бум.
Хотя инвестиционный опыт у всех разный, из 442 544 активных инвестиционных счетов на многих наблюдается положительный рост.
Что меня ошеломляет, так это то, что за 7 лет стоимость некоторых счетов Fundrise выросла более чем на 80 %!
Рекомендуемая литература: Обзор сбора средств
Минимальные инвестиции: 10 долларов
Средняя доходность: 10%
Средняя комиссия: 0%
Только аккредитованные? Нет
Да, вы правильно прочитали:комиссия 0 %.
Первый этаж — одна из немногих платформ для инвестиций в недвижимость, которая взимает комиссию со своих инвесторов в размере 0 долларов США.
Используя Groundfloor, вы, по сути, выдаете кредит людям, желающим переоборудовать и отремонтировать жилой дом.
По сути, вы действуете как банк. Ваша «инвестиция» — это кредит тому, кто хочет продать недвижимость, и в обмен на кредит вы получаете:
Groundfloor – это платформа, где вы не просто инвестируете, но также можете подать заявку на кредит (если вы сдаете дом) ИЛИ вы можете просто хранить свои деньги на высокодоходном сберегательном счете (зарабатывая около 4%).
В настоящее время вы можете одалживать деньги через Groundfloor в 34 штатах:
С Groundfloor вы получите доступ к нескольким различным «траншам» недвижимости.
Транши варьируются от транша A до транша G, где A является самым безопасным (и самой низкой доходностью), а G - самым рискованным (и самым высоким доходом).
Я бы просто отметил, что в целом такие платформы, как Groundfloor, могут быть довольно рискованными, поскольку люди, которым вы одалживаете свои деньги, часто не имеют права на получение кредитов в банках.
Это может быть связано с плохой кредитной историей, недавним банкротством и т. д.
Однако это не означает, что вы не заработаете на своих инвестициях, особенно если для начала вы вложите всего 10 долларов США.
Минимальные инвестиции: 5000 долларов США
Средняя доходность: 18,7%
Средняя комиссия: 1%
Только аккредитованные? Да
Основное направление инвестиций EquityMultiple — прямое инвестирование в коммерческую недвижимость.
Однако EquityMultiple также дает вам возможность инвестировать в фонды недвижимости (которые обычно более диверсифицированы, чем прямые инвестиции) или в краткосрочные инвестиции.
Благодаря прямому инвестированию EquityMultiple вы можете начать владеть квартирами в центре Бруклина, Нью-Йорк!
Если вы действительно стремитесь к долгосрочному росту, то EquityMultiple может подойти вам, поскольку средняя чистая прибыль (после уплаты комиссий) колеблется в районе 18,7%.
Если вас интересует EquityMultiple и получить квалификацию аккредитованного инвестора, а затем рассмотрите возможность открытия счета на их веб-сайте.
Инвестиции в многоквартирные дома также могут означать, что вы владеете REIT.
REIT (также известные как инвестиционные фонды недвижимости) — это инвестиции в приносящую доход недвижимость.
Недвижимостью и арендаторами управляет компания REIT, поэтому вы просто получаете свой доход.
Инвестирование в жилой комплекс через REIT может помочь вам:
А самое приятное то, что вам не придется управлять многоквартирным домом самостоятельно – все это сделает компания REIT!
REIT можно разделить на 3 категории:
Вы можете купить публично торгуемые REIT на фондовых биржах, и они торгуются как акции. (и так каждый день).
Частные REIT и публичные неторгуемые REIT дольше сохраняют ваши деньги.
Однако эти типы REIT инвестируют в гораздо более рискованные (и, возможно, более прибыльные) объекты недвижимости.
Существует множество платформ, позволяющих инвестировать в многоквартирные дома через REIT.
Вот лучшие:
Минимальные инвестиции: 5000 долларов США
Средняя доходность: от 8% до 9%
Средняя комиссия: 2%
Только аккредитованные? Нет
Streitwise – это частный REIT, который обслуживает как аккредитованных, так и неаккредитованных инвесторов.
Компания Streitwise, основанная в 2016 году, специализируется на обеспечении денежного потока недвижимостью, обычно офисными зданиями.
Streitwise может стать хорошей диверсификацией вашего инвестиционного портфеля, если вы не хотите инвестировать в недвижимость с высоким уровнем риска.
В целом Streitwise инвестирует в:
Инвестиции в коммерческую недвижимость – довольно безопасная ставка, особенно во время рецессии.
Это потому, что вы, скорее всего, получите пассивный доход от аренды, даже если рыночные условия неблагоприятны.
Некоторые другие преимущества инвестирования в REIT включают в себя:
И становится лучше:
За последние несколько лет REIT также превзошли индекс S&P 500.
Мне нравятся REIT, потому что их стоимость может расти с течением времени (как и большая часть недвижимости), а также они приносят квартальный доход в виде дивидендов.
В случае Streitwise средняя дивидендная доходность за последние 22 квартала составляет 9,1%.
Другие инвестиции, такие как публично торгуемые акции или публично торгуемые REIT, также приносят дивиденды.
Однако Streitwise на протяжении последних нескольких лет стабильно превосходил другие активы.
По сравнению с другими активами Streitwise, безусловно, имеет некоторые преимущества:
Несмотря на то, что у Streitwise много плюсов, важно учитывать и минусы. В частности, когда дело касается ликвидности.
Как правило, период хранения (то есть время, в течение которого ваши деньги заблокированы) составляет около 5 лет.
А если вы попытаетесь досрочно вывести наличные из своих инвестиций – вы можете – но вы, вероятно, не получите 100 % от первоначально вложенной суммы.
Минимальные инвестиции: 5000 долларов США
Средняя доходность: 10%
Средняя комиссия: от 1% до 1,25%
Только аккредитованные? Оба (аккредитованные и неаккредитованные)
С RealtyMogul вы можете инвестировать в основном в так называемые REIT.
RealtyMogul предлагает 2 типа REIT:
Доходный REIT фокусируется на получении дохода, обеспечивая от 6% до 8% постоянного дохода (после уплаты комиссий).
Независимо от того, в какой REIT вы решите инвестировать, оба варианта предлагают диверсификацию:
Если вы стремитесь к увеличению стоимости капитала (то есть к росту стоимости ваших инвестиций), то инвестирование в многоквартирные дома через Growth REIT, вероятно, подойдет лучше.
Конечно, один из наиболее очевидных способов инвестировать в многоквартирные дома — это просто купить физическую недвижимость.
Покупка физического актива означает, что вы фактически получаете частичную или полную долю владения физическим домом.
Самостоятельная покупка жилого дома и управление им может быть чрезвычайно выгодной, поскольку вы сами принимаете решения.
Но это также может быть тяжелая работа, и вместе с вами потребуются нужные люди – например, бухгалтер, управляющий многоквартирным домом и т. д.
Но вот хорошие новости:
Благодаря дробному инвестированию в акции вы действительно можете купить долю в физическом здании.
Дробная акция – это часть собственности. Вместо того, чтобы владеть 100 % акций, вы инвестируете исходя из суммы в долларах, которая подходит для вашего кошелька, поэтому вы будете владеть частью доли.
Хотя долевая собственность покорила фондовый рынок, эта концепция также стала популярной среди инвесторов в недвижимость.
При долевом владении вы все равно можете инвестировать в физическую недвижимость, но только в ее часть.
Покупка физической недвижимости не означает, что вам придется выложить 100 000 долларов.
Фактически, вы можете инвестировать 100 долларов в многоквартирные дома, используя современные финтех-платформы.
Вот лучшие:
Минимальные инвестиции: 100 долларов
Средняя доходность: от 5,4% до 7%
Средняя комиссия: 1% и выше
Только аккредитованные? Нет
С момента основания Arrived Homes в 2019 году популярность платформы уже резко возросла.
По состоянию на конец 2022 года к платформе Arrived Homes присоединилось более 170 000 зарегистрированных инвесторов.
И кто может винить этих инвесторов?
Вы буквально получаете все преимущества инвестирования в недвижимость за небольшую цену.
Кроме того, вы получаете дополнительные преимущества:
Если вы хотите начать инвестировать, это очень простой процесс, состоящий из 4 шагов, который не займет у вас более 4 минут.
Все, что вам нужно сделать, это:
Компания Arrived Homes также недавно разработала функцию, позволяющую инвестировать не только в арендуемые дома, но и в аренду на время отпуска.
Аренда на время отпуска часто носит более цикличный характер, а это означает, что вы можете ожидать несколько месяцев с высоким денежным потоком, а также другие месяцы, когда вы практически ничего не зарабатываете.
Но аренда на время отпуска также добавит хороший уровень диверсификации вашему портфолио недвижимости.
Единственным недостатком является то, что если вы все-таки инвестируете, ваши деньги будут заморожены на несколько лет.
Рекомендуемая литература: Обзор прибывших домов
Минимальные инвестиции: 5000 долларов США (за Roofstock One), первоначальный взнос в размере 20 % на все остальные физические объекты недвижимости.
Средняя доходность: от 11% до 12%
Средняя комиссия: 0,5% или 500 долларов США (в зависимости от того, что больше)
Только аккредитованные? Оба
Если вы хотите инвестировать в многоквартирные дома и получать пассивный доход сразу после подписания документов, обратите внимание на Roofstock.
С Roofstock вы можете инвестировать в физическую недвижимость двумя способами:
Платформа Roofstock доступна покупателям и продавцам жилья.
Если вы хотите купить физическую недвижимость, посетите Roofstock Marketplace.
С помощью этого приложения вы можете просмотреть множество домов, выставленных на продажу на Roofstock.
Что отличает Roofstock, так это то, что многие дома, которые можно купить на Roofstock Marketplace, уже сдаются в аренду С арендаторами.
Таким образом, когда вы купите недвижимость, вы начнете получать ежемесячный денежный поток от арендной платы, как только подпишете документы!
Просматривая Roofstock Marketplace, вы увидите слоган «Занято» рядом с каждым объектом недвижимости, который указывает, есть ли в объекте арендаторы или нет.
Еще не готовы купить дом? Нет проблем.
Компания Roofstock только что выпустила функцию под названием Roofstock One.
Roofstock One – это приложение, доступное аккредитованным инвесторам и позволяющее инвестировать в акции сдаваемой в аренду недвижимости.
Минимальная инвестиция составляет 5000 долларов США, что намного ниже, чем платить огромный первоначальный взнос за дом в размере от 20 000 до 100 000 долларов США.
Некоторые из функций, включенных в Roofstock One, включают:
Чтобы зарегистрироваться в Roofstock One , это буквально трехэтапный процесс:
С помощью приложения Roofstock One вы можете инвестировать в несколько различных вариантов аренды.
Все они различаются в зависимости от местоположения, дохода от аренды, возможностей роста рынка жилья и т. д.
Если вы хотите инвестировать в многоквартирные дома с налоговыми льготами, вам также следует рассмотреть зоны возможностей. .
Зоны возможностей (также известные как ОЗ) дают вам возможность инвестировать в экономически неблагополучные сообщества в США, которые могут претендовать на отсрочку уплаты налогов.
ОЗ – довольно новая идея, впервые представленная в апреле 2018 года. Они используются инвесторами в качестве стимула для оказания помощи сообществам с низкими доходами.
Затем каждый штат блокирует определенный участок земли, который затем обозначается как часть зоны возможностей.
Вот как работает инвестирование в многоквартирные дома через ОЗ:когда вы получаете прибыль (например, от акций или недвижимости), вы должны платить налог на прирост капитала.
Используя OZ, вы помещаете свой налог на прирост капитала в OZ и, таким образом, откладываете уплату налога на прирост капитала.
Как всегда, есть движущиеся части, которые необходимо учитывать при проверке ОЗ.
Так что, если вы сосредоточены на импакт-инвестировании, OZ могут стать хорошей отправной точкой.
Владение конструкциями жилого комплекса — это большая финансовая ответственность, поэтому в первую очередь необходимо провести комплексную проверку.
Владеть квартирой самостоятельно может быть непросто, но вы сохраняете ВСЮ прибыль!
Лучше иметь вокруг себя команду, в которую входят:
Вы не хотите управлять недвижимостью в одиночку.
Но если вы все же решите начать собственное жилое строительство, вот несколько важных элементов данных, которые вам необходимо знать ПЕРЕД тем, как вы начнете инвестировать:
Есть некоторые дополнительные отчеты, которые обязательно следует просмотреть перед покупкой жилого комплекса, но это, пожалуй, самые важные.
Если вы хотите инвестировать в альтернативные активы например, многоквартирные дома, то, как правило, сложно сделать все это самостоятельно.
Вот почему при покупке квартир зачастую лучше объединиться с партнером.
С партнером вы можете объединить свой капитал и приобрести многоквартирный дом, который у вас, возможно, не было возможности купить раньше.
Плюсы партнерства:
Однако у партнерства есть и некоторые недостатки.
Минусы наличия партнера:
Однако по большей части партнерство имеет больше плюсов, чем минусов.
Вот почему, возможно, лучше заключить партнерство с кем-то другим — возможно, с тем, кто уже имеет опыт работы в сфере недвижимости.
Вы также можете инвестировать в многоквартирные дома через биржу 1031. .
Обмен 1031 – это налоговый код, который означает, что вы можете отложить любые налоги на прирост капитала от недвижимости в обмен на покупку другого определенного типа недвижимости.
Большинство объектов недвижимости, если они не считаются вашим «основным местом жительства», не имеют налоговых льгот при их продаже.
Например, если вы покупаете сдаваемую в аренду недвижимость за 200 000 долларов США и продаете ее за 500 000 долларов США, то вы должны заплатить налог на прирост капитала с прибыли в размере 300 000 долларов США.
Не при обмене 1031.
Биржа 1031 по сути обменивает одну инвестиционную недвижимость на другую.
Выгода? Вам не нужно платить налоги в год обмена.
Например, обмен 1031 возможен только на однотипную недвижимость (то есть нельзя обменять ферму на недвижимость для отдыха).
Лучшая часть? Количество операций обмена 1031 не ограничено.
Это означает, что вы можете совершить любое количество обменов 1031 и никогда не платить налоги на прирост капитала (при условии, что вы соблюдаете все правила обмена 1031).
Чтобы иметь право на обмен 1031, вам также необходимо следовать определенному графику.
Вот почему я на 100% рекомендую вам работать с вашим бухгалтером и консультантом по вопросам благосостояния.
Они являются специалистами и могут помочь вам пройти через этот процесс и избежать необходимости платить налоги при инвестировании в многоквартирные дома или другую недвижимость.
Инвестиции в многоквартирный дом также могут быть организованы посредством синдицирования.
Синдицирование объединяет деньги разных инвесторов для покупки недвижимости или многоквартирного дома.
Есть 2 основных игрока:
Синдикатор – это генеральный партнер, который принимает решения и фактически управляет имуществом.
Инвестор (вы) – партнер с ограниченной ответственностью (так называемый пассивный инвестор), и все, что вам нужно сделать, это собрать:
В большинстве случаев вы будете получать пассивный доход. ежемесячно или ежеквартально – в зависимости от вашего соглашения.
В каких случаях соглашение о синдикации является хорошим вариантом:
Продолжительность времени, в течение которого ваши деньги будут задействованы в синдикации, также зависит от вашего соглашения.
Обычно период блокировки ваших денег составляет от 6 месяцев до 10+ лет (поэтому читайте мелкий шрифт)!
Владение квартирой – это не просто владение реальным многоквартирным домом.
Фактически, вы можете владеть строениями жилого комплекса через фонд недвижимости.
Фонд недвижимости похож на взаимный фонд, инвестиционная деятельность которого сосредоточена исключительно на управлении компаниями, занимающимися недвижимостью.
К наиболее распространенным типам фондов недвижимости относятся:
Большинство фондов инвестируют в несколько объектов недвижимости, чтобы диверсифицировать свои риски.
Инвестиции в многоквартирные дома через фонд недвижимости могут помочь инвесторам заработать деньги, поскольку многоквартирные дома часто являются долгосрочными ценными активами. .
Итак, если вы решите инвестировать в фонд недвижимости, убедитесь, что вы готовы запереть свои деньги на длительный срок (более 5 лет!).
Существует множество платформ, позволяющих инвестировать в многоквартирные дома через фонды недвижимости.
Вот лучшие:
Минимальные инвестиции: 25 000 долларов США
Средняя доходность: 18,8%
Средняя комиссия: от 0,5% до 2,5%
Только аккредитованные? Да
Да, вы правильно прочитали:с 2014 по ноябрь 2022 года годовая внутренняя норма доходности CrowdStreet составляла 18,8%.
Было лишь несколько сделок, доходность которых составила 0 % или меньше.
И только 6 из 153 сделок оказались проигрышными (так что 3,9% сделок привели к потере денег).
Вы можете инвестировать в жилой комплекс через один из портфелей недвижимости CrowdStreet.
CrowdStreet упрощает инвестирование в квартиры благодаря прозрачному веб-сайту.
CrowdStreet инвестирует во многие географические точки США.
Недавно платформа инвестировала в новый многоквартирный дом в Остине, штат Техас, который, судя по всему, является процветающим районом.
Возможно, вы видели Остин, штат Техас, как лучшее место для инвестиций для других платформ, таких как Fundrise. .
Но в отличие от Fundrise, которая в основном инвестирует в районе «Санбелт» в США, CrowdStreet инвестирует в сделки с недвижимостью по всей стране.
Вы также должны знать, что CrowdStreet чрезвычайно избирательна в выборе сделок с недвижимостью, которые можно предложить инвесторам на своей платформе.
На самом деле, процент одобрения сделок с недвижимостью на CrowdStreet составляет 5 % — это ниже, чем ваши шансы поступить в Гарвардскую школу бизнеса!
Одним из очень немногих недостатков этой платформы (на мой взгляд) является то, что она доступна только аккредитованным инвесторам.
Рекомендуемая литература: Обзор CrowdStreet
Минимальные инвестиции: 250 долларов США
Средняя доходность: от 7,31% до 21,9%
Средняя комиссия: 1%
Только аккредитованные? Нет
Что мне больше всего нравится в LEX Markets, так это то, что ВЫ контролируете свои деньги.
Как? Большинство платформ для инвестиций в недвижимость блокируют ваши деньги на X лет, пока недвижимость не будет продана.
Не с LEX Markets. .
LEX Markets имеет встроенный вторичный рынок, который дает вам возможность покупать и продавать, когда ВЫ захотите!
LEX Markets также:
Ознакомьтесь с некоторыми комплексами жилых домов и другой промышленной недвижимостью, которую предлагает LEX Markets:
Мне нравится, что в приложении очень прозрачно, когда речь идет об инвестировании в его объекты.
Вы также можете нажать на каждое предложение и углубиться в более подробную информацию.
Купив долю в определенной инвестиционной недвижимости, вы можете отслеживать эффективность этой недвижимости с помощью инструмента анализа портфеля на своем телефоне:
Приложение будет отслеживать рост капитала (так называемый прирост капитала) вашей недвижимости с течением времени.
Имейте в виду, что не всегда легко ежедневно оценивать неликвидный актив, например недвижимость. Так что относитесь к этим оценкам с недоверием.
Поскольку вы инвестируете в недвижимость вместе с арендаторами, вам также следует рассчитывать на стабильный денежный поток.
Хотя обычно вы получаете ежеквартальные рассылки, это не гарантируется.
Однако LEX Markets требует, чтобы владельцы зданий выплачивали вам распределяемые выплаты по той же ставке, что и владельцы зданий платят сами себе.
И это то, что я, как инвестор, ценю в LEX Markets.
А что, если вы хотите выйти из инвестиций?
Вы можете торговать своей долей в недвижимости, используя вторичный рынок LEX Market:
Вторичный рынок открыт с 9:00 до 16:00 по восточному стандартному времени и торгуется так же, как и любые другие акции в вашем инвестиционном портфеле.
Помните, что вторичный рынок — это запасной выход:к нему ни в коем случае нельзя относиться как к входной двери.
Это потому, что если вы продадите акции на вторичном рынке, вы, вероятно, потеряете деньги.
Если вы хотите инвестировать в многоквартирные дома, вам также необходимо учитывать географическое расположение.
Как гласит известная поговорка:«Местоположение, местоположение, местоположение!»
Владение жилым комплексом в глуши, вероятно, не в ваших интересах.
Итак, вот лучшие места для инвестиций:
При инвестировании в многоквартирные дома очень важно учитывать их местоположение.
Это связано с тем, что рынки дорогостоящих арендаторов обычно сосредоточены вокруг городов, где есть доступ к:
Вам также следует учитывать другие факторы города, такие как:
Причина, по которой вы хотите инвестировать в жилые комплексы в популярных городах, заключается в том, что квартиры имеют высокую скорость оборота.
Чем дольше период вакантности, тем меньше ваш годовой доход.
Вот почему вам нужен город, в котором полно людей.
Однако следует отметить, что затраты на строительство квартиры и материалы могут быть выше в городах, чем в сельской местности.
Если вы хотите инвестировать в жилой комплекс, вам также следует учитывать все плюсы и минусы.
Для начала давайте взглянем на плюсы инвестирования в жилые комплексы:
Likely one of the best advantages to owning apartment complex buildings is the tax advantage.
Especially in the US, there are many favorable tax laws that help apartment building owners minimize their tax liability.
Here are some tax law examples:
It’s recommended that you work with your accountant and CPA to determine how to best work with the tax laws.
Let’s talk briefly about financing options.
Securing financing for apartment buildings is often easier because lenders typically don’t just look at your personal financial or credit situation.
In fact, lenders typically review the profitability of the apartment building itself and its potential profitability to determine whether they will finance you.
Now, let’s take a look at the cons if you invest in an apartment complex.
Specifically, investing in apartment buildings without going through a syndication or crowdsourced platform can have some cons:
As you can see, apartment investing has many advantages, but you also need to consider the disadvantages before committing your hard earned money..
Investing in apartments is a good investment if you’re looking to build passive income from rent and if you’re looking for consistent appreciation of real estate over time. If you buy an apartment building on your own, that could be a lot of work. However, if you pursue apartment investing through a syndicated or crowdsourced platform, owning apartments would likely come without the responsibility of managing tenants.
Yes, owning and investing in apartment buildings can be profitable because you earn a passive income stream and real estate typically appreciates in value over time.
Yes, apartments and real estate in general increases in value over time. This is called capital appreciation. Investing in apartment buildings also helps you build a passive income stream and diversify your investment portfolio in case of market volatility.
Investing in apartments can be a good investment because you build passive income streams, you diversify your investment portfolio, you protect yourself against inflation, and you can make a future profit through capital appreciation.
If you start investing in apartment buildings without a partner and without a syndication or crowdfunding platform, then owning apartments can be a risky investment. It can be risky because tenants may refuse to pay rent and you may have a hard time selling the apartment building.
If you want to make money while you sleep , then investing in apartment buildings might be the right next move for you.
Making an apartment building investment can help you:
The best news is that you don’t have to spend $100,000’s to buy a physical property.
Thanks to technology and platforms like Fundrise , you can spend as little as $10 and invest in a share of a physical home to start earning rental income.
Just always remember to do your research.
Now it’s your turn:
How would you start investing in apartment buildings?
If you already have experience investing in apartment buildings, then let me know some of the ups and downs.