При принятии решения о покупке квартиры или дома важно учитывать не только внешние особенности. Покупная цена, текущие расходы на техническое обслуживание и варианты образа жизни — все это факторы, влияющие на поиск идеального места для начала владения домом. А поскольку, согласно данным Experian, в 2020 году средняя ипотека достигнет 208 185 долларов, важно рассмотреть все ваши варианты, прежде чем подписывать этот кредит.
Дом считается отдельной собственностью, а кондоминиум — это частная резиденция в более крупной застройке, обычно состоящая из пристроенных или полупристроенных квартир и некоторых общих удобств (таких как бассейн или гараж). Как правило, кондоминиумы меньше по размеру и дешевле, чем сопоставимый дом, но со временем дом может иметь большую ценность. Покупная цена и текущие расходы на техническое обслуживание составляют лишь часть факторов, которые вам необходимо учитывать. Итак, давайте выясним, что лучше для вас.
Легко предположить, что квартира будет стоить вам меньше, чем дом, но текущие расходы на владение могут быть более сложными, чем вы думаете. Владение домом означает, что вы сами оплачиваете все обслуживание, как внутреннее, так и внешнее. Ландшафтный дизайн, водосточные желоба, покраска, ремонт крыши, сантехника и многое другое будет вашей обязанностью в доме.
Жильцы кондоминиумов обычно несут ответственность только за внутреннее убранство своего жилого пространства — остальным занимается совет кондоминиума (например, ассоциация домовладельцев), который собирает взносы с жителей для управления содержанием сообщества, включая как техническое обслуживание, так и удобства. Сборы обычно вносятся ежемесячно или ежеквартально, а расходы могут варьироваться от нескольких сотен долларов в месяц до гораздо большего для более роскошных объектов.
В зависимости от застройки вы также можете платить сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) за дом, хотя это встречается реже. В среднем домовладелец тратит около 2000 долларов в год только на дополнительное обслуживание своего дома, включая оплату услуг садовника, обслуживание бассейна или уборку дома. Необходимое техническое обслуживание стоит около 1000 долларов или более в год, хотя эксперты рекомендуют откладывать 1% от стоимости дома в год на эти расходы, просто чтобы быть в безопасности.
Другим важным соображением затрат должны быть сами удобства квартиры. Вы можете отказаться от платы за ТСЖ, но при этом потратить тысячи, если решите, что вам нужен собственный бассейн, гараж, оснащенный тренажерным залом, или обширная домашняя система безопасности. Даже некоторые коммунальные расходы, такие как плата за воду или вывоз мусора, могут быть покрыты за счет платы за квартиру, но не в случае с домом.
Оба типа собственности потребуют от вас оформления страховки домовладельцев и уплаты налога на недвижимость. Вы можете рассчитывать на то, что будете платить в среднем около 500 долларов в год за страхование квартиры, в то время как страхование домовладельцев стоит в среднем вдвое больше.
Налоги на недвижимость будут зависеть от стоимости дома или квартиры, поэтому они менее контрастны, но разумно проверить ставки для любой недвижимости, которую вы просматриваете:некоторые квартиры в более дорогой части города могут потребовать более высоких налогов, чем дом в менее желанная область. Кроме того, застройщик кондоминиума мог получить налоговые льготы, которые он передал владельцам и которые вскоре могут закончиться; узнайте у местного оценщика, не ожидается ли скорое повышение налогов на конкретную застройку.
Выбор между домом или квартирой часто сводится к стоимости и предпочтениям образа жизни. Вот взгляните на плюсы и минусы жизни в кондоминиуме, чтобы помочь вам оценить, подходит ли она вам.
Как только вы начнете мечтать о большом дворе или круглосуточном консьерже, самое время подумать о своем кредите. Если вы начнете готовиться заранее, вы можете получить более низкую процентную ставку при блокировке ипотечного кредита и убедиться, что вы имеете право на получение кредита в первую очередь.
Начните строить и улучшать свой кредит по крайней мере за шесть месяцев до того, как вы планируете подать заявку на ипотеку. Улучшенный кредитный рейтинг может сэкономить вам тысячи или даже десятки тысяч по ипотеке, поэтому стоит потратить время и усилия на его улучшение, пусть даже незначительное. (Досрочное накопление на первоначальный взнос также может помочь сократить ваши расходы с течением времени.)
Когда вы выбираете между квартирой и домом, вы можете планировать и разумно распределять свои деньги, но решение может сводиться к соотношению стоимости и стоимости. Если вы каждый месяц платите за фитнес-центр в многоквартирном доме, который никогда не используете, плата может не стоить того для вас. С другой стороны, если время и усилия (и деньги) на содержание дома кажутся головокружительными, совету кондоминиума может стоить каждой копейки, чтобы справиться с этим от вашего имени.
В любом случае, сначала посчитайте цифры с помощью нашего ипотечного калькулятора и узнайте свою кредитоспособность, чтобы получить представление о том, что вы можете себе позволить. Затем найдите идеальную недвижимость, исходя из ваших финансов и образа жизни. Тогда, выберете ли вы квартиру или отдельный дом, вы будете знать, что затраты того стоят.