Недавно на AskMetafilter кто-то написал:
Какой самый ценный совет вы получили, когда покупали дом?
Среди отличных советов в этой теме есть такие драгоценные камни, как:
- Не влезайте в долги, чтобы обставить свой дом.
- Пройдите предварительную квалификацию на получение ипотеки, чтобы знать, на какую сумму вы можете рассчитывать… Затем потратьте только 75 % от суммы, на которую вы прошли предварительную квалификацию.
- Купите худший дом на лучшей улице или в лучшем районе, который вы можете себе позволить.
- Исследуйте окрестности. Поговорите с соседями. Спросите себя, можно ли здесь жить.
- Возьмите с собой цифровую камеру, путешествуя по домам.
- Дата закрытия контракта не имеет смысла. Не планируйте переезды, не разрывайте договоры аренды и т. д. до тех пор, пока не будет назначена официальная дата закрытия.
- «Сделайте смехотворно низкое предложение, потому что вы никогда не сможете договориться о снижении цены… Я сделал самое низкое предложение, которое мог себе позволить, что сэкономило нам около 10 % стоимости дома».
- "Если вы претендуете на дом среди других потенциальных покупателей, напишите письмо на одну страницу, указав, почему вы действительно хотели бы купить дом. Продавец моего нынешнего дома сказал, что это повлияло на его решение (мы написали сопроводительное письмо о мечтах вырастить нашу дочь с большим задним двором)".
Крис и я уже купили два дома. Первый раз покупали напрямую у продавца. Во второй раз мы поспешили с покупкой, потому что нашли дом своей мечты. Ни один из процессов не был «типичным», но мы многому научились. Наши советы включают в себя:
- Составьте список приоритетов. Что для вас наиболее важно? Большой двор? Близость к магазинам и услугам? Конфиденциальность? Большая столовая? Каждый человек хочет чего-то разного. Когда мы искали наш первый дом, мы сочли полезным составить список того, что мы искали. Без списка удивительно легко забыть что-то важное.
- Покупайте меньше, чем можете себе позволить. Раньше я придерживался мнения, что человек должен покупать как можно больше дома. Если бы банк хотел дать мне кредит, на который ушло бы 30% моего дохода, я был бы рад его выплатить. Оглядываясь назад, я бы предпочел меньшую оплату.
- Бюджет расходов после переезда. Всегда возникают непредвиденные ситуации. Возможно, водонагреватель нужно заменить, или печь починить, или окна закрасить. В идеальном мире вы бы заметили все это еще до покупки дома. На самом деле я не знаю ни одного человека, который не столкнулся бы с неожиданными проблемами после переезда. Запланируйте это и выделите немного денег, чтобы справиться с непредвиденными обстоятельствами.
- Запишите как можно больше. Многие люди доверяют практическому правилу 20% скидки. Это правда, что большой первоначальный взнос может сократить ежемесячные платежи и устранить частную ипотечную страховку, но у нас не было сэкономлено 20% ни на один из наших домов, и мы справились. Экономьте как можно больше.
- Оплата качественного инспектора. Не выбирайте кого-то просто из телефонной книги. Попросите совета у друзей, коллег и соседей. Лучший домашний инспектор может сэкономить вам тысячи долларов, выявив проблемы, которые вы иначе не заметили бы. Более того, его отчет об инспекции может послужить программой улучшения дома на долгие годы. (В теме AskMetafilter один из комментаторов предлагает пригласить инспектора выпить после того, как он осмотрит ваш дом. Думаю, это разумно.)
- Прежде чем переехать, сделайте как можно больше улучшений. Мы не делали этого в нашем первом доме, поэтому годами жили с небольшими неприятностями. В нашем нынешнем доме мы проделали большую работу, прежде чем заняли его. Не говорите себе:«О, мы покрасим стены в следующем году». Вы не будете. Сделайте это сейчас.
- Прочитайте документы. Прочитайте все это. Если вы покупаете дом вместе с кем-то другим (например, супругом), либо объедините чтение в команду, либо оба прочтите все. Слишком много людей пропускают этот шаг. Ипотека — один из самых важных документов, которые вы когда-либо подписывали. Он будет контролировать вашу жизнь годами (до трёх десятилетий!). Меня не волнует, насколько рассердятся кредитный специалист или агенты по недвижимости — читайте каждый документ и задавайте вопросы, если не понимаете.
- По возможности поддерживайте связь с предыдущим владельцем. Не все продавцы готовы к этому, но многие готовы. Мы поддерживали связь с продавцами обоих наших домов и этому рады. Нам удалось получить информацию о причинах и причинах тех или иных «улучшений», а также советы по поводу тех или иных систем в каждом доме. Это не лицензия на то, чтобы быть вредителем для бывших владельцев; это просто способ воспользоваться их знаниями, когда это необходимо.
- Не торопитесь.
Каждый, кто проходит через процесс покупки дома, знает, насколько эмоциональным может быть этот процесс. Это самая крупная покупка, которую когда-либо совершает большинство людей, и из-за того, что вы принимаете неправильное решение, легко впасть в нервное расстройство. Чем больше советов человек может дать, тем лучше.
[AskMetafilter:Кусочки мудрости о покупке жилья от The Hive Mind]
Подробнее о...Дом и Сад
Джей Ди Рот
В 2006 году Джей Ди основал компанию Get Rich Slowly, чтобы задокументировать свои попытки выбраться из долгов. Со временем он научился экономить и инвестировать. Сегодня ему удалось выйти на досрочную пенсию! Он хочет помочь вам управлять своими деньгами и своей жизнью. Никакого мошенничества. Никаких уловок. Просто разумный финансовый совет, который поможет вам достичь ваших целей.
Просмотреть все сообщения Джей Ди Рота
