Этим утром — поскольку небо было ясным и мне больше нечего было делать — я позволил собаке вести меня на шестимильную прогулку. Два часа мы пробирались по улицам Корваллиса. Мы нюхали канализацию, лаяли на белок и всячески веселились.

Если бы я ей позволил, Тэлли каждый день часами обнюхивала бы канализацию по всему городу.

Пока мы шли, я размышлял о том, как нам с Ким повезло, когда мы решили переехать сюда. Конечно, мы обдумали свой выбор, но это все равно было чем-то вроде азартной игры. Иногда исследования и опыт не совпадают. В данном случае да.

Почему мы любим корваллис

Спустя четыре месяца Корваллис кажется нам идеальным. В этом месте нам так много всего нравится, например:

• Центр города остается живым и целостным. Этим летом мы с Ким провели три месяца, исследуя десятки городов западного Орегона и Вашингтона. Мы отклонили многих сильных кандидатов, потому что их центры либо были в упадке (часто из-за того, что в паре миль от них было построено шоссе), либо, что еще хуже, были разделены пополам оживленным шоссе. есть шоссе, идущее через центр Корваллиса, но движение транспорта разумно организовано для пешеходного доступа. Автострада находится в пятнадцати минутах езды. В результате центральное ядро бизнеса, похоже, процветает.
• Город отлично подходит для езды на велосипеде. Портленд имеет репутацию лучшего велосипедного города в США, но Корваллис на самом деле считается лучшим велосипедным городом в штате Орегон. (У Портленда показатель Bike Score – 82, у Корваллиса – 84.) Велосипедисты здесь любят жаловаться, что все могло бы быть лучше (и это всегда правда), но реальность такова, что велосипедные дорожки просторны и широки, автомобили, похоже, уважают велосипедистов, и многие жители предпочитают ездить на работу на велосипеде.
• Корваллис еще лучше подходит для прогулок. В 2017 году давние читатели упрекали меня, когда я переехал из пешеходной квартиры на берегу реки в сельский дом в холмистом пригороде. Я люблю гулять. Я расстраиваюсь, когда идти нелегко. Ну а здесь в Корваллисе гулять очень легко. Город относительно плоский. Тротуары содержатся в хорошем состоянии. Как я уже говорил, центр города великолепен, но районы спроектированы так, чтобы прогулки по делам были относительно безболезненными. Моя любимая функция? Город намеренно включили в кварталы «активные коридоры передвижения»:короткие дорожки, которые пересекают дома и соединяют улицы, парки и так далее.
• Город окружен бесконечными пешеходными тропами. На самом деле маршрутов так много, что я не могу найти ни одного веб-сайта, на котором они были бы перечислены. (Вот тропы, по которым я хожу чаще всего. Вот еще один набор троп, которые я исследовал вместе с Джеффом, Счастливым Философом.) Теперь, когда погода стала холодной и сырой, я провожу меньше времени в лесу, но когда солнце вернется в эту часть мира, мы с собакой будем гулять по лесу почти каждый день.
• Город любит читать. Полагаю, это неудивительно, учитывая, что Корваллис — студенческий городок. Университет штата Орегон является крупнейшим работодателем города (на его долю приходится целых 27,6% всех рабочих мест в этом районе). Это имеет некоторые интересные побочные эффекты, и один из них — книги, книги, книги. Жителям нравится публичная библиотека, но они также поддерживают три местные книжные магазины. Лучше всего то, что их 144 маленькие бесплатные библиотеки, разбросанные по всему городу. (И после того, как я закончу писать эту статью, я закажу свой собственный небольшой бесплатный комплект библиотеки, чтобы добавить № 145.)
• Рестораны лучше, чем мы ожидали. Ни для кого не секрет, что мы с Ким любим ужинать вне дома. В Портленде отличные рестораны, и мы были избалованы легким доступом к вкусной еде. Мы боялись, что Корваллис нас в этом отношении разочарует. И хотя нет никаких сомнений в том, что наши возможности гораздо более ограничены, мы все же смогли найти несколько мест, которые нам нравятся. (Вершину нашего списка занимает заведение под названием Cascade BBQ, где подают вкусную еду и отличное пиво.)

В Корваллисе нам нравится гораздо больше:движение транспорта (или его отсутствие), люди, парки, дикая природа, культура и многое другое. Плюс, чтобы сбалансировать ситуацию, всего в двадцати минутах езды есть еще один город такого же размера (Олбани) - и в этом городе есть некоторые вещи, которых нет в Корваллисе (Костко и т. Д.). Достаточно сказать, что мы чувствуем, что сделали правильный выбор, решив переехать сюда.

Моя система оценки домов

Во время утренней прогулки с собакой я также вспомнил систему оценок, которую разработал во время поиска дома прошлым летом. Я собирался написать об этом в блоге GRS в июле, но потом отвлекся на сам процесс, ну, знаете, покупки дома.

Вот как работает моя система.

Оценивая потенциальный дом, я оцениваю его по пяти категориям:регион/город, район, недвижимость, структура и «другие факторы». Эти категории очень субъективны. И действительно, ваши личные предпочтения могут со временем измениться. (У меня точно есть!) Я оцениваю каждую категорию буквенной оценкой:A, B, C, D или F.

• Во-первых, это регион и/или город, в котором расположен дом. Нам с Ким нравится верить, что мы могли бы жить где угодно — и, вероятно, могли бы — но нет никаких сомнений в том, что мы предпочитаем одни места другим. Портленд однажды получил от меня пятёрку. Сейчас я бы оценил его на B- или C+. Такие города, как Орландо или Хьюстон, заслуживают от меня четверки. Я знаю, что многие люди любят эти места, но я их ненавижу. Корваллис получает твердую пятёрку.
• Во-вторых, это район, где расположен дом. Меня всегда удивляет, как на мой личный опыт проживания где-то влияет культура района. Это то, что может быть сложно определить при покупке дома. Это зависит от ряда факторов (и эти факторы различаются от человека к человеку). Для меня лучшие районы безопасны, доступны для прогулок и тихие. Район, который мы выбрали здесь, в Корваллисе, имеет оценку B+. Было бы лучше, если бы оно было ближе к большему количеству предприятий.
• Далее идет объект недвижимости, на котором расположен дом — физические основания. Не всех волнует, какой собственностью они владеют, но нас с Ким волнует. Нам нравится проводить время на улице с нашими животными. Плюс, мы оба любим немного заняться садоводством. При поиске дома мы исключили несколько мест, поскольку дворы были слишком малы и/или не подходили для наших нужд. Двор у нас сейчас не идеален — слишком много оленей, слишком много тени сзади, — но он хорош. Я бы поставил этому фильму твердую четверку с плюсом.
• В-четвертых, это сам дом. Насколько структура соответствует нашим желаниям и потребностям? Кажется, дом, который мы недавно купили, был великолепен. С функциональной точки зрения мои единственные жалобы заключаются в том, что планировка кухни необычная, а гостиная слишком велика, чтобы быть уютной. Сам дом огромен (особенно для двоих!), и это может оказаться проблемой в будущем, но сейчас нам нравится иметь отдельные места для всего. Дом получил оценку A-.
• Наконец, есть «другие факторы», влияющие на желательность дома. К ним относятся такие вещи, как акт проверки, цена, наличие (или отсутствие) ТСЖ и так далее. Этот дом прошел отличную проверку (и пока мы не заметили никаких проблем), но он показался дорогим, потому что нынешний рынок жилья раздут. Учитывая цену, которую мы заплатили, я бы поставил этой категории четверку с плюсом.

После того, как я оценил потенциальную недвижимость по всем пяти категориям, я конвертирую буквенные оценки в стандартный средний балл. В случае нашего нынешнего дома пять оценок (A, B+, B+, A-, B+) в среднем составляют A-/B+ (3,52 ГПа). Неплохо.

С этой системой трудно найти идеальные дома с коэффициентом 4,00. Фактически, за пять месяцев наблюдения за рынком мы не увидели ни одного. Частично это было связано с ценой, конечно. Когда цены на жилье высоки, трудно получить пятерку в категории «другие факторы». Несмотря на это, нам очень редко приходилось видеть дом, имеющий высшие оценки в городе, районе, собственности и и. дом. Это заставляет меня поверить, что «идеального дома» не существует.

Просто ради удовольствия я решил оценить каждый из домов, которыми я владел в прошлом. Эти оценки основаны на моем опыте проживания в каждом месте, а не на впечатлениях и ожиданиях перед покупкой.

Крис и я купили наш первый дом вскоре после того, как поженились. Это было добротное маленькое ранчо в хорошем месте в моем родном городе. Наш второй дом, где она живет до сих пор, представлял собой столетний фермерский дом в захудалом районе.

После нашего развода я купил квартиру на берегу реки. Это место было фантастическим если не считать дорогого ТСЖ и отсутствия двора для домашних животных. В загородном коттедже, который мы с Ким только что продали, был потрясающий двор, которого почти хватило, чтобы выкупить это место. Почти.

В нашем доме в Корваллисе еще рано, но пока нам он нравится. Следующие два года покажут, как мы работаем над благоустройством дома и двора.

Заключительные мысли

Когда этим летом я использовал эту рейтинговую систему для поиска, мы с Ким сочли полезным использовать подход «сверху вниз». То есть мы начали поиск с рассмотрения общей картины, а затем постепенно уточняли ситуацию, пока не нашли дома, которые нам понравились.

Так, например, первые три месяца процесса покупки жилья мы провели, разъезжая по десяткам разных городов. Нашей целью было найти места, где нам очень-очень хотелось жить. Безжалостно устраняя варианты, мы смогли только рассмотрите те города, которые получили оценку A или A-.

Выбрав Корваллис, мы провели здесь два выходных, в течение которых просто ездили по окрестностям, чтобы пощупать разные районы. Мы хотели выяснить, какие части города нам подходят.

Выбор подходящего района может быть непростым. Чтобы действительно знать, где вам следует жить в городе, вам нужно провести там время. На самом деле этот факт вызвал большие споры между мной и Кимом. Мне нравился район к югу от средней школы и недалеко от центра города, но она боялась, что там будут шумные студенты. Мы так и не смогли получить четкого ответа о характере района, поэтому в конечном итоге исключили его из числа вариантов. (И спустя четыре месяца здесь я до сих пор не знаю, что это за район!)

Только после того, как мы выбрали несколько районов, мы начали просматривать доступные объекты недвижимости.

Я знаю, что некоторым из вас это может показаться глупым, но этот занудный подход к покупке жилья действительно помог мне. В сочетании с таблицами, наполненными фактами и цифрами, оценка свойств помогла мне увидеть ситуацию в перспективе.

В конечном итоге мы довольны сделанным выбором. Ким обеспокоена тем, что мы заплатили слишком много за этот дом (но я думаю, что она игнорирует тот факт, что мы продали наш существующий дом на том же самом дорогом рынке), в то время как мне бы хотелось, чтобы мы были хоть немного ближе к бизнесу. Однако в остальном, я думаю, мы сделали хороший выбор.

Одно можно сказать наверняка:город Корваллис почти идеален для нас и нашей семьи зверей. Я ожидаю, что мы останемся здесь надолго — возможно, навсегда.