Недавно я договорился о снижении арендной платы. Это было не для меня (к сожалению), но когда в Ред-Хук, Бруклин, открылась квартира с одной спальней под моей, я сказал своему арендодателю, что просить 2100 долларов в месяц — это слишком много. Я исследовал бруклинский Padmapper и нашел однокомнатную квартиру в соседнем районе за 1900 долларов в месяц. Поэтому мой домовладелец снизил цену, и место занял мой шурин. Теперь у меня есть семья в здании, и это здорово, когда мы приближаемся к зиме во время этой, казалось бы, бесконечной пандемии.

В прошлом году квартира с одной спальней в соседнем районе никогда бы не стоила 1900 долларов. В 2020 году такие предложения были моим козырем. И это происходит не только в Нью-Йорке:новое исследование показывает, что с начала пандемии цены на аренду квартир упали в 41 из 100 крупнейших городов США.

По данным Apartmentlist.com, города с наиболее резким снижением арендной платы расположены в следующем порядке:

1. Сан-Франциско
2. Нью-Йорк
3. Сиэтл
4. Сан-Хосе
5. Бостон
6. Вашингтон, округ Колумбия.
7. Окленд
8. Лос-Анджелес
9. Миннеаполис
10. Майами

И Портленд, Остин, Денвер и Чикаго не сильно отстают.

Но как добиться снижения арендной платы, если у вас нет настойчивой невестки, которая сделает это за вас? И как я мог сделать это для себя? (В конце концов, всегда легче вести переговоры от чьего-то имени.) Я расспросил людей с обеих сторон уравнения — арендаторов и специалистов по недвижимости — об их опыте снижения арендной платы.

Вот что они говорят.

Истории арендаторов

Арендодатель Джон Стенстром из Лос-Анджелеса, штат Калифорния, снизил арендную плату с 1850 долларов США в месяц до 1650 долларов США.

«Любые переговоры сводятся к рычагам воздействия и возможности уйти. Я всегда вовремя платил за аренду, и когда разразилась пандемия, я знал, что сэкономил достаточно, чтобы пережить бурю. Однако как предприниматель любая сумма, которую я не вкладываю в свой бизнес, повредит моим сотрудникам и росту компании.

Итак, с этим я пошел к своему арендодателю, так как я переходил с годовой аренды на месяц за месяцем с предложением. Я бы хотел, чтобы арендная плата была немного снижена, и я останусь, иначе вы можете сломать голову, чтобы найти нового арендатора, который может или не может платить арендную плату вовремя, причинять вам боль и в целом раздражать.

Мой арендодатель предложил снизить мою арендную плату на 200 долларов, чтобы не нести это бремя. Если она говорила «нет», я был рад уйти, так как у меня уже было несколько других вариантов развлечения».

Арендодатель Диана Мора из Бруклина, Нью-Йорк, снизила арендную плату за квартиру с двумя спальнями до 2230 долларов США с 2530 долларов США:

«Пришло время продлевать договор аренды… поэтому я сослался на текущую ситуацию, упомянул, что две спальни теперь стоят 2000 долларов. Я попросил его спуститься поближе к этому месту.

Я откладывал это на несколько недель, но знал, что мне нужно это сделать. [Мой парень] попытался, и домовладелец застрелил его. Я использовал другую стратегию — не давайте слишком много информации и придерживайтесь фактов. Кроме того, арендаторы до меня состояли из четырех студентов колледжа, так что я был арендатором мечты. Квартира выглядит безупречно.”

Арендодатель Дианы согласился платить 300 долларов в месяц.

Что говорят эксперты по аренде

С другой стороны, Моника Палмер работает администратором в агентстве недвижимости в центре Чикаго и следит за развитием рынка аренды:

«Есть ряд мест, которые сдавались в аренду за половину того, что было бы до пандемии, и арендные здания работали… зимние льготы на месяцы бесплатно и более высокие комиссионные все лето, что беспрецедентно. Но это после неуклонного роста в течение последних 10 или более лет. До окончания срока их аренды у нас осталось больше, чем обычно. Только один парень, с которым мы работаем, попросил дополнительное время, чтобы разобраться с платежами. В основном мы сидим на множестве свободных квартир, и мало кто смотрит».

И, наконец, Марина Ваамонде — основатель HouseCashin.com и инвестор в коммерческую недвижимость. Она снизила ежемесячную арендную плату некоторых арендаторов на 10–20 % и предложила следующие советы по ведению переговоров:

1. Как можно скорее откройте линию связи с вашим арендодателем. Если вы знаете, что не сможете внести арендную плату, и еще не поговорили со своим арендодателем, вы совершаете большую ошибку. Чего вы не хотите, так это ждать до последней минуты и оказаться без вариантов.

Хотя некоторые арендодатели откажутся вести переговоры, это все же лучшее время, чтобы спросить и узнать, из чего сделан ваш арендодатель. Не зазорно нуждаться в снижении арендной платы во время пандемии, из-за которой миллионы людей потеряли работу. Кроме того, поскольку арендная плата снижается во всех крупных городах, у многих из нас есть преимущество на переговорах.

Удачи!